業者から提案を受けたFIT40円の物件。
概要は以下の通り。

FIT単価：40円
容量：76.16kW
年間発電量予測：約88,000kWh
年間売電収入予測：約352万円
土地：売買 150万

金利2%以下で融資を受けれれば充分な手残りを出せそうな魅力的な物件である。
詳細の資料を取り寄せたところ、気になる点が2点ある。

①現在造成工事中で連携は12月予定。
契約時に50％の支払いが必要。

➁取り寄せた資料中に経済産業省発行の「設備認定通知書」のコピーが入っていた。
所在地住所、認定日、設備IDなどの記載があるものの、なぜか申込者・設置者の欄が空欄(消してある)

まず連携が先過ぎる。更には手付金50％ということで完工リスクが高すぎる。50％という比率も高くないか？1基目の業者との契約の際は連携時に一括であった。この手付金の比率が高い会社は資金繰りが厳しいのではないか？と勘ぐってしまう。

それにも増して、認定書の会社名がなぜか消してあるのがどうにも引っかかる。
消す必要ないよね？？
ここ太陽光発電ムラの方からも慎重に調べた方がよい と警告をいただいた。

そこで設備IDは記載があったので経済産業省のHPより登録IDを検索してみた。
https://www.fit-portal.go.jp/PublicInfo
会社に内緒で運用しているのに勝手に所有者を公表されて、なんて迷惑な！と感じていたこのサイトであるがこんな使い道があったとは(笑)
該当物件所在地は分かっているのでその県の一覧表Excelをダウンロード。

例えばこれ、北海道の例
設備ID、事業者名、代表者名、出力容量、住所　などが一覧になって公表されている。

早速該当の設備IDで検索。
と、

むむむ？？
商談中の販売会社とは違う社名で登録されている。だから消してたのか・・・。

さらに、
その会社名をググってみる。社名をイニシャルで書くと「S･G･H」
と、出るわ出るわきな臭い記事ばかり。
沖縄のリゾート購入したけど引き渡されず集団訴訟、社長は以前に詐欺で逮捕歴アリ、社員にも給与未払い　etc.
完全にOUTである。

この販売会社が持っている物件がこのイニシャルS･G･Hで登録されているのはどういうことなのだろうか？少しでも関りがあるのであれば即スルーである。IDを譲り受け名義変更手続き中ということなら、まあ。このあたりの疑問点を直球で質問中。

まあ、それにしても今出てくる40円・36円などのプレミアム物件は何かといわくつきな物件であると疑ってかかった方がよさそう。という教訓になった。

どんどん太陽光から離れ妄想は膨らむ(笑)
別荘としての上物を検討。
いわゆる別荘っぽいちゃんとした建物を1,000万もかけて建てる気は全くない。
あくまで主役は太陽光発電であり、別荘はオマケとしての付加価値である。
予算は500万以下に設定。

選択枝はこんな感じ。
・ログハウス
・コンテナハウス
・ユニットハウス
・プレハブ
そして本命のトレーラハウス！

今どきのトレーラーハウスは凄い！ほぼ家である。
キャンピングカーと違い、電気・ガス・水道のライフラインを引き込むこともできる。
下手な独り暮らし用のワンルームマンションより広く、よほど快適な空間である。

もちろんピンキリではあるが中古まで入れると 250万～500万 あれば6人が寝れる大きさのトレーラーハウスが手に入りそう。

【トレーラーハウスのメリット】
①維持費
トレーラーハウスは「車両」であり建物ではない。そのため固定資産税がかからない。
しかも、それでいて自走はできないため自動車税もかからないという法の抜け穴・隙間的な存在。

➁移動できる
さすがに自分では難しいが、専用の牽引車でどこにでも移動と設置ができる。
200kmの移動で25万円程度らしい。伊豆に飽きたら次は長野に設置！

③中古でも高く売れる
トレーラーハウスの中古市場は在庫が追いつかないほど活況。
戸建ての家だと上物の資産価値は下がっていくし、場所が悪いと売りづらい。

④災害対策として
タイヤがついているため揺れを吸収し地震に強いらしい。移動もできるし。
自宅以外の場所に自分が所有する避難場所があるという安心感も。

よし、妄想はこのへんにしておくか(笑)
果たして自分が調達した太陽光発電用地にトレーラーハウスを導入することはあるのか。

太陽光発電専用となると前述のとおり土地の価格におのずと上限が出てくる。
それなら場所を選んで別荘兼・発電所ということなら付加価値が出てもう少し高くても許容できるのではないか？
という浅はかな発想である。

伊豆とか、千葉の館山とか、北海道とか！
ただし別荘地には野立て太陽光は建てられないことが多い。
そんな観点を入れてさらに土地を探してみた。

北海道　8,811㎡　250万！安い！広い！　海が近く風力発電にも適してそう。

・千葉の勝山　391坪　780万 別荘地近く 海まで車で5分

・西伊豆町 1440坪 680万　平坦部は400坪　その他の「緩やかな傾斜地」はどっち向きなんだろう

普通の別荘を建てると当然固定資産税がかかる。そして別荘は普通の住居とは違い贅沢品扱いで税金が高いのである。
そこでトレーラハウスという選択肢　建物ではないので固定資産税がかからない。
電気・ガス・水道は普通に引き込める。そして今どきのトレーラハウスは馬鹿にできない。もはや普通の家と変わらないくらい。このあたりの詳細は次回に。

土地付きの販売物件の問合せと並行して自分で土地から探してみることに。
FIT単価18円ではなかなか希望する利回りを確保できない。
土地を自分で確保し、パネルとパワコンも自分で調達する。
そうはいっても普段は会社員としての仕事があるので自由に時間は取れない。
IDの申請などは外注せざるを得ない。
シミュレーションしてみよう。

色々数字を仮置き
・土地300坪以上　300万以下
・連携負担金　60万
・設備　90kw　＠13万円/kwとして 約1170万
・フェンスほか　60万
—————————————————————
合計　1,590万円

自分の1基目(埼玉県 97Kw過積載)の数値を参考に
年間発電量を100,000kw として x ＠18円＝ 年間売電収入180万円
やっぱり18円だと過積載でも200万超えないのね。。

回収に8.8年。
これで表面利回り11.6％。

これをベースに数字を入れ替えて調整する感じ。
・土地がもう少し高ければ、日射量のNEDO値が高い地域じゃないと
・パネルが安く調達できれば多少連携負担金が高くなっても大丈夫
・土地は400万を超えるようならもう見送り
などなど。

ということで、まずは土地探しである。

仕事柄あちこちに出張しレンタカーで走っていると「売地」の看板を見かける。
良さそうな売地を見つけるたびに写真を撮って連絡先を控え後で問合せてみる。
地目を確認し、農地転用は煩雑な手続きができないので対象外

webサイトで条件に合う土地を検索　〇〇跡地とかいいかも。
割と良さげな土地は見つかる。以下一例を抜粋。
・那須高原 450坪(1488㎡) 450万

・千葉県富津市 8500坪 650万 坪単価800円　高圧も余裕でいけそう　でも電柱が見当たらないので連携負担金が･･･

・静岡県伊東市富戸 250坪 480万 元テニスコートで平坦　ちと狭いな。

見て空想しているだけで楽しい(笑)
普通にサラリーマンをしているだけでは経験できない取り組みである。
会社が用意した枠の中で売上と利益をあげるのではなく、自分の工夫とアクション次第で利回りが大きく変わってくる。