太陽光発電メンテナンスの先生、秋永さんと頑固職人さんと宮崎へ。

太陽光発電所のセカンダリ取引に置ける査定のチェック項目の打ち合わせでした。

EL検査装置やドローンを使った方法などが検討されているようですが、どう考えても低圧のセカンダリ案件には費用対効果が悪すぎて使用できません。

なるべくシンプルな方法で安く確実なチェック方法を構築していきます。

表面利回りだけで適当に買う買い手と適当な売り手により、言わば「ババ抜き市場」となっているセカンダリ取引。

いずれ問題は起きるでしょうが太陽光発電ムラ仲間の中だけでも被害は最小限に食い止めなければなりません。

不動産へのお金の動きが一気に鈍化した今、太陽光発電に市場の目が再度向き始めているのはありがたいことですが

投資に失敗して勉強不足の自分を棚に上げ、太陽光発電業界や金融機関のせいにする投資家が必ず出てくるでしょうから迷惑な話です。

地球にも懐にも優しく、比較的安全と言われている太陽光発電投資ですが、あくまで投資。

ネガティブな記事で盛り上がってこれ以上世界から遅れることがないようにしてほしいものです。

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【日程】

平成29年　6月24日（土曜日）

11時30分盛岡駅西口　集合
　　（東京駅）　09:08発→11:21着　（盛岡駅）（2時間13分）

昼食　岩手名物わんこそば　（実費　わんこそば以外も食べられます）　

14時すぎごろ　アテルイの里到着

　（現地見学）　現在施行中のため、怪我等にはくれぐれもご注意ください。

15時半ごろ　アテルイの里出発

18時　懇親会　しげる会（盛岡）

　　会場はまた後ほどお伝えいたします
　　会費　5000円程度を予定

自由解散
　　　東京駅行き最終は　20:28 – 23:40（3時間12分）

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売電中の太陽光発電所の取引（セカンダリ取引）で初心者の方がひどい案件を買っているケースを見かけるようになりました。

太陽光発電所のリスクはゼロではありませんし、悪質な売り手からすれば非常に騙しやすい案件です。

優良な売り手から買うか、まずはしっかりと勉強してから購入して下さい。

▼空室のないマンションに潜むガソリンタンク

特に不動産投資はしていて太陽光発電は初めてという方は落とし穴にハマりやすいようです。

「空室のないマンション」と言われ、安定した投資先として人気を集める太陽光発電所ですが、もちろんリスクはあります。

例えばこちらの写真の発電所。雑草がたっぷり生えていますが、パネルに影は全くかかっていないため、今のところ発電量に影響はありません。

しかし、写真のように裏にはパネルに触れるまで延びた雑草がたっぷりと。少し刈れた頃に火がつけば一瞬で発電所が全焼する恐れがあります。

これはマンションに例えれば一室にガソリンタンクになっているようなもの。危なくて仕方ありません。

不動産投資に慣れている方ほどこの利回りの落とし穴に気づけないようです。

今のところは表面的な問題になっていませんが、招来トラブルが生じる可能性は非常に高いのでご注意下さい。

▼４０円、３６円案件で撤退した業者が作った発電所には注意

FITが始まって４０円、３６円の時代に発電所を設置した業者は、すでに太陽光発電業界から撤退していることが少なくありません。

ノウハウがあれば現在の価格でもやっていけるのですが、その気はなかったのでしょう。

この時代に作られた発電所はプレミアム発電所と言われて売られていますね。

基本的にパネル・パワコン・架台をつなげれば発電はしてくれるので、数年であれば問題はありませんが少しづつボロが出てきます。

ホットスポットやスネイルトレイルなど、将来売電収入が下がる兆候が出ている発電所を、急いで売ろうとする方が少なくありません。

故障のリスクだけで考えれば２０円台に入ってから作られた発電所の方がリスクは低いのですが、融資がつかなければどうにもなりませんよね。

とは言っても売電収入が激減して泣くのは自分です。融資が出るからとババ抜きのババを引かないようご注意下さい。

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福岡県糸島市の４０円、稼働済み発電所を見てきました。
パネルテスト用に作った発電所を業務拡大のために販売するのだとか。

