太陽光発電の施工日記的な » 太陽光発電－土地探しのこと https://solar-club.jp/member/nexus 太陽光発電ムラ 会員ブログ Sun, 11 Jun 2017 09:00:03 +0000 ja hourly 1 岐阜県郡上市 太陽光発電施工予定地視察 元は農振地！ https://solar-club.jp/member/nexus/%e5%b2%90%e9%98%9c%e7%9c%8c%e9%83%a1%e4%b8%8a%e5%b8%82-%e5%a4%aa%e9%99%bd%e5%85%89%e7%99%ba%e9%9b%bb%e6%96%bd%e5%b7%a5%e4%ba%88%e5%ae%9a%e5%9c%b0%e8%a6%96%e5%af%9f-%e5%85%83%e3%81%af%e8%be%b2/ https://solar-club.jp/member/nexus/%e5%b2%90%e9%98%9c%e7%9c%8c%e9%83%a1%e4%b8%8a%e5%b8%82-%e5%a4%aa%e9%99%bd%e5%85%89%e7%99%ba%e9%9b%bb%e6%96%bd%e5%b7%a5%e4%ba%88%e5%ae%9a%e5%9c%b0%e8%a6%96%e5%af%9f-%e5%85%83%e3%81%af%e8%be%b2/#comments Tue, 09 Aug 2016 22:30:25 +0000 http://solar-club.jp/member/nexus/?p=1129 もっと読む »]]> 岐阜県中津川市から全国へ！！！太陽光発電所の施工、スクリュー杭打設はお任せのnexusです。

先日、８月末に施工予定の岐阜県郡上市の太陽光発電用地の視察に行ってきました！

この場所は元々、農振がかかっておりましたが御客様自ら農振除外を申請され太陽光発電用地に

農地転用をされた土地です。

わたし自信も農振地を持っており何とか転用出来ないかと駆け巡りましたが結局駄目だった経緯もあり興味深い案件でもあります。

よくよく聞いてみると農振地でも補助金で整備したかしないか等で色々な基準が有るそうで農振だからといって直ぐに諦めるのは勿体ないそうです。

とはいっても農地転用まで２年近く掛かっていますので簡単ではないと思います。

さてこの場所は元々田んぼで長年耕作放棄地となっており、写真の様に雑草様のやりたい放題です。

今回は草刈りから防草対策、工事、連係まで(部材は御客様手配)を請け負っておりますので今後この場所が素晴らしい発電所になるように全力で取り組みます。

この現場の事はまた記事にしたいと思います。

スクリュー杭打設、架台、パネル設置、その他施工に関するお問い合わせはこちら

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先日、農地の競売物件の入札に裁判所まで行って来ました。

郵送という手段も有るようですが全く勉強もしたことなく唐突でしたので

不備が有っては困ると思い、車で約一時間先に有る裁判所まで直接提出に行きました。

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書類一覧

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こちらは以前、大急ぎで取得した農地の買受的格証明書

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入札書と入札保証金の振り込み証明書

これらの書類を封筒に入れていざ裁判所に提出です。

執行官室なる所に提出に行ったのですが…

執行官『それは取り下げられてますよ。』

？？？？？？？？？？？？へ？？？？？？？？？何が？？？？？何のこっちゃ？？？？？

まさかの事態です。ってか裁判所の行う競売って差し押さえられて泣く泣く出て来る物件でそんな途中で取り下げなんて

予想だにしていませんでした。恥ずかしいことに全く知らなかったです。勉強不足って痛感しました(>_<)

それにしてもオークションじゃないんだから途中で取り下げなんて馬鹿げてませんか？？

ただの宣伝のために出されたようにしか見えません。それで高額で買うと言う方が出たら取り下げ。

今回は入札開始日の２日前前に取り下げになっていました。約４ヶ月掲載されてましたので計算通りでしょうか。

農業委員会への買受的格証明書、入札保証金、裁判所往復２回、その他掛かった時間と経費はプライスレスです。

入札で負けたなら諦めもつきますがなんだかなーって感じです。

めっちゃ欲しい良い土地でしたので非常に残念でした。

記事は愚痴になってしまいましたが気を取り直して太陽光発電の設置計画の妄想でテンションあげていきます 笑

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こ、こんなことってあるの？的な話ですが。３号基のすぐ隣の農地が競売に出ていました！まさかまさかの展開です。

