借金大好きhamasakiさんの太陽光・融資・会計研究ブログ &#187; 太陽光発電ムラ市場

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信販が使えるセカンダリ発電所　メルマガで紹介予定

借金大好きhamasakiさん — Mon, 13 Feb 2023 09:57:44 +0000

メルマガの宣伝です。

普段は商売よりも皆さんの役に立つことを優先してお伝えしている発電ムラメルマガ。

今回は商売です。

いや、結局皆さんの役に立つお知らせなのかな。

題名で結論が出ていますが信販が使えるセカンダリ発電所をメルマガでご紹介する予定です。

未登録の方はご登録ください。

場所は山梨県北杜市。

日射量、発電量は抜群です。

もう何件かこの手のものをご紹介できるようにしておきますので是非チェックしてくださいね。

信販が使える発電所　使えない発電所

信販会社の融資は金利が高いのですがとても楽なんです。

ほとんど審査らしい審査がありません。

彼らが審査しているのは販売会社の与信と利用者の与信。

ほぼこの２つです。

ほとんどのケースで担保も取りません。

申し込んだら２、３日で回答が出ます。

そしたらいきなり購入決定です。

銀行融資はどうかというと案件情報と事業計画を銀行に持ち込み、融資の審査をしてもらいます。

この審査に２〜３週間かかりますし、事業計画にはストレスをかけて評価されます。

私は年間30万円の利益が出る計画を銀行に持ち込みましたが、銀行の評価は年間30万円の赤字という試算でした。

どんだけストレスかけてんだよ！という話です。

銀行から融資を引き出すにはこの年間60万円の差額をひっくり返す必要があります。

・償却資産税の減免

・融資期間の調整

・固定金利から変動金利へ

・シミュレーション条件の変更

この辺のありとあらゆる手を使って50万円事業計画を上向け、融資を取りました。

どうですか？

面倒ですよね。

そうなんです。

銀行融資は面倒なんです。

信販利用は楽なんです。

なので、この楽を覚えてしまうともう銀行には戻れなくなります。

ご利用は計画的に。

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メルマガ予告　　融資の通し方　保険の基礎　定期報告

借金大好きhamasakiさん — Tue, 17 Jan 2023 11:26:11 +0000

今週、来週のメルマガを執筆中です。

今書いていたのは王道の融資の通し方についての記事。

FITの２４円以降くらいからすっかりおなじみになったのが信販会社を使った買い方。

なんですが、セカンダリになってからはすっかり使いづらくなって来ました。

というわけで今再び我々が挑戦しなければならないのがこの「銀行融資」です。

ばっちり力を入れて書いておりますので皆さんお楽しみに。

他にも「誰も教えてくれない保険の基礎」や「定期報告をしないとどうなるか」などをお届け予定。

４桁万円を超える金額の投資です。

理論武装なしに突っ込むのは宇宙服を着ないで宇宙に飛び出すようなもの。

皆さん要チェックです。

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早く売りたい　→　現金でディスカウント購入

借金大好きhamasakiさん — Mon, 26 Dec 2022 11:33:29 +0000

太陽光発電所を売る時、一番シビアになるのが「いつまでに現金かしないといけないのか」というリミットです。

このリミットがあると、一気に自由度が下がるんです。

公庫の融資が使えない場合がある

買う側からすると公庫の融資が使えない場合が出てきます。

それもかなりの高確率で。

というのも公庫の融資実行は「設備認定の名義変更が完全に終わってから」です。

（信じられないことに）JPEAからすると今は年度の切れ目で「変更認定申請含め、今年度の認定申請は期限切れ、審査は4月に再開」という状態です。

１年のうち３ヶ月以上が「審査しない」期間というのは一体どんな年度事業なのだと疑問になりますが、この時期に認定が降りないのは決定事項なのです。

つまり、公庫は使えません。

この時期に１ヶ月２ヶ月で現金化しなければならないということはそういうことなんです。

本当に売りたかったら値段を下げる必要があります。

現金の人が思わず飛びついてしまう価格や、銀行の良心が残っている人が飛びついてしまう価格です。

逆に、自分しか購入者がいないと分かったら

逆に自分がお金を持っていて、購入のライバルがいないと思ったら指値のチャンスです。

先方が本当に現金化したいのであれば太陽光業界ではあまりない「指値」が通る可能性があります。

太陽光発電所は「最悪売れなくてもOK」というオーナーがほとんど。

なので普通は指値が通りません。

ですが、この「現金化にリミットがある」場合は別なんです。

売り手にはきつい現実ですが、認めざるを得ません。

「いついつまでにお金が必要」

この状態は避けるのが鉄則です。

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事故物件に当たらないためのポイントをメルマガで解説中

借金大好きhamasakiさん — Fri, 23 Dec 2022 08:09:04 +0000

太陽光発電あるあるですが「予定と違う！」という物件ありますよね。

これに引っかかってしまうと、その先苦労が続きます。

もちろん、覚悟をして買ったのならOKです。

ですが、太陽光発電は工夫をして売り上げが上がるような仕組みではないので元のスペックがとても肝心なのです。

昨日発信したのが「訳あり発電所の恐怖　ババ抜き最弱王にならないためのチェックポイント」です。

売りに出されている発電所が「おや？」と思った時にどこを見るべきなのか。

現地で絶対に確認しないといけないことは何か。

そこをしっかり解説している記事です。

業者やプロなら当たり前。基本のき、いろはのいです。

なんですが、普通の人にとっては「そこから確認するの？」と思うのではないでしょうか。

実際発電所に行くと草刈りがされているかとか、パワコンが綺麗かとか、日陰ができないかとか、架台が曲がっていないかとかその辺のことを見てしまいがちですよね。

その前に見ないといけない「ステップゼロ」があるわけです。

そしてこのメルマガ、実は三部作です。

その後も「やるべき調査」「お金の払い方」と続きます。

セカンダリ発電所を購入して規模拡大をしたい人は絶対に見てほしい記事です。

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発電所の現地調査で必ずチェックする物事　発電の前の前の前

