旧民法のカベへのコメント

yuki2822 より

yuki2822 — Sat, 24 Oct 2020 11:41:54 +0000

sun33さん
コメありがとうございます。
ホント名変放置土地、太陽光だけでなく、
土地活用共通の課題ですよね。

固定資産税納税連続３年など、何らかの資格
所有者が取得の届け出
　→官報に告知
　→一定期間異議申し立て無ければ取得仮承認
　→さらに１年で本承認
など、なんらかのルールを作ってほしいです。

sun33 より

sun33 — Sat, 24 Oct 2020 01:00:10 +0000

私も隣の土地を買いたいと隣のおじさんにお願いした事がありますが、使うのは、タダでどうぞご自由にといわれた。名義変更はできないとの事、３代以上前の名義との事でした。印鑑の数を考えると無理そうです。印鑑証明など本人しか取れない為、１日仕事を休んで役所に行くことになります。
以下(奇策)ですが
この土地に例えば、私が、３００万の抵当権を設定して誰にも売れない状態、当然、自分も転売できない。状態にして300万お支払いして永遠に使うと言う事はできないかと考えました。
田舎では、転売する必要もありませんし名義の事などどうでも良い事だからです。
銀行融資も出来ないでしょう。建築許可も下りないかもしれません。
畑として使うだけならそれで良しなのです。
はたしてこれが、法律上成立する事なのか「裏」は取っていません。
結果的には、隣のおじさん曰く
あんたの家の方が財産あるのでそれ使った方が良いよと言われて、自分の土地を使う事になりました。
見晴らしが良かったので別荘にしたかったのですが。

yuki2822 より

yuki2822 — Fri, 23 Oct 2020 22:55:02 +0000

メンテ技師さん
コメありがとうございます。
推測されている通り、価値としては、二束三文の土地ですね。
対象の２０数名の方、ほぼ全員この土地の存在すら知らないと思います。
個人的には２０数通、手紙出してみても、、
と思ったのですが、
数名吹っ掛けてきたり、連絡取れない可能性が高いとも思いましたので、
地主さんの尻込みを説得してまで、、
とはいきませんでした。
発電所に限らず、道路拡幅とかでも、
この手の事は、きっと難しい問題だと思います。

メンテ技士より

メンテ技士 — Fri, 23 Oct 2020 17:36:26 +0000

yuki2822様
それは大変そうですね。
文章を拝見する限り、件の土地は共有物でしょうから所有の意思を持って、平穏、公然の要件の内の所有の意思というのが難しいのかもしれません。
また、遺産分割協議書の作成も大変そうです。
土地の価値ですよね。価値がある土地なら協議書の作成も進まない可能性はあろうかと思いますが、長い事相続登記されていない土地でしたらそうではないかな？とも考えられます。

私の経験上、もめる物件には手を出さない方がベターですかね。ワーワーいう方は、本当にワーワー言いますので、それだけで疲れますので。

旧民法のカベ へのコメント

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sun33 より

yuki2822 より

メンテ技士 より

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メンテ技士より