前回に引き続き土地のトラブルの話。

約10基分の５０ｋW太陽光発電所の申請を
委託して下さったBさんから連絡がありました。

「もう土地の購入代金って入れてしまっても
大丈夫でしょうか？」

どうやら地主さんから支払いを
急かされているようです。

こちらの申請をしたのは12月。
10基だとみなし高圧になるので接続検討が
終了するまで２〜３ヶ月はかかりますので
確実に連携できるとは限らないとのお話を
させていただいたのですが・・・

詳しくお話を聞いてみたところ、
手付金はなし、価格も口約束で契約書を　
交わしていないのだとか。

ある程度、リスクは覚悟の上で手付を支払って
早めに契約を確定させることをおすすめしたのですが
どうやら地権者さんは手付では納得せず
全額の支払いを求めているようだとか。

土地の仮抑え時にやっておかなければいけない事

Bさんにかぎらず、このようなケースで
困っている方はたくさんいます。

「人が良さそうな地主さんだったから」
「さっさと処分したい土地だと言っていたから」
「信頼している人からの紹介だから」

様々な理由で書面抜きに土地契約を口約束で済ませたまま
工事会社と契約したり、部材の発注をしたりしてしまうと
もう引込みがつかなくなってしまいます。

Bさんの場合はそこまで深刻ではありませんが、
恐らく当初はいなかった競合が出てきたのでしょう。
土地の価値がわからないうちは安く売ると言っていた
地権者さんも欲が出てくるのは当然です。

このようなケースを回避するためにも
土地が見つかったら計画を進める前にかならず
地権者さんと何らかの仮契約書を作っておきましょう。

必要となる条件は
・停止条件をつけること
　→太陽光発電所が設置できない時は契約を無効に

・価格を明示すること
　→競合が出てくると地権者さんも色気が出ます。
・期間は日付ではなく電力会社からの回答のタイミングに
　→接続検討や本申請の検討期間やルールは頻繁に変わります。

この三点だけは怠らずに実行し、
のちのリスク回避をしっかりと行っておいて下さい。

今日は立て続けに太陽光発電用地探しでの
トラブルについて耳に入ってきました

それぞれご本人にとっては痛いお話ですが
参考になる事例なので共有させて頂きます。

１例目は住民の反対にあった話。
太陽光発電所用地を探していたAさんは
地元議員の紹介で家から３時間離れた
日照条件の非常にいい所で手頃な価格の
土地を見つけました。

多少造成をしなければいけないので
少し購入をためらったものの、他に候補地がなく
電力会社からその場所の近くで他の発電所設置予定者が
出たとの話もあり急いで購入することに。

すぐに渡しに連絡が来て連系申請の手続きを進め
他の設置予定者より先に申請することが決まり
ホッとしていました。

すると売主さんから隣の人が太陽光発電所の
設置に文句を言ってきたとの連絡が入ったそうです。
売主さんが近所には挨拶をしておくからとことわりを
いれておくといっていたそうなのですが、
それを怠ったようですね。

太陽光発電は通常、害があるものではありませんし
災害時には皆の役に立つ施設なので基本的に
歓迎される施設なのでおかしいと思ったら
どうやら設置するならお金を払えということだとか。

この手の方は一度お金を払うとなんどでも来ますし
拒絶すれば遠隔地で目の行き届かないことをいいことに
嫌がらせをする可能性もあります。

賢明なAさんは売主に話をして
土地の売買代金を返してもらうことにしました。
売買代金は返してもらえることになったものの
農転の費用等、数十万円は帰ってこなかいので
Aさんの損害に。

ご近所への挨拶は、特に遠隔地である場合は
早めに済ませたほうが良さそうです。