稼働済みでメンテナンスがしっかりしていて
40円で表面利回り１０％超えはありがたいですね。

私ももう少し金融機関から信頼があれば申し込むのですが、
約2億円分はしばらくまだ手が届きません。無念。

お申込み、お問合わせはこちらからお願いします。
https://goo.gl/L9SfkU

以下、現場レポートです。

まずは福岡駅近くにある発電所の監視センターへ。

こちらの発電所は私の元上司のEさんが関わっている
会社が所有しているもの。

Eさんは配電機器メーカーの出身なので電力の事については
非常に詳しい方です。

系統連系の交渉の際にはよく電力会社の社員さんを
泣かせていました（笑）

おかげで私はとても勉強になりましたけどね。
師匠、本当にありがとうございます。

そんなEさんが設計した監視システムは当然のように
電力会社のような素晴らしい仕様になっています。

発電所の様子が遠隔で手に取るようにわかるようになっており、
Eさんはデータを活用してさらにマニアックな研究をしていました。

うん。やっぱり楽しんでいる技術者っていいですね。
元気そうでよかった。

個々を見学していると学生時代に見た原発の
コントロールセンターを思い出しました。

もちろんこちらは万が一の事態があっても
メルトダウンは起こしません（笑）

監視カメラは動く24時間撮影。動く物体をいち早く追い
夜間でも鮮明な画像で記録をしていました。

このシステムは盗難が頻発している地域で導入したら
非常に高い効果がありそうです。

太陽光の推進に水を差すあの腹立たしいコソ泥共を
一網打尽にしてほしいなぁ。

そして福岡駅前から1時間ほどで現地に到着。
付近にはそれなりに住宅もあり盗難のリスクは小さいかと。

さらにフェンスも190ｃｍの私が小さく見えるほど立派なもの。
忍び返しがついてさらに防犯カメラ付きでした。

こちらには稼働済みの40円案件が９基合計で
４６０ｋWとなっています。過積載はほぼゼロ。

パネルは薄膜３種類と多結晶1種類の合計４種類
40円も魅力ですがラインナップもマニアの心をそそりますね。

私はソーラーシェアリングも追尾も持っていますが薄膜やCISは
まだ持っていないんです。はい。視点が投資じゃないですね（笑）

さて、気を取り直して現地調査。

発電所の中央から北向きの写真

発電所の中央から北東向きの写真

発電所の中央から東向きの写真

発電所の中央から南東向きの写真

発電所の中央から南向きの写真

発電所の中央から南西向きの写真

発電所の中央から西向きの写真
奥に高い林がありますがだいぶ距離が離れています。

ある程度ロスがあるとしても40円で今のパネル価格なら
このスペースに増設しても面白そうですね。

発電所の中央から北西向きの写真

自撮りではなくパネルの裏を写した図。
私がきれいに写ってしまっています。

薄膜のパネルは裏がこのように鏡面になっているんですよね。
シミュレーションより発電がいいのは放熱がいいからかもしれません。

架台は１本足のH鋼。見た目よりずっと強度が高く
専門家からはスクリューの二本足より評価が高いです。

もちろんスクリューが抜けた事例があちこちで出た台風の時でも
全くびくともしませんでした。

ただし薄膜のパネルは個体差があって当初は割れるパネルが
いくつか見られたそうです。

ただしそれも全て入れ替えてからは１年以上何も異常はないとか。
セカンダリ取引はこのあたりが確実でありがたいですね。

架台は角度が微調整できるタイプ。ドイツ製。
地盤の影響で高さに差が出ても簡単に調整できます。

除草はメンテナンスコストに含まれ、地主さんと契約済みです。
草の陰がパネルにかかることはまずないとか。

かなりスペースに余裕を持った配置でしたし
南向きの法面もあるので増設を狙うことは十分可能だと思います。

計算してはいませんが、仮に40円で2割ほど増設出来たら
ラッキーでしょうねぇ。

これからこういったわかる方には美味しい案件が
出てくることでしょう。それまでにもっとお金借りれるようにしないとなぁ。

早くメガソーラーのオーナーになって地域電力の会社を
起こすことが私の今の目標の一つです。がんばります。

本件についての追加の設計等、ご希望があれば
いつでもご相談に乗らせて頂きます。

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【頑固職人プロデュース案件　兵庫県三木市75.88kW 2235万円(税込)】

物件所在地　
　兵庫県三木市

システム容量
　75.88kW

売電単価
　24円(税抜き)

年間発電量
　75.88kWh

年間売電収入予測
2,185,885円(税込)

想定投資表面利回り
9.78%
（年間想定売電収入 ÷ 販売価格 × 100）

販売価格
　2235万円(税込)
※土地代、フェンス込
　※別途:年間メンテンス契約必須(12万円税別)
　　　　
　※監視システム通信費、防草対、所有権移転費用、自然災害保険、工事負担金別途

連系時期
　6月以降

パネル
　ハンファQセルズジャパン
　Q.PLUS BFR-G4.1　280W

パネル容量
　75.88kW
　出力保証　25年
　製品保証　12年

パワコン
　田淵電機
　EPU-E-T99P-SF
　49.5kW(9.9kW 5台)
　製品保証　1年

お申込み、お問合わせはこちらのフォームからお願いします。
https://goo.gl/Q4oAXH

【３月１６日〜２０日　中国の低炭素プロジェクト都市見学ツアー】

太陽光発電を含め低炭素プロジェクト都市として
整備されている中国の鎮江市を見に行きませんか？

こちらのモデルは気候変動パリ会議においても
中国政府から紹介されています。
https://goo.gl/L5hOrQ

しかも今回のツアーは越境会さんの主催。ただのツアーではありません。
友好視察団ツアーなので現地の要人が続々とでてきます。

日本語の話せる方ばかりなので日本語でOK.
一緒に中国で環境ビジネスのチャンスを掴みに行きませんか？

お申込み、お問合わせはこちらからお願いします。
https://goo.gl/5T8r30

【太陽光発電所分譲・部材情報　随時更新中】

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【連系間近＆稼働済みメガソーラー買います】

筋がいい代理人さんからまとまったご依頼をいただいたので
売却希望のメガソーラー案件を探しています。

希望としては稼働済みまたは今年中に連系ができるものですが
規模によっては来年以降の連系でもOKです。

希望としては１MW以上で規模の上限なし。
抑制なしで表面利回り１０％以上です。

売却希望の方はこちらのフォームからご連絡をお願いします。
https://ichiba.solar-club.jp/contact/

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