再びすみません。

以前この版でご意見を伺った土地付き太陽光発電所の件について

まさに問題が生じましたので、、再度ご相談させてください。

契約前の１１０㎾h規模の発電所（パネル３４０枚、２０度設置、１４円案件です。表面利回り１０パーセント）で約３０００㎡の土地代は１３０万円です。

近隣の公示されている土地の固定資産税が４４００円です。

下手に国道に近いので高いのです。過疎地域の細い地方の国道でですが…

土地の固定資産税が最悪の場合１２万円位かかりそうです。

そこで、業者を通して地主さんに土地の買い取り面積を減らしてもらうよう交渉中です。

土地の買い取り価格は１３０万円のままで、４分筆されているウチの１筆を除く、約２０００㎡に減らしてもらう交渉です。その範囲で発電所が収まりそうですので。

交渉が成立した場合、土地の固定資産税はどのくらいになるでしょうか？

地目は原野で、２０００㎡のうち、伐採抜根して整地してフェンスで囲んだ範囲の面積は１５００㎡くらいです。

道路に面している部分から二メートル入った土地になります。道路に面している部分は分筆してあり、購入外です。

発電所部分は宅地の０．７倍、原野部分は宅地の０．５倍くらいの評価として

整地部分が４４００×１５００㎡×０．７×０．１４＝６４６８０円　

原野のまま不整地部分が４４００×５００㎡×０．５×０．１４＝１５４００円

合計８００８０円　くらいとみてよろしいでしょうか？

現地の役場に問い合わせたところ、完成してみないとわからないとの
返事しかありません。

北側が原野、南側は道路と畑、東西側は果樹園で日当たり等は悪くありませんが、固定資産税が高すぎないでしょうか？

土地の評価の仕方は、自治体ごとに異なり、現地を見ないとわからないことは承知しておりますが、ご意見をお聞かせください。

業者のシミュレーションでは、土地代は１３０万円、予想固定資産税が２万円でしたので、土地に代金からしたら妥当と思い、話を進めていたのですが、

調べてみると上記の金額くらいで、購入をためらっています。

この規模の発電所としては固定資産税が高すぎてＦＩＴ終了後も採算が合わない気がしています。

この規模の発電所としては固定資産税はみなさんどのくらい支払っていいらっしゃるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

土地がいびつで余った土地にパネルがあまり載らないというのもありますが、

８円では、fit終了後既設の設備を使うか、20年後にパネルや架台、PCS等の価格が大幅に安くならないと、固定資産税抜きでも採算が合わないと思いますが、どうでしょうか？

悩ましいところですね。

実際その通りなのですが、計算されている内容はかなり理にかなった内容かと存じます。

だいたいそのくらいが来ると思っておいたほうがよろしいかと存じます。

登記のタイミングによっては１年目、２年目は安かったりするかもしれませんが、自治体が気が付いたタイミングで税評価のレートが変わってしまうのでこればかりはなんとも言えませんね。

結局、買い取り面積を減らす交渉がまとまらない場合契約を解除する特約をつけて申し込みをしました。

固定資産税は覚悟を決めました。

あまり高ければ、自治体に申し立てを行うなどして頑張ってみようかなと思います。