借金大好きhamasakiさん — Tue, 13 Dec 2022 09:54:18 +0000

発電ムラの無料査定アプリが盛況です。

このアプリは簡易版で売り上げとコストから、どのくらいの金額で事業計画が回るかを簡易的に計算する仕組みです。

数式でバシッと決まらないので中のプログラムはフィードバック制御的に何回か計算を繰り返す形になっています。

現地に行った時に何を見るか

さて、今日はアプリではわからない、現地調査でまず何を見るかをお話ししようと思います。

現地に行った時にざっくり見るのは最終的に「どんな人が作った発電所なのか」を想像することです。

それで大体未来が見えます。

これは危ないなと思うのはこんなパターンです。

接道がないかも知れない

あるあるなんです。

接道ないパターン。

その後売るのにとても苦労します。

管理に行くにも不法侵入ですし、電力会社の検針も厳密には入れません。

フェンスとパネルが近すぎる　フェンスからパネルがはみ出している

これもあります。

心配なのは２つ。

１つは電気事業法違反です。

パネルに容易に手が届くようではアウトです。

もう一つは越境です。

パネルが隣の敷地に越境していたら…

それを隣の敷地のオーナーから苦情を言われたら…

本当は発電量やパワコンのエラーコードや電圧設定や架台のナット部分のマークも見たいんですが、この手の発電所の場合まず見なければいけないのは土地の境界杭です。

土地の境界がどうなっているのか。

かなりおっかない未来があり得るので気合を入れて見ないといけませんね。

というか接道がない発電所は、厳密にいうと中には入れません（苦笑）

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メルマガ予告　信販会社で買った発電所の金利の秘密と裏技

借金大好きhamasakiさん — Tue, 06 Dec 2022 09:05:39 +0000

メルマガ予告です。

本日夕方のメルマガは　　「発覚　アプラス金利上昇の謎　あなたの金利が上がるのはいつ？」

明後日8日のメルマガは　「信販ローンを組んだ方必読！信販の正しい＆邪道な使い方」

という信販で購入した発電所オーナーさん向けの２本連続記事です。

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情報があるだけで、この業界は得られる利益が大きく変わります。

来週はNonFIT申請のお話を書いていく予定です。

乞うご期待。

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どんな人が発電所を売るのか

借金大好きhamasakiさん — Mon, 05 Dec 2022 09:38:17 +0000

発電所のセカンダリ取り引きに力を入れている太陽光発電ムラ市場。

大好きで、大事な発電所を売る！？考えられない！

と思いますよね。

わかります。

売りたくないという方が多いと思います。

なんですが売りに出したい人、出さざるを得ない人は案外多いのです。

売りに出したい人　現金で発電所を買ってしまった人

結構いらっしゃるのがこのパターンです。

現金で購入されたパターン。

現金で購入するとその物件を確実に抑えることができます。

後から融資をつければいいやと思っていても、案外つかないなんてこともあります。

こう言った方が、次の投資のことを考えた時に「やっぱり手元に現金が欲しいな」と思い出すタイミングがあるんです。

こうすると「現金で買った発電所を売ってしまってもいいかも」と思うわけです。

そのかたは間違った判断をしているのかというと、そんなことはありません。

購入して1年、2年経った発電所が、購入した時より高く売れたりするんです。

現金買い　→ 実績出し　→　高値売却

このスキームだと実はローンを組んだ発電所投資よりもよっぽど投資効率がいい場合が出てきます。

売りに出したい人　　キャッシュフローが回っていない

このパターンもあります。

高値掴みしてしまった発電所を損切りで売らざるを得ないパターンです。

自分の所得がなくなり、所得税が下がった　消費税免税事業者になれた

このパターンもありますね。

税金パターン。

これは結構目から鱗で、数年分の利益を一瞬でつくることができます。

自分の人生の勝負どころで500万円1000万円のキャッシュをつくることができたらいろんなことができると思いませんか？

遠隔地の発電所の管理が面倒　温泉も行き飽きた

これもあるあるです。

「旅行がてら草刈りすれば」と思って買った発電所。

3年、5年と通うと案外飽きてしまうんです。

でも数年温泉に通えて、通年の利益も出せて、売却利益も出せちゃうわけですから投資としては最高です。

私が関わってきた発電所を売る方々はこんな方々です。

ネガティブな売却もありますが、圧倒的にポジティブな売却が多いなというのが私の印象です。

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メルマガ予告　これから発電所を買いたい方必須！セカンダリ発電所の利益の出し方

借金大好きhamasakiさん — Wed, 30 Nov 2022 09:01:22 +0000

明日夜に発行されるメルマガの予告記事です。

明日のメルマガは「セカンダリ案件を買って利益を出す方法」です。

実際私は2017年に太陽光発電所のセカンダリ案件を買いました。

その経験もあり、今は発電所の値付けをしています。

私が発電所値付けをする上で一番気にしているのが

「果たして次のオーナーは利益を出せるのか」

というところです。

セカンダリ案件は売電実績が出ていますからリスクはかなり少ないです。

その点プライマリは未稼働ですから、本当にシミュレーション通り発電するかはわかりません。

そのリスクを抱えているからこその利益なわけです。

リスクが下がれば利益が下がってしまいます。

そういった中で、どうやって利益を出して行くのか。

ここは悩ましいところですが面白さでもあります。

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今から発電所を買いたいという方は絶対に読んでおいてください。

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