太陽光発電所分譲案件（稼働中）の検査をしてきました

太陽王子 — Sat, 07 Nov 2015 08:06:17 +0000

今日は浜松から福岡経由で熊本に来ています。

ムラ市場でもご紹介させていただいている
稼働済みの太陽光発電所をチェックさせて頂きました。
http://goo.gl/0p6Vfc

こちらのチェックについては有料での検査も
承っていますし、機器のレンタル
も行っています。
http://goo.gl/iYJaCj
http://goo.gl/Y5sd0G

稼働して１年以上経ちながら何の検査もされていない方は
ぜひ一度、検査をしてみてください。

予防のほうがケアより安いのは人間も発電所も同じです。

さすが九電工さんの施工の発電所。
非常にしっかりしていますね。

パネルは東芝。当時でもPIDの出なかったパネルの一つ。
OEMなので作っているのは韓国のLGです。

東芝のチェックが厳しいのでLGの製品より
東芝品のほうが室が上だと言われています。

植栽により防草対策をしています。

一部で育成がうまく行っていないので
多少の草刈りは必要かもしれません。

南西に竹やぶがありますがさほど
影響は無いレベルです。

南側は炭鉱列車が走っていた線路跡なので
建物を建てることは出来ないので安心

また、この土地はかつて炭鉱の寮が建っていたので
２０年後に宅地造成をする事も可能。

出口戦略は立てやすいですね。

パネルチェック開始。
パワコン１台あたり２分程度で終わります。

８６０枚中１枚だけ故障パネルを発見！
何回見てもこの瞬間はドキッとします。

パネル出力が２／３に落ちているので
メーカー保証による交換対象です。

後ほどサーモカメラでバイパスダイオードの
稼働を確認して写真をメーカーに提出します。

あとは購入者を待つのみですね(^^)
Kさん、ありがとうございました。

今月末で中国で開催する投資家向け説明会の
目玉商品に出来そうです。

こちらの案件、何人か購入希望の方が出たのですが
皆さん、融資がつかず断念されました。

稼働済みの発電所は一括償却も使えないので
どうしても融資ありきになるんですよね。

そして購入希望者のほとんどが不動産投資経験者。
太陽光発電市場の特殊性はご存じなかったようです。

通常、マンションなどの収益物件を買う際には、
その物件自体を担保に入れて融資を受けます。

収益物件の担保評価が購入価格に見合うものであれば
基本的に融資を受けられる事に。

担保評価は収益評価と積算評価によって行われます。
収益評価は収入見込、積算評価は転売価格です。

収益評価、積算評価の割合はマンション等だと
５０％というのが一般的なのですが・・・

太陽光発電所だと転売市場が未整備なので
この積算評価をする仕組みがないんですよね。

そのため、マンション等の不動産と同じように考えると
融資を断られるケースが多くなることに。

今のところ、太陽光発電所の融資を連続で受ける方は
土地と部材を調達して新設する方がほとんどです。

このような方が複数の発電所を設置した後に、
稼働済み発電所の転売市場が整備されたら・・・

ある程度資産も実績もありますから、
一気に借り入れで資産を増やせる事ができるでしょうね。

私もそのポジションを狙ってはいますが、
それよりも優先なのは日本の再エネを盛り上げること。

日々の活動に全力で挑みつつ、
こちらの方は宝くじ程度の楽しみにしておこうと思います。

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