太陽光発電専用となると前述のとおり土地の価格におのずと上限が出てくる。
それなら場所を選んで別荘兼・発電所ということなら付加価値が出てもう少し高くても許容できるのではないか？
という浅はかな発想である。

伊豆とか、千葉の館山とか、北海道とか！
ただし別荘地には野立て太陽光は建てられないことが多い。
そんな観点を入れてさらに土地を探してみた。

北海道　8,811㎡　250万！安い！広い！　海が近く風力発電にも適してそう。

・千葉の勝山　391坪　780万 別荘地近く 海まで車で5分

・西伊豆町 1440坪 680万　平坦部は400坪　その他の「緩やかな傾斜地」はどっち向きなんだろう

普通の別荘を建てると当然固定資産税がかかる。そして別荘は普通の住居とは違い贅沢品扱いで税金が高いのである。
そこでトレーラハウスという選択肢　建物ではないので固定資産税がかからない。
電気・ガス・水道は普通に引き込める。そして今どきのトレーラハウスは馬鹿にできない。もはや普通の家と変わらないくらい。このあたりの詳細は次回に。

土地付きの販売物件の問合せと並行して自分で土地から探してみることに。
FIT単価18円ではなかなか希望する利回りを確保できない。
土地を自分で確保し、パネルとパワコンも自分で調達する。
そうはいっても普段は会社員としての仕事があるので自由に時間は取れない。
IDの申請などは外注せざるを得ない。
シミュレーションしてみよう。

色々数字を仮置き
・土地300坪以上　300万以下
・連携負担金　60万
・設備　90kw　＠13万円/kwとして 約1170万
・フェンスほか　60万
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合計　1,590万円

自分の1基目(埼玉県 97Kw過積載)の数値を参考に
年間発電量を100,000kw として x ＠18円＝ 年間売電収入180万円
やっぱり18円だと過積載でも200万超えないのね。。

回収に8.8年。
これで表面利回り11.6％。

これをベースに数字を入れ替えて調整する感じ。
・土地がもう少し高ければ、日射量のNEDO値が高い地域じゃないと
・パネルが安く調達できれば多少連携負担金が高くなっても大丈夫
・土地は400万を超えるようならもう見送り
などなど。

ということで、まずは土地探しである。

仕事柄あちこちに出張しレンタカーで走っていると「売地」の看板を見かける。
良さそうな売地を見つけるたびに写真を撮って連絡先を控え後で問合せてみる。
地目を確認し、農地転用は煩雑な手続きができないので対象外

webサイトで条件に合う土地を検索　〇〇跡地とかいいかも。
割と良さげな土地は見つかる。以下一例を抜粋。
・那須高原 450坪(1488㎡) 450万

・千葉県富津市 8500坪 650万 坪単価800円　高圧も余裕でいけそう　でも電柱が見当たらないので連携負担金が･･･

・静岡県伊東市富戸 250坪 480万 元テニスコートで平坦　ちと狭いな。

見て空想しているだけで楽しい(笑)
普通にサラリーマンをしているだけでは経験できない取り組みである。
会社が用意した枠の中で売上と利益をあげるのではなく、自分の工夫とアクション次第で利回りが大きく変わってくる。