2基目、3基目の契約完了!(融資実行まで気が抜けませんが)

低圧太陽光発電 2基目のお得な買い方(一基目の買い方で差が出ます!)

こんな感じで、2基目以降のことを考えていましたが結局2基目、3基目は地元新潟のセカンダリ物件(稼働済み発電所)の購入となりました。

 

本日無事契約となりました。

 

 

セカンダリ物件の場合、ローンの残期間と売電期間の残期間にあまり差が出ないようなケースがありえます。

この物件はまさにそのパターンです。

奥の区画 2017-05-25 18.22.14 HDR

また、売主が利益を確定できる金額で売買する分、単年のキャッシュフローも潤沢とは言えない場合があります。

この物件はまさにそのパターンです。

 

それじゃぁ旨みがないような・・・

そうですね。

そう判断する人もいると思います。

 

でも僕は違う判断をしました。

 

まず、僕が住んでいる新潟では発電所を持つチャンスがそもそも少ないです。

分譲物件はまずありません。

 

そして土地を探すノウハウや手間が今かけられない僕には「物件自体がない」という状態です。

県外の物件ですと信販会社や公庫がありえます。

しかし、この二つの金融機関は融資枠が「渋い」ため、すぐに底が見えてしまいます。

 

僕の本音は「地銀と腰を据えてしっかりと融資を受けたい」なんです。

 

僕が感じる最大の旨み セカンダリ物件はフルローンが組める

何と言っても新潟の物件であることです。

であれば、新潟の地銀と交渉をすることができます。

不思議なことにお客様の融資相談等をしているうちに融資の引き出しはセミプロ?レベルまで来ていました。

 

その目でこの物件を見ると実は旨みがある物件なんです。

 

何と言ってもセカンダリ物件の最大の強みは詐欺や倒産による被害のリスクが低いことです。

太陽光発電事業であり得る代表的なリスク

・日照リスク

・機器性能リスク

・用地確保リスク

・完工リスク

・制度リスク

 

・資金確保リスク

・不可抗力リスク

・操業リスク

のうち、上の4つのリスクはセカンダリ物件であればかなり回避できます。

銀行との交渉では下の赤の部分をどう埋めていくかと言う作業のみです。

 

ここをきちんと詰めていけば利益はそこまで多くなくてもフルローンが組めるのではないか?という仮説を立てたのです。

 

太陽光発電投資でフルローンを組む旨み

フルローンを組んだ場合、実質的な投資額はゼロです。

ですので「ちょっとでも儲かればOK」と言う考え方もできます。

さらに11月契約の場合、半年待てば消費税還付が帰ってきます。

 

1円も投資してないのに、消費税還付が帰ってくる。

 

打ち出の小槌か!!!

 

とは言え、セカンダリ物件のもつ最大のリスクにご注意を

 

喉から手が出るほど欲しい太陽光発電所。

それを手放す人がいるわけです。

 

なぜ手放すのでしょうか?

これから発電量が落ちそうだから?

管理がうまくいっていないから?

 

実はババ抜きをしているだけなのかもしれません。

 

僕の場合、元々の売主とも面識があったので買う決心ができました。

 

太陽光発電所のセカンダリ取引はまだまだ事例が少なく、正当な評価をする基準がありません。

 

この点が最大の課題ですね。

 

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