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電柱用地交渉が難航していると報告を受けました

のむさん — Thu, 17 Nov 2016 15:53:26 +0000

山梨県H市で太陽光発電用に購入した土地の電柱用地交渉が難航しております。
簡単な経緯ですが、電力需給契約申込が本年3月末で現地調査が7月にありました。
現地調査の結果は、事業予定地の200m程離れた所には既に稼働中の太陽光発電所があり、そこから公道沿いに3本の電柱を設置する予定で電柱用地の交渉を行うという話でした。
しかし、1／３本の地権者が県外在住で連絡が取れなかったため、別のルートを検討し、改めて用地交渉にあたったようです。
ところが、今度は地権者からNGをもらったという報告を施工業者経由で受けました。
東電の再検討が次で4回目となり、OK/NGの結果が今月26日に出るという事でした。
もし、今回の交渉がNGとなった場合、正直お手上げだと東電に言われたとの事です。

皆様は、このようなご経験をお持ちでしょうか？
また、対策を講じて結果解決したなどの情報をお持ちでしたらアドバイスを頂けるととても助かります。

ちなみに、もともとは停止条件付で契約を行う予定だったのですが、昨年末に別の用地交渉でいろいろあって心が折れてしまい、電力負担金確定前に決済してしまいました。。。
orz

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太陽王子 — Thu, 17 Nov 2016 22:38:19 +0000

それは大変ですね。
私も先日購入した案件で電力会社が間違って
違う人と電柱の土地契約をしてしまい
その後の話が進まず困ったことがあります。

結局、頑固職人さんが電力会社にルート指定をして
私が交渉して発電ムラ仲間の土地を通らせてもらうことで解決しました。

まずは電力会社さんと直接お話をして、どこのルートを検討したか
土地契約の経緯はどうだったかを聞いてみたほうがいいいかと思います。

その後、登記簿謄本を元に所有者の住所を調べ
手紙を郵送するのが一般的ですが、
郵送だけだとまず返事が来ないことが多いです。

私も他で1件、北海道で所有者を探している案件がありますが
こちらは成功報酬30万円で不動産屋さんにお願いしています。

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のむさん — Fri, 18 Nov 2016 01:18:20 +0000

>太陽王子さん、
早速のコメントありがとうございます！
大変参考になります。まずは、電力会社さんに検討ルートと経緯を確認し、作戦を練ろうと思います。

進展・つまづきなどありましたら、またコメントさせて頂きます。

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283kake — Sat, 10 Dec 2016 14:12:42 +0000

私も同じ地域内で電柱の用地交渉が上手く行かず、負担金の案内が来なく7か月が経過しています。既に設置してしまったため、融資の返済も始まってしまいました。
今は、電力会社に定期的に交渉している次第です。早く決着がついてくれることを願っている毎日です。

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のむさん — Wed, 15 Mar 2017 00:37:06 +0000

>皆様、
ご報告です。

昨日、東電から工事負担金が確定したと連絡がありました！！！
1月中旬に地権者から口頭で了承を得たとの回答を受け、2月に書類の取り交わしを行ないました。

ご相談申し上げてから約4ヶ月で無事決着です(^^v
※電柱3本もろもろで負担金は127万円（低圧78kW）ですが・・・。
ありがとうございます！

>283kakeさん、
コメント頂いていたのに返信できておらず申し訳ございません。。。
その後、状況に変化はあったのでしょうか。
太陽王子さんのコメントにもありますが、検討経緯と課題を明示してもらい、動けるところは自身で動く事で前に進む可能性はあると思います。
返済が始まっているとのことで、心中お察し致しますが・・・、お互い頑張りましょう！

返信先: 電柱用地交渉が難航していると報告を受けました

kurumiwari — Tue, 05 Dec 2017 10:14:06 +0000

私の母も、電柱設置で難航して３年経過。
現在裁判してますが、これも難航。

東電からは、さじを投げられました(T_T)
うちの場合、隣地の外国人が周りのほとんどの土地をソーラーで買い占めていて、敷設拒否。
あとは神社敷地に電柱を敷設するしか方法がなく、こちらも宗教上無理とのこと。
不動産屋には、売買契約の解除も申し出ましたが、これも断られ。

立派な営業妨害で、この数年の予想発電量を賠償してほしいぐらいです。

何かいいお知恵があれば拝借したいものですm(__)m