前々から売りには出ていましたのでずっと欲しいなーと思ってはいましたがかなりお高い事をおっしゃってましたので諦めていました。

先日、何気無く競売情報を見ていたら見慣れた土地があるじゃないですか！なーんと土地が狭くて14kwしか出来なかった３号基の真隣です。

増設やらあーしてこーしてと妄想は膨らみます。

競売なんぞ初めてなので早速ネットで調べると農地を入札するには買い受け適格証明書なるものが必要とのことで大急ぎで申請をしました。

競売情報に気付くのが遅かったのでギリギリの申請になりましたがなんとかセーフです。指定の書類を農業委員会に提出するのですがほぼ農地転用と

同じような内容でした。１回農地転用も経験済みでしたので難なく揃えられました。見積りは適当に自作   笑

図面も手書き  笑

でオッケー出ました。

予算もギリギリなので落札出来るかどうかはわかりませんが取り敢えずやってみます。

ということで(どういうこと？笑)全くの素人でも競売は出来ますので太陽光発電用地をお探しの方は各地の競売情報を見るのも良いかもしれません。

ただ、競売の場合停止条件付きなどのリスク回避は出来ませんので期日に余裕のあるものをじっくりと調査してから行わないと

痛い目にい遭うかもしれませんので要注意です。私は最悪の事態の際には幹線道路沿いなので土場として貸す予定です。

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農地の中にも転用可能な土地と不可能な土地で別れていますので希望の土地が農地の場合はまずは最寄りの農業委員会に転用可能かどうか問い合わせて見てください。

御自身であーだこーだ調べるよりもこの件は電話で聞くのが一番早いと私は思っています。

正確な地番を言えば教えてくれます。

太陽光発電の設置で転用可能の回答をいただいたら次は農地転用の手続きですね。

これは行政書士の先生などにお願いする方法と自分でやる方法と２パターン有りますが私は自分でやりました！d=(^o^)=b

こ難しい気がしますが案外簡単です

家に昼間じじばばや家族が居る人は是非挑戦してください。

自分で仕事を休んでまでは採算合わんかもです。。。

 

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宅地や雑種地、原野等であればほぼ問題なく設置出来るようですが中には落とし穴と言いますか世の中にはとても厄介で解りづらい法律が有ります。
その一つが農地法。
農地法とは簡単に言えば農地は農地としてしか使ってはいけません！的な法律で農地を守る為にあるようです。
その中に現況主義と記載が有るようで
これは地目が宅地や雑種地であっても実際には畑に使っていたりしたらそこは農地なので農地法に従いなさいとの事のようです。
逆に農地を宅地や雑種地に勝手にすると農地への復帰を命ぜられます。
宅地を農地として=農地
農地を宅地として=農地
んなバカな～！

と言うことで続きは次で…

 

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次は法務局で地目や番地等その土地の正式な情報の確認作業です。
現状は雑種地のように使われていても実際は農地であったり、一筆の土地に見えても実は何筆にも別れていたりします。
後で面倒なことにならないよう必ず最初に確認しましょう。

 

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写真に関連は有りません 笑

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それらの情報は現地確認等でかなりの時間と労力を使いますのでやはり具体的な数字を提示しておくことをお勧めします。
例えば私の場合は50kw未満の低圧発電所をターゲットにしてますので150坪から300坪で非埋立て地。影の影響が無く道沿いの土地を探しています。転用できれば農地でも何でも私はOKです。
予算はおおよそ一万円以内です。
32円の時代に一万円では利回りが厳しいと言う方もいますが私は自作(DIY)を積極的にしますので全然大丈夫です。

ご参考までに。。。

 

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