私がこの案件を購入するためアプラスに申込したところ、アプラス側から待った！が入りました。

仲介業者が現金で買取したこの案件、元々アプラスが貸付をしていたようですが、実は前オーナーがアプラスに一括返済をしていなかったようなのです。（マジかよ 笑）

まぁいろいろありますね。

太陽光の譲渡を総合課税で申告したが、
税務署に確認したら分離課税らしい。
修正申告を。

ふむ、そうだったっけな^^;

結論、土地部分は分離課税、太陽光は総合課税でしょう。

詳細はバッチリ、分かりやすくここにまとまっています♪

太陽光発電所は売買できる！高く売るために必要な4つのポイント!

不動産の譲渡しか税務署は理解していないのでしょう。

指摘を頂くならイビデンスと合わせてほしいですね。。。

太陽光売却益は50万円以下なら非課税

ちなみにこれ、皆さんご存知ですか？

今回、私の譲渡は所得税課税は0円です。

土地：取得額＝売却額　で課税なし
太陽光：簿価に＋α万円(50万円以下)　で課税なし

太陽光は短期譲渡でも利益50万円以内なら

特別控除により非課税です。

このあたり、不動産よりやりやすくて助かりますね。

当方、3基目は32円のセカンダリを購入しました。これは、懇意にしている業者さんが、たまたま良い案件を紹介してくれて進めることができました。そして、次もまた同じ業者さんから好条件のセカンダリ案件が舞い込んできたのですが、これは残念ながら頓挫することに･･･。この案件、今後の融資戦略、利回り、全てにおいて好条件の案件だっただけに、この時は正直かなり凹みました。その時のブログはコチラです。

失意から再起、案件探しへ･･･！

そんな失意の時から再起し、急ピッチで再びセカンダリを探し始めたワケは、｢実績が見えて低リスク｣、｢消費税還付に間に合わせたい｣、といったこともありますが、その他にもう1つ、大きな理由が今月頭にできたからです。その理由についてはまた別の機会に･･･(^^

懇意の業者からの案件紹介はもう期待できないので、今月の頭からは、ゼロベースで鬼のように新規業者に問合せし、年内に引渡し可能かつ、目線の合うセカンダリ案件を探しまくりました･･･。そして、結果的には納得のいく案件、業者さんに巡り会うことができました。

セカンダリの探し方、と言っても、特に裏技的なものはないのですが、振り返りも兼ねてポイントを整理したので、参考になりましたら幸いです。

ポイント①まずは融資！

太陽光は、案件ではなく融資ありきです。そして、私みたいに銀行から融資を引けないサラリーマンは信販一択！太陽光のつよ～い味方と言えば、そう！！アプラスです。現状、JACCSはセカンダリに融資をしてくれません。（できる業者があれば、ぜひ教えてください。）よって、アプラス可の案件に搾って探しました。

ポイント②幻を追わないこと

セカンダリは、探すとわりとあります。高利回り案件も。ただ、良い案件は基本的に信販NGばかり・・・。幻を追いがちですが、我々はアプラス可のそこそこのセカンダリを探すしかないのです(泣 アプラスが使えないなら、即次へ。
※ちなみに、信販の可否は案件の善し悪しではなく、案件を取り扱う業者次第です。

ポイント③ネットに良い案件はない

そう、良い案件はないんです。ネット上には。私の経験した成功・失敗・進行中の３つのセカンダリ案件は、いずれもWeb流通する前に営業担当からダイレクトに紹介を頂いた案件でした。今回視察に行ったセカンダリ案件も、たまたまWeb掲載前に営業さんにご紹介をして頂けたため、おさえることができました。2回目のセカンダリが頓挫しても心折れず(折れましたがw)重い腰を上げて新規業者開拓をしたかいがありました･･･！ちなみにこの案件、既に2番手以降も多くのお客さんがついているとのこと。つまり、優良なセカンダリ案件をゲットするには、いろんな業者の営業担当に地道に連絡を取るしかないのです。あれ？これって、実は新規案件とさほど変わらないかもですね^^;

まとめ

条件の良いセカンダリは、営業さんから直接紹介してもらえるよう、地道に営業活動しましょう。

全く参考にならなくてすいません。でも、これが事実だと思います・・・
とはいえ、セカンダリはこれからドンドン増えていきますし、タイミングがピタッと合えば、きっとチャンスはあると思います！

といっても、実作業はこちらのブログ主様に依頼をさせて頂きました。
５０ｋｗのプチソーラーの設置に挑戦

詳細はブログをご覧頂ければと思いますが、非常にリーズナブルになっております・・・！

さて、今回は全体への除草剤散布に加え、冬場に影になりそうな雑木があったようで、そちらは除草対応して頂きました。柔軟な対応をして頂きありがとうございます。

また、公道へ続く斜面はかなりの量の雑草が生え放題になっているため、その一部も草刈りをして頂きました。斜面は発電に影響はないため、次回以降でもうひと頑張りして頂けることに。暑い中、本当にお疲れ様でした！今後も引き続きどうぞ宜しくお願いいたしますm(_ _)m