以前ご紹介させて頂いた茨城県龍ケ崎市の
分譲案件用地を見に行ってきました。
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今回ご紹介するのは２箇所で２基分。
出力抑制のリスクが低いのがいいですね。

まだ施工は始まっていません。
写真は近隣にあった同じく斉藤ハウジングサービスさんが
手がけた発電所の写真です。

現地までは成田空港から３０分ほど。
龍ケ崎市は千葉と茨城の境目にあります。

桜に癒やされながら現地に向かいました。
この辺りは農地転用可能な日当たりの良い農地が多く
太陽光発電が盛んなのもよくわかります。

現地に到着。南側にはお寺がありますが、
５０ｋW１基のみなので日陰の問題はありません。

地目は農地になります。
賃料は１万円／月。（応相談）
農転に時間はかかりますが先程と同様に
３６円（税抜）の権利は取得済みです。

レイアウトはこのような形になります。

敷地中央から北向きの写真

敷地中央から北東向きの写真

敷地中央から東向きの写真

敷地中央から南東向きの写真

敷地中央から南向きの写真

敷地中央から南西向きの写真

敷地中央から西向きの写真

敷地中央から北西向きの写真

以上のように遮蔽物からはかなり離れていて
全く問題はありませんでした。

そして一番の魅力がこの連系点。
高圧柱が来ていて需要場所となる宅地も近隣に
多いため出力抑制のリスクが非常に低くなります。

考えられるリスクとしては東、西に住宅が
建つことですが東は接道がないので考えづらく、
西側も道路からはかなり離れているので例え
住宅が建ったとしても影響はないかごくわずかでしょう。

続いて数百メートル離れた第二の場所へ。

こちらも地目は農地になります。
農転に時間はかかりますが先程と同様に
３６円（税抜）の権利は取得済みです。
賃料も同じく１万円／月。（応相談）

敷地中央から北向きの写真

敷地中央から北東向きの写真

敷地中央から東向きの写真

敷地中央から南東向きの写真

敷地中央から南向きの写真

敷地中央から南西向きの写真

敷地中央から西向きの写真

敷地中央から北西向きの写真

それぞれ価格は基本工事、部材で１６８０万円（税抜）
造成費（ほぼかからないでしょうが）防草シート、フェンスも別となります。
以前も書きましたが親戚同士の地元の不動産屋さんと
施工屋さんの販売物件なのでただ文字で書かれただけの
言葉で安心するためだけの保証ではないことは確かです。

両地とも既に申込みをして金融機関との交渉を
始めている方もいますが、次の勉強会までに売れているかは別として
出力抑制リスクを避ける土地選びの勉強にも良い事例なので
ぜひ見学ツアーをやりたいと思っています。

今のところ４月２６日になると思われますので
興味のある方は是非予定を開けておいてください。

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以前から提携したいとご連絡を頂いていた
千葉県の不動産屋さんの有限会社センチュリーさんから
分譲案件のご案内を頂きました。

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正直なところ、不動産業者さん系の案件は
怪しい物も少なくなく、あまりおすすめできなかったのですが
こちらは地元で数多くの施工実績がある齋藤ハウジングサービスが
親戚で施工も行うということでご紹介させて
いただくこととなりました。

今回は売電用地のご紹介ですが、施工は
齋藤ハウジングサービス様のものとなります。
建築条件付きの分譲と一緒ですね。
部材、施工費で１６８０万円（税抜）
そこに土地によって
造成費等がそれぞれかかってきます。
キットの内容はこちら
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上記キットのカタログはソーラーシェアリング用の
ものとなっていますが、今回は通常の太陽光発電所の計画です。
内容は同じものだそうです。

パネルはレネソーラーです。
中国製メーカーですが日本法人の小回りがよく
業者の中で評判がいいです。
保証等は他社とほぼ変わりはありません。
レネソーラー.pdf
48kWシミュレーション.pdf

どんな案件でもそうですが、いつも申し上げている通り
業者さんのシミュレーションデータは鵜呑みにせず、
必ずご自身で弾いてみてくださいね。

土地は全て賃貸です。
農地転用であるため少し時間がかかりますが
東電の連系申請回答済みなので安心です。
売電用地　候補地リスト

今回は架台が単管だということで
抵抗はあったのですが、齋藤ハウジングサービスさんの
メンテナンスは部材の長期調達が可能なのが一番だという
説には一理あると思いました。

出来もしない長期の保証を無責任につけるより
なにか会った時に即座に対応できるようにしておくのも
一つの手ですよね。

また、それぞれ５０ｋW約１基分の土地となりますので
出力抑制のリスクも通常の分譲よりは低くなります。

冒頭の写真の通り、３月２１日、２２日に見学会・相談会も
行われるそうなので興味のある方はこちらも参加して
判断をしてみてください。
チラシ.pdf

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