最近何かとバタバタしてて太陽光案件も銀行の担当さんに案件がﾋﾞﾐｮｰと言われ

一旦意味もなく落ち着いてしまっていた状況でした。

そしてつい先日、地元の場所に分譲案件があり現地確認をしていたのですが、

どうしても、10月くらいから3月くらいまでの間お昼から影になる案件でして。

しかも詳細な見積を見たら造成費、負担金、その他経費が諸々別途記載のため

大幅に自分のシミュレーションからオーバーしていました。

安易に場所が近く何かあってもすぐ駆け付けられると思っていただけに

結構ショックでした。

記載方法が業者さんによってさまざまという事を忘れておりました。。。

現地確認の際に担当の方が他の案件資料も持ってきており

確認しましたが、ばか高い。。。

ん～やっぱりいい案件がどんどんなくっていくのが顕著に表れていますし実感します。

以前に1件銀行さんへ事前審査をお願いしておりました。

事前に自分でシミュレーションを行い担当さんと打ち合わせを数回行って

担当さんの感触も悪くなく、いけそうな雰囲気でした。

その結果が昨日連絡があり、早速打ち合わせ。

担当さんから言われたのが、「案件事態が微妙ですね」っと。

えーーー！

担当さん！！

銀行さんのストレスシミュレーションが厳しすぎるのんですよ！

確かに金額が割安ではなし、南西20度くらいの設置予定ですが、

場所の日射量は多い方で、今の太陽光市場からすればまだ良いはずですが。

（私がしらないだけですが）

結構ショックが大きかったです。

担当さんも協力的でしたので

銀行判断が思ったよりも厳しい判断をしたと申し訳なさそうに。

担当さん、なんかすみません！

ただ、融資ができない訳ではなく、

本当にこれをやりますか？利益を見てこれにこだわらなくてもと言われ。

確かにそうなので、一旦頭を冷やし冷静に。

でも、いつまでも悠長に構えては案件事態が少なくなりそう。

フルローン、15年融資、金利固定1.5％目安、保証協会なしという

希望を事前に伝えていましたが、そこの部分が厳しく、変更できるなら融資はいけるとのこと。

具体的には

フルローン（1730万円）　→　頭金200万円くらい入れてほしい

15年融資　→　確定ではないけどok？

金利1.5　→　1.0台後半

保証協会なし　→　保証協会あり（金利1.05％前後？）+ 銀行金利 0.8％前後

これならば保証協会がokを出せば行けそうです。

でも、保証協会の結果がでるのがコロナの影響で3週間近く

待つことになりそうです。。

頭金を入れ保証協会ありでって結構現金が無くなりそうな気配。

1基だけの予定なら頭金をしっかり予定しますが、今後2年前後でなるべく多く所有いたいので

できるだけ頭金は抑えたいです。。

1基目は100万～200万円を頭金として入れて

先端設備、消費税還付の申請を行って、入ってきた金額を

必要であれば次の2期目の案件の頭金にあてる方向を繰り返していく方法で

増やしていくのがいいですかね。

本業でもっと収益を上げていければ別ですが。。。

以前、大手仲介サイトから以資料を問い合わせた際、他の案件の資料も送って頂きました。

その担当者さんから午前中に連絡があり、その後どうかと。

正直、利回りが～と話していると

担当者さんから

「うちよりも安いところは探せばあると思うが、相対的にうちは安い方です」と

お言葉いただきました。

そうかもしれませんが、如何せんまだ1基も所有していない私には

いまいちピンとはきません。

その案件のひとつに

FIT14円　積載量93.6ｋｗｈ　金額16,680,000円（税込・土地込・負担金込）

サイト掲載前案件

手出しは一応なし

発電予測（自身で計算）約96,000ｋｗｈ

方角　南東45度

冬場の夕方は諦めないといけない場所

もう少し良い条件の案件がありそうなのですが、実際はこれくらいで

すぐ売れてしまうのでしょうか。

担当者さんも良い案件の為、

サイトに載せればすぐになくなる可能性大とおっしゃっていました。

その担当者さんも個人で発電所をお持ちなようで

発電事業者側でお話をして頂いたことには嬉しくは思いましたね。

とりあえず今から視察行ってきます！

こういった時にすぐ相談できる方とお近づきになりたい！！

日記を読み返すと誤字脱字が多い。

確認作業を怠らないようにしないといけません。

それは太陽光も同じで現地確認・条件・業者さんとのすり合わせを

両者相違がないよう進めて行かなければならないです。

自分に言い聞かせて行動あるのみですね。

以前にも書いた内容の案件

FIT32円　積載量83ｋｗ　（売電期間開始済み）

値下げ交渉中ですが、3,080万（税込・負担金込・土地込）

保険・遠隔監視装置は別途

場所が　海抜10～15ｍ　外海で海から500ｍ。。。！！

日射量は概ね確保できるので通常は問題ないですが、

既に売電期間が始まっており、今からだと連携までしたときに

約1年少ない期間になる可能性大ですね。

あと、津波が起きた際、到達する可能性が高く

その後の事を考えると尻込みしてしまいます。

海から近い、海抜が低いところにある発電所をお持ちの方は

