“4100万円のセカンダリ物件をフルローン”
ってしびれましたw

素直に消費税還付が受けられる間に
それを積極的に取りに行くって、
シンプルに良いと思います。

スカッとしました。

現実はというと、、、さらにその上を行っていて

4100万円のセカンダリ物件をフルローンで購入しています。

FIT残16.5年の物件を16年ローンで買いました。
14年の法定耐用年数なので2年は減価償却がないまま返済しないといけません。

しかし2300万の物件の15年返済17年償却の「返済なし償却あり」の期間と完全に被るのでダメージは半減という感じです。

この物件、何がすごいかって消費税還付だけで300万帰ってきたことです。
ABL（事業性担保融資）で組んだので

・自己資金ゼロ
・自己資産担保ゼロ

で消費税還付金が半年後に300万円帰ってきたという奇跡の案件でした。

仮に100万円の自己資金で4900万のローンを組んだら。。。

って自己資金　2％ですよねw
この強気の設計って、
浜崎さん見立てで、

現状、どこまでいけるでしょう。

10％未満というイメージが
殆ど持てないのですが…

前にも言われていた、
銀行での設定があるとして、

自己資金2％も実現可能性は
どのくらいなのでしょうか？

真剣に試してみようかなと思うのですが、
銀行から頭おかしいんじゃなんて、
思われたら嫌だなとビクッとしたので。