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返信先: 怪しい業者

rockman — Wed, 09 Oct 2019 13:50:33 +0000

太陽光発電ムラプロデュースの案件は本当に優良なのでしょうか？

返信先: 設備認定遅れ、業者資金不足

higayukky — Sat, 13 Apr 2019 01:56:30 +0000

当方７００万詐欺られました、この業者はいまだに営業し、設備認定物件もいくつか所持しております

裁判で勝ちましたがいまだに１円も貰えません　相手に財産があるうちに早めに弁護士さんに相談したほうがいいと思います

返信先: 設備認定遅れ、業者資金不足

太陽王子 — Wed, 22 Aug 2018 02:32:49 +0000

返信が遅れてすみません。
諸々無事に進みましたでしょうか？

ここまで行くと私どもがご助言するレベルではないので
弁護士さんにご相談したほうが良いかとも思われますが
何がお手伝いできそうなことがあれば太陽光発電ムラ市場の
お問い合わせフォームよりご連絡ください。

返信先: 怪しい業者

太陽王子 — Wed, 22 Aug 2018 02:28:47 +0000

契約を極端に急ぐ業者さんは確かに気をつけたほうが良いですが、
容量の違いは下手をすれば虚偽申請でFITの権利自体を取り上げられる可能性もあります。
２０年お付き合いが出来ると確信できる業者さんと取引したいですね。

怪しい業者

不労所得者 — Wed, 22 Aug 2018 01:20:10 +0000

タイナビで検索していたところ27円案件で13%弱の物件があり資料を請求して購入を検討しておりました。
中国パネルで日本製のパワコンフェンス土地代すべて込みの物件で購入予定で業者と会いましたが、契約書の内容がパワコンののメーカー違いやパネル容量の違いなどが多々あり契約はしませんでいた。その違いの訂正などをしてほしい旨を伝え連絡を待っておりましたがその後その業者からは連絡がありません。手付金の支払い(半金）の支払期日は契約日当日だったり怪しい業者でしたので契約しなくてよかったです。
皆さんも気を付けてください。

設備認定遅れ、業者資金不足

Thu, 28 Jun 2018 09:20:18 +0000

案件①
　熊本の土地付き太陽光発電を購入しました。昨年7月に契約をして、頭金は2年前に支払いました。
昨年の契約段階でそろそろ引き渡しかと思っていましたが、その後農地転用の書類に地番が一部入ってないので、
業者さんが再度国に認定の申請をするようになり、昨年の10月には申請したそうですが、その後今年の6月になっても
認可が下りません。業者さんにいつになるか催促すると4月とか5月とか、引き延ばしが続いています。
　この後農地転用も7必要で、こちらも審査が厳しくなっているようです。いつになるか心配です。
案件②
　茨城県の土地付き太陽光発電を昨年購入しました。7月に契約を済ませ頭金を支払ました。業者さんは
東京電力の負担金の連絡が届いているようですが、昨年末に申請した国の事業認定がまだのようです。
予定では6月には下りるとのことでした。その矢先です。1週間ほど前に資金が底をついてので、工事が1年遅れる
との連絡が入りました、解約しても良いが頭金の返金は時間が欲しいとのことです。国税の調査が入り全部持って
いかれたため。とのことです。倒産することだけは無いように祈っています。社長に今週お会いします。
　以上のように予定した案件が大幅に遅れ笑顔も夢もなくなりつつあります。といいますのも私が60歳で定年退職し
太陽光の売り上げを当てにした生活を組んでいたためです。
もうどうしたらいいかさんざんです。とりあえず来週社長に会ったとき、会社が倒産しないかどうか聞ける範囲で確認し、
生活に充てるため解約するかどうか決めたいと思っています。　

返信先: 土地契約のトラブルとみなし認定重複について

tanitiyo — Thu, 01 Feb 2018 11:37:42 +0000

回答ありがとうございます。
不動産売買に関する専門家に相談して理論武装しようと思います。

返信先: 土地契約のトラブルとみなし認定重複について

太陽王子 — Wed, 31 Jan 2018 15:33:31 +0000

これは確かに腹立たしいお話ですが農地転用が可能な土地であれば
連系契約が済んだ時点で土地を買い取ってしまうべきでしたね。

契約書を読まないとなんとも言えませんが
どのような意図での手付金でしたでしょうか。
契約書をまず確認してみた上で
弁護士に相談することをお勧めします。
http://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E6%89%8B%E4%BB%98%E5%80%8D%E8%BF%94%E3%81%97/

JPEAは廃止届を出すよう促してきたとは思いますが
強制的に廃止を実行すれば彼らが訴訟に巻き込まれかねないので
恐らく促すまでかと思います。

拒否し続けていたらどうなるかは直接JPEAに
聞いてみて下さい。
明確なルールは設定していないと思われますが・・・。

土地契約のトラブルとみなし認定重複について

tanitiyo — Wed, 31 Jan 2018 13:25:36 +0000

お知恵をお貸しください。

約２年前に不動産屋の仲介で農地転用可能な土地３００坪を売買契約し手付け50万円を支払いました。27円の認定も取得し順風満帆でした。
半年後に農地転用を終え残金を支払う予定でしたが、少し待って欲しいとの事で待っていましたがそのうちに１年経ってしまいました。流石に遅過ぎだろうと不動産屋を急かしたところようやく動き出して、農地転用に必要な書類を求められたので全て提出しました。しかしながら完璧な書類を出しているのに農地転用が進みません。
そして昨年夏ぐらいですが、JPEAから連絡がありました。重複案件につきみなし認定移行できませんとの事でした。
どういう事かと言うと、売主は私と売買契約を結び手付け金も受け取っていながら、土地を売るより自分で太陽光をした方が儲かると考えたようです。全くもって許し難い行為ですが、JPEA担当者の話では、権利強度の書類としては私の手付け金しか払っていない売買契約書より、売主が提出した権利強度の書類の方が正当だとみなしているようで、私に対して設備の廃止届を出すように促してきました。

権利強度の書類
１. 土地全部事項証明書（法務局発行・３か月内）
２．印鑑証明書：（土地地権者の印鑑証明書　３か月内）
３．土地貸借契約書・土地売買契約書・譲渡証明書等
　　※土地地権者と設置者が同一の場合３の契約書等は不要です。

当然ながら全く納得できないので、廃止届など出すわけはないですし、売主に対し怒りもあるのですが、今後の事を考えると穏便に解決したいと思います。

私の考えとしては、同一地番で２つの認定を出すことはできないので、私が廃止届を出さない限り売主は認定を取得できないだろうということ。そして特に知りたい事としては、私が認定の廃止届を出さない場合にどうなるのかということです。私が認定を守り切り、売主が認定を受けられずに時間が過ぎれば単価も下がるので諦めて売ってくれると期待しています。不動産屋情報では、もう少し待って欲しい、然るべき時が来たらJPEAへの申請は取り下げるとの事です。ですから、あと2、3ヶ月売主が認定を得られなければ素直に売ってくれる可能性が出てきます。
あと2、3ヶ月をしのぎきる知恵を貸してもらえればと思います。
よろしくお願いします。