太陽光発電業界というものがあるのだろうか？？
あったとしてもかなりマイナーな業界のようで専門誌はほとんど存在しない。

そんな中 唯一？ヴィズオンプレイス株式会社 発行のこの雑誌
「PVeye」1,940円
この1年法人の経費で定期購読している。

パネルやパワコンの新商品情報、政府の施策、最近のトレンドなどが把握でき毎回楽しみに購読している。妻からすると「こんな本何が面白いの？？」と全く興味が無いようで、すっかり太陽光オタク扱いである。

くだんの疑惑の40円案件の業者もそうであったが「契約金」「中間金」「完工時」と支払いスケジュールが設定されていることがある。特にこの業者は「契約金：50%」と比率か高い！40円案件なので販売価格は3,000万円強なのだが、50%となると1,500万円以上を連携もしていない物件のために手付けとして支払うことになるのだ。

かたや、今融資を相談している某地方銀行さんの融資形態としては、
「連携時に一括融資のみ」と言い切られた。

両社の言い分も分からなくはない。
野立て太陽光発電の施工・販売業者としては連携前に造成工事の着手とパネルの設置工事があり、さらに業界的にパネルや架台などの機材は先払いの慣習であると聞く。
業者視点で考えれば客から入金されるまでは「立て替える」ことになり、複数物件を同時進行していたら確かに負担であろう。ましてや系統連携が遅れる事態にでもなったら、「連携されれば契約者から1億円入金があるのにぃ～！！」と悶えながらの黒字倒産　なんて話しも聞く。

もちろん銀行サイドとしては事業が開始されるか不確かなものに融資はできない　ということであろう。これは購入者側としても同じリスクを感じるので理解できる。

では、どうこれに折り合いをつけるのか。

1.手付金を要求する販売業者とは付き合わない。高い比率の契約金を要求する業者＝体力のないリスクのある業者 と考え見送る

2.業者に連携時一括の支払いとして交渉する。初見では難しいだろう。2基目、3基目と実績ができ信頼関係が築ければ可能性もある。または複数区画購入などの良い条件をこちらから提示できれば向こうも上客とみなして譲歩してくるかも。

3.金融機関に交渉。というよりその条件でも融資を受けてくれるところを探す。一般的に「つなぎ融資」「スキップローン」と呼ばれる融資形態である。連携までの間の返済は金利分のみとしてもらうなど。

4.シンプルに連携間近の物件にしか手を出さない。時間差がネックなので。

5.自己資金を用意する。例えば2基導入後に手にした消費税の還付金などを次の物件の自己資金とすることはできるかもしれない。それにしても300～400万円程度か。

ざっとこんなところだろうか。
他のアイデアや上手にやり繰りしている手法があればアドバイスいただきたい。

業者から提案を受けたFIT40円の物件。
概要は以下の通り。

FIT単価：40円
容量：76.16kW
年間発電量予測：約88,000kWh
年間売電収入予測：約352万円
土地：売買 150万

金利2%以下で融資を受けれれば充分な手残りを出せそうな魅力的な物件である。
詳細の資料を取り寄せたところ、気になる点が2点ある。

①現在造成工事中で連携は12月予定。
契約時に50％の支払いが必要。

➁取り寄せた資料中に経済産業省発行の「設備認定通知書」のコピーが入っていた。
所在地住所、認定日、設備IDなどの記載があるものの、なぜか申込者・設置者の欄が空欄(消してある)

まず連携が先過ぎる。更には手付金50％ということで完工リスクが高すぎる。50％という比率も高くないか？1基目の業者との契約の際は連携時に一括であった。この手付金の比率が高い会社は資金繰りが厳しいのではないか？と勘ぐってしまう。

それにも増して、認定書の会社名がなぜか消してあるのがどうにも引っかかる。
消す必要ないよね？？
ここ太陽光発電ムラの方からも慎重に調べた方がよい と警告をいただいた。

そこで設備IDは記載があったので経済産業省のHPより登録IDを検索してみた。
https://www.fit-portal.go.jp/PublicInfo
会社に内緒で運用しているのに勝手に所有者を公表されて、なんて迷惑な！と感じていたこのサイトであるがこんな使い道があったとは(笑)
該当物件所在地は分かっているのでその県の一覧表Excelをダウンロード。

