「みんなで大家さん」土地の契約終了　トドメ刺された！？　高利回り批判は的外れ、根源は「情報の非対称性」にある

というブログ記事に私が昨日書いた内容に近いものが書いてありました。

＞私の昨日の記事

やってはいけない投資、気をつけないといけない投資

そうですねまさに情報の非対称性が問題だと思います。

では逆にやれたらいい仕事、やれたらいい投資、ぜひやるべきな投資というのも必然的に浮かび上がってきます。

それはまさに「情報の非対称性が使える投資」ということです。

私（我々）が優先的に大量で質の良い情報を持っていて、多くの人がまだそれを認識していない状態。

そしてそれを巧みに使い、市場では無価値に近い状態のものが、ピカピカの黄金に変わってしまうような奴です。

一時期はそれが太陽光の土地＋権利でした。

今業界ではそれが「土地＋送電網＋蓄電所の権利」となっています。

ただ、これは申請してから回答が来るまで1年近くかかりますし、その回答が「負担金1億円」とかが頻発していて厳しい状態です。

まぁそれでも100個くらい申請あげれば、片手で数えられるくらいは案件化できるかもしれません。

１件22万円の申請費用を電力に支払わなければなりませんが（涙）

他に情報の非対称性や格差を使って　裁定取引　が出来るものはないか

例えば、金利が高くて発展性が期待できる途上国リゾート地の投資なんかはありでしょう。

（詐欺に遭わなければ）

昨年私が谷口さんと一緒に行ったバリ島なんかはその条件にぴったりです。

島の中の完全に観光地化しているところは地価がかなり高いですが、そうではなくて地元の方々が住んでいるところで、ゆっくり観光地化しているところなんかはこれからもしばらく地下の値上がりが期待できます。

まだコロナ前の観光客数に戻っていないようですし、インドネシア国内の旅行需要もあります。

インドネシアはイスラム教で戒律がありますが、バリ島だけはヒンドゥー教です。食べ物飲み物もゆるいわけです。

また、3年前くらいから仕込んでいた北海道のルスツの土地投資もそんな感じです。

今ではすっかりと「ルスツの土地が上がる」ってバレてしまいましたが。

太陽光で言うとFITからFIPに変えてしまうFIP転も可能性があると思います。

特に抑制の激しいエリア。

多くの人が「FIP？なにそれ？」って言われている時期こそチャンスです。

この法人は2000万円近い融資総額があったので返済元本と金利を見直していると、やはり金利がたっぷりと上がっていてることがよくわかりました。

元金均等返済なので本来であれば元金が減るとともに利息の支払額は減るはずなのですが、逆にどんどん増えています。

まぁ事業計画に影響があるほどではなく、今でも十分に安い金利だとは思います。

個人の方は固定金利がメインなので影響はないのですがいい気分ではないですね。

ただ、金利が以上に安いというのもいいことではないので仕方がないと思います。

海外に行けばもっと金利は高いわけです。

国内で借りて、海外で投資できれば最強ですね。

一方で、金利ではなく、金の方はガンガン上がってますね。

gあたり2万円を突破。

金本位制ではないので関係ないのですがすごい勢いで上がっていて買うのが怖いくらいです。

kWhという価値を生み出す我々の発電所の価値は上がらず、ただあるだけの金の価値が大幅に上がっている。

不思議なもんです。

8月に地獄の出張から一転、インドネシアのバリ島に来ています。

メルマガで谷口さんがお伝えしていた通り、バリ島で次の投資を考えていくためです。

インドネシアは経済成長が目覚ましく、政策金利は6.5%です。

人口ボーナス（成長期なので勝手に経済が伸びる）も当然あります。

それ以上に我々太陽光発電投資家にとてありがたいのは日射が抜群に良く、電気代が程よく高いということです。

当然もともとの観光のポテンシャルも高いわけですが、それ以上にバリヒンドゥが程々に日本人にちょうどいい感じがします。

というのもインドネシアは基本的にイスラムの国です。

お酒や食べ物の戒律もあり、なかなか羽を伸ばしたリゾートというわけにもいきません。

その点バリヒンドゥはなかなかの緩さ。

お酒も街中で飲むことができますし、街を見渡すと私達が拠点にしているサヌールという下町はバイクも半分がノーヘル。

なかなかの緩さです。

観光と宿泊業と太陽光。

アミニズムの残ったバリヒンドゥの宗教観。

また、ちょっと場所を変えると白人達が街を作っている高級リゾート地もあります。

その辺の価格差や人件費の安さ、ぼったくりの少なさなどを考えると日本人にはとても向いている街のように思えます。

ご飯はスパイスがかなり効いていますが、辛くないものも選べます。

いずれにせよ、日本ではレバレッジの効いた投資はかなり難しい状況にあります。

土地の上がる場所、人の集まる場所、価格差のある場所でやる投資が1番の王道だと気がついた私にはとてもちょうどいい場所です。

帰国したらまたブログやメルマガでレポートしていきますのでみなさんお楽しみに。