どのように考えているのが一度お聞きしたいですね。

なかなか思い描いている案件と巡り合える事ができませんね。。

業者さんと電話にて話をしている際も

「FIT12円に決まった時からさらに加速していてFIT14円に決まったときよりも

断然早い者勝ちの風潮が顕著ですね～」

ごもっともの意見だと思います。

今から始めるということに対して疑問を持つ方が周りにいる中でも

やはり私は今からでも案件を見つけ出し発電所を持ちたい！

そう思い先日、別業者さんの案件を勝手に視察してきました！

視察をしてきた案件の業者さんも

「ご自身で見てもらっても構いませんよ～」とのこと。

初めての視察なので業者に来てもらえば良かったかな。

いざ、現場へ行ってみては良いものの、何に注意してみたらいいのかよく分からなかった。

荒畑なのは分かったけど、東西の日の出入り方角の確認。侵入経路の確認。

その侵入経路が確保できていない。

道から2番目の畑であり、そこに行きつくまでの経路が人が歩くだけしかなかったので

どうするつもりなのか、業者へ問い合わせようと思う。

あとは近くの畑にいた方にお話しを少し聞いた帰宅。

概ね日差しは入るので他の方へ渡ってなけらば具体的に進めて生きたい。

この案件はFIT14円　積載約103ｋｗ　金額約1650万（税込・負担金込・土地込）

手出しは防草シートくらいですかね。

妥当？！

先日サイトよりいくつか資料請求したものがありまして。

その中に

32円　約80kw  約3350万（税込土地込）

海近で東西は少し木の影響あり。

32円自体ほぼない案件なのでテンションあがりましたが、

すでに売電期間がスタートしてしまってる状況です。

もったいないなーと思いますがこれは思い切った方がいいのでしょうかね？

少し金額的には高い気がしますし、連携まで時間もかかるでしょうし、

10ヶ月くらい売電期間が短くなるので迷ってます。。。

このような状況を経験された方いらっしゃいますかね？

正味、金額との兼ね合い次第かとおもいますが。。。

今日からしばらく雨続きの予報ですね。

太陽光発電事業をされている方には恵みの雨ではなく、

1日でも早く上がってもらいたいですよね。

私も早く発電所を所有し、皆さんと一喜一憂したいなぁと思います。

先日、銀行営業マンとシミュレーションを元に話をしていましたが、

フルローン前提で考えておりますが、皆さんは一部資金を出すのでしょうか？

もちろん資金を10％でも出した方がCFは上がりますし、初めの数年の手残りが

変わってくると思ってます。

しかし、20年で見たときにフルローンができれば、腹を傷めずにキャッシュを生んでくれる。

という発想で行った方がいいのかもしれません。

もちろん案件次第ではありますが。。。

それと地元の商工会へ融資の種類を確認しました。

マル経融資　10年（最長）があり、1.21％

金利も低くて良いのですが、10年と融資期間が短く

自己資金をいれないと毎月の返済が苦しくなるので厳しいですね。

サイトを毎日見てはいますが、実質利回りが表面利回りとの差が大きいですね。

初心者ですが、シミュレーションをしているとなんだか悲しくなります。

それでも、皆さんのブログをこっそり拝見していると、すごく勉強になり、

少しでも近づくことができればいいなと思います！

先日から太陽光発電の分譲案件をサイトからいくつか資料請求して

自分なりにシミュレーションしてみました。

手出しが必要な案件が多く、やはり良い案件はなかなか無い様子です。

改めてサイトからだと厳しいのかなと思ってしまいました。。。

ただ、その中でも比較的良い案件もありましたので数件分を

銀行の営業マンに話をしてシミュレーションを銀行の方でかけてもらう事に。

その数日後、現行のシミュレーションの結果が分かり、

説明を聞いていたところ、思った以上に厳しい数字が出てきたので

銀行のストレスシミュレーションは厳しいな！！！と痛感。

それでも担当の方はこの結果で融資できないとはならないので。と言ってもったが、

果たしてそんなにうまく融資してくれるものだろうか。

事業としてではなく、あくまで投資という事から融資が緩くなる事はなさそうですがね。。。

分譲案件はそもそも金額交渉は可能なのでしょうか？

さらに資料に記載のない事項で諸費用が嵩むようなら余計にCFがマイナスぎみなるので辛いですね。

また資料元の会社に聞いてみないといけませんね。

その資料元の会社が基本、大阪の会社が多くビビッてしまいます。。。

みなさんは初めての太陽光発電投資の際、分譲案件を購入して始められたのですかね？

そこのところを詳しく聞いてみたいですね！

三重県在住の　ねぎ塩たん　と申します。

今から太陽光発電投資をはじめようと思い太陽光発電ムラでブログを開設いたしました。

今まではアパート１棟と株式投資少々のほぼ未経験の若輩者でございます。。。

今後、太陽光発電を始める者としては投資として20年後の利益はあるのか、

既に太陽光発電へ投資されている方とは違いどのようは事をしていけば良いのかを

勉強させてもらい、将来を見据え前に進んでいきたいと思います。

どうか諸先輩方の皆様、宜しくお願い申し上げます！！