昨日のブログでも一例をお伝えしましたが、
太陽光発電所の分譲において工事の
クレームが各地で発生しています。

広告宣伝費をかけすぎている格安案件は特に
とんでもない施工内容になることが多いようです。

価格と収益予測だけの比較で選ぶと
恐ろしい目に遭いますね。

また、今問題になっている業者さんを
Webで積極的に宣伝している方も見られます。

一番かけがえのない財産である
「自分自身の信用」を貶めぬよう
紹介する案件の精査には十分ご注意下さい。

▼太陽光発電所向けの土地の適正価格

「太陽光発電所向けの土地の価格は
　いくらが妥当ですか？」

との質問をよく頂きます。

・・・非常に困ります（笑）

基準がないので経済産業省による再生エネルギーの
調達価格等算定委員会のデータからすれば
平均的には賃貸で１５０円／平米・年
売買ならば５０００円／坪といった所が平均となります。

もちろんこれは造成済みの土地の価格です。
木が植えてあれば価値は下がりますし、
日当たりが悪かったり、法面で使えないような
土地は価格に含みません。

日射量が多い山梨県や元々土地が高い愛知県などでは
さらに高くなる事も珍しくありません。
また、都心から近い千葉県なども非常に高値で
取引されることがあります。

反対に宮崎県や熊本県は日射量の割に
安く取引されることがありますし、
宮城県の雪がふらない地域などは
極端にお買い得な価格で出てくる事もあります。

▼土地はいくらで調達するべきか

以前、太陽光発電所の分譲用地のコンサルを
依頼された時のこと。

その業者さんは時間がないので坪８０００円以下で
不動産屋さんに依頼をしていました。

坪５０００円の森林を紹介されて
購入を検討しているというので現地に行ってみると
電線までは２００ｍ。電線の新設費用が
２００万円ほどかかってしまいます。

その隣には整地済みで電線も隣接している
資材置き場が売りだされていたのですが、
坪１万円だったので業者さんは
検討もせずにいました。

面積はそれぞれ１５００坪ほど。
土地だけの価格を比較すれば森林は７５０万円。
資材置き場は１５００万円です。

しかし、電線の新設と土地の造成まで
考えれば５００万円以上はかかりますし
森林だと中の地形までは把握しづらいので
リスクも残ります。

また、停止条件付きの契約を結ぶためには
電力会社との連系契約が成立するまで
木を伐採するわけにも行きません。

これでは土地購入に高めの予算を設定した
意味がありませんよね。

太陽光発電所向けの土地の価値は
総合的な判断により決まります。

単純に時間軸を無視して価格だけで
検討をしてしまうと高い買い物になるケースが
多いのでご注意下さい。

【お知らせ１】

１月１８日土曜日に５０ｋW低圧太陽光発電所の
バス見学ツアーを行います。

50kW低圧太陽光発電所の費用をかけるべきところ、
費用をかけなくていいところがはっきとわかる
良い機会となることでしょう。

有料となりますが業者さんの売り込みのための
ツアーでは教えてくれない実際に稼働している
太陽光発電所の真実を知れるツアーはなかなかありません。

バスはリサイクルした廃油で走る通称「てんぷらバス」
バスの仕組みもそうですが、廃油をどのように
集めているのかも非常に気になります。
新しいビジネスのヒントにもなりそうですね。

もちろん終了後には懇親会を行います。
懇親会のみの参加ももちろん大歓迎です。
お申し込みはこちらのフォームからお願い致します

。

【お知らせ２】

第1回および第2回の太陽光発電ムラセミナーを
有料配信がご好評いただいています。

私が１人で使える時間にも限りがありますので
一度こちらをご覧になって頂いた後、
メールで質問を頂けると大変ありがたいです。

年末に入り太陽光発電投資について
これから学びたい方からの質問が多くなってきました。

まだブログやメルマガの読者さんが少なかった
初期のように長文で無料相談に回答することは
難しくなってきましたが、その分Web上に情報は
蓄積されています。

探してください。すべての情報をそこに置いてきました。
（某人気漫画のセリフを丁寧に言っただけ）

▼太陽光発電所向け土地を探しに行く前に

太陽光発電所向けの不動産情報に必要な物は

・電線が来ている
・日当たりの良い土地

の２点だけを指示して不動産屋経由で情報を集め
無駄な土地ばかりを見に行って交通費を
無駄に使ってしまう方が大勢います。

３万坪の土地を見に行ったら低圧の電線しか
張られていなかったり、２００坪の土地を見に行ったら
送電鉄塔が北側にそびえ立っている事も
少なくありません。

かく言う私も、サラリーマン時代には
精査されていない情報に振り回され
無駄な出張を繰り返しました。

雪の降る日高の山奥で遭難しそうになったり
香川県の丸亀から２０ｋｍほどのところだと言われ
車で向かおうと思ったら離島だったり、
茨城県の日当たりの良い土地と言われていったら
まだ営業をしている釣り堀だったり（笑）

売り手からすれば適当にメール又はFAXを
２，３枚も送っておけば数分の作業で
７桁８桁の売上になるわけなので
近くに電線がある空き地の情報がほしいといえば
喜んで情報提供をしてくれます。

変に色々と考えずに
「◯◯人に１人、◯◯が当たるキャンペーン」
に応募するような適当な気持ちで
ひたすら簡単な情報を送った方が楽なんですよね。

▼優良な太陽光発電所向け不動産情報の条件

前置きが長くなりましたが太陽光発電所として
成立しそうな土地情報をほぼ完全に仕分けするには
ざっと以下の情報が必要となります。

価格
広さ
形状
登記簿の状態
現在の利用状況
地盤
法的な縛り
電線の状況
気象条件
遮蔽物の状況
近隣の変電所、電線の空き状況
化学的影響の有無（工場、家畜、塩害等）
近隣の建物の種類と変電所からの距離
近隣の各種発電所の有無
近隣の住民の動向

もちろんこれらの全てを現地に行く前に
把握するのは非常に難しいですが
できるだけ多くの情報を掴んでおくことが重要です。

【お知らせ１】

１月１８日土曜日に５０ｋW低圧太陽光発電所の
バス見学ツアーを行います。

50kW低圧太陽光発電所の費用をかけるべきところ、
費用をかけなくていいところがはっきとわかる
良い機会となることでしょう。

有料となりますが業者さんの売り込みのための
ツアーでは教えてくれない実際に稼働している
太陽光発電所の真実を知れるツアーはなかなかありません。

バスはリサイクルした廃油で走る通称「てんぷらバス」
バスの仕組みもそうですが、廃油をどのように
集めているのかも非常に気になります。
新しいビジネスのヒントにもなりそうですね。

もちろん終了後には懇親会を行います。
懇親会のみの参加ももちろん大歓迎です。
お申し込みはこちらのフォームからお願い致します

。

【お知らせ２】

第1回および第2回の太陽光発電ムラセミナーを
有料配信がご好評いただいています。

私が１人で使える時間にも限りがありますので
一度こちらをご覧になって頂いた後、
メールで質問を頂けると大変ありがたいです。

太陽光発電ムラを広げていくために、
今一番必要なのは間違いなく土地情報です。

もっと不動産屋さんが太陽光発電所用地探しに
積極的になってくれたら・・・と思っていた際に
以前、お声がけいただいたのが写真の
株式会社ジャパンベストコンサルティングの堺社長。
京都駅前に事務所を持つ不動産屋さんです。

今回も京都に行くとブログで書いたところ、
すぐにご連絡を頂きました。

京都は北部のほうだと地価が高く
ほとんど太陽光発電に使えそうな土地は
ないそうですが、南部にいけばかなり候補地が
出てくるのではないかとの事。

太陽光発電ムラ仲間一同、土地情報を首を長くして
お待ちしておりますのでよろしくお願いします。

こちらの写真はお昼に連れて行って頂いた
壬生の担々麺やさん。
今まで食べた中で一番美味しかったです。
やはり人気店のようで１１時３０分から既に満席でした。

結局、セミナーが始まるまでの午前中いっぱい、
私の私用にも付き合って頂きました。

堺社長ありがとうございました。
これからもよろしくお願いします。

最近、５０ｋW低圧太陽光発電所向けの
分譲用地情報が頻繁に入ってくるようになりました。

１０区画や２０区画だとダメですが、５区画くらいなら
共同購入する方を集めればなんとかなるかもしれませんね。

紹介してくれた業者さんが買う可能性もあるので
今すぐ紹介するわけには行きませんが、話が流れたとしたら
坪１万円なら茨城県某所で買うという方って
どれくらいいるものでしょうか？

坪２万円でも見つからないという方から
メールを頂く事もあり、自身が持っている情報を
有効に使えていない事を非常にもどかしく思っています。

今日はそんな状況を打開すべく、
情報のスペシャリストと打ち合わせ。
太陽光発電ムラを通じた太陽光発電推進の
起爆剤になってくれるといいなぁ。

写真は３歳で法務局デビューした次男。
サッカースクールの練習前に仕事を済ませたのですが
考えたら幼児が行く事ってめったにありませんよね（笑）