例えばこれ、北海道の例
設備ID、事業者名、代表者名、出力容量、住所　などが一覧になって公表されている。

早速該当の設備IDで検索。
と、

むむむ？？
商談中の販売会社とは違う社名で登録されている。だから消してたのか・・・。

さらに、
その会社名をググってみる。社名をイニシャルで書くと「S･G･H」
と、出るわ出るわきな臭い記事ばかり。
沖縄のリゾート購入したけど引き渡されず集団訴訟、社長は以前に詐欺で逮捕歴アリ、社員にも給与未払い　etc.
完全にOUTである。

この販売会社が持っている物件がこのイニシャルS･G･Hで登録されているのはどういうことなのだろうか？少しでも関りがあるのであれば即スルーである。IDを譲り受け名義変更手続き中ということなら、まあ。このあたりの疑問点を直球で質問中。

まあ、それにしても今出てくる40円・36円などのプレミアム物件は何かといわくつきな物件であると疑ってかかった方がよさそう。という教訓になった。

業者の用意しているプランにもよるが、発電量のモニタはできても映像として見ることができる遠隔監視を提供している所はほとんど無い。数値を眺めて異変に気付け ということなのであろうが、いやいや、やはりこの目で見たくない？？

というわけで遠隔監視用のネットワークカメラを調べてみる。

■ひだまりeyes
https://hidamari-eyes.takeidenki.co.jp/

まずは完成されたサービスから。
限られたメーカのPCS限定ではあるが、PCSとRS-485通信で接続し
直接情報をモニタすることができるらしい。
「でもお高いんでしょ？」→ 確かにお高い。293,000円

■いつどこモニタ
https://itsudoko-monitor.jp/impression

もういっちょう有名なサービス。
「でもお高いんでしょ？」→ お高い。
機器費用が約23万、工事費が12万、月額が7,000円

■その他 似たようなサービス
・ソーラー監視王　http://www.musashi-in.co.jp/item/5432/5432.html
・太陽光発電計測表示システム SolarView®シリーズ | コンテック
・遠隔監視システム – 東海EC株式会社

・・・う～ん、高いんだよな～
ただでさえ薄い利益なのに、こういったオプションサービスにいちいち金をかすめ取られては手残りが確保できないではないか。

そこで本命のただ見るだけのwebカメラ！

■IPネットワークカメラ 防水 130万画素 sdカード録画 遠隔操作対応 屋内/屋外

KNEWMART 無線防水屋外ネットワークカメラ監視 IP WEB カメラ 有線/無線WiFi HD高画質 IP66防水　MYR

■ 屋外用ワイヤレス防犯カメラ (フルHD・ナイトビジョン・LED防犯ライト・動態検知)

このあたりの商品をモバイルルータ＋格安SIMで運用する案である。
前者はパン・チルト・ズーム機能付きでスマホからの操作で見たい場所に首を振ってズームして見ることができる。20万もする固定カメラよりよほどいいではないか！
赤外線ナイトビジョン機能も付いており夜間でも見え、動体を検知しての自動撮影やスマホへの通知機能までついている。

SIMフリーのモバイルルータはヤフオクなら＠1,000円もあれば落札できる。できればクレードルも付けてwifi接続ではなく有線LANとしたほうが通信がコケる心配もなさそう。

SIMのお薦めはインターリンク　月額1,080円
https://www.interlink.or.jp/biz/aff/sim/index.html?vc
理由は固定IPアドレス。今のところ格安SIMで固定IPをくれるのはインターリンクとASAHIネットだけではないか？
よく聞くOCNは「グローバルIP」をうたっているが動的IPなのだとか。
この用途の場合固定IPアドレスが欲しくなる。

webカメラ：約2万円
モバイルルータ：約1,000円（ヤフオク　中古）
格安SIM：契約時約3,000円　月額1,080円

既存サービスの1/10である。20年で見たら1/20くらいかも。

ただしこれは「カメラ監視」のみ。発電量監視はカバーできていない。
こちらはraspberry Pi を使った案を考え中。それはまた別の機会に。

太陽光発電の大敵「雑草」
諸先輩方 皆さまこの対策に色々工夫されたり苦労したりしている様子。

基本の「防草シート」
予防としての「除草剤」「砕石」
おしゃれな「ウッドチップ」
これでもかという「コンクリート」
近所なら「自分で草むしり」
はたまた「ヤギ！ヒツジ！」なんてアイデアも？

いやいや、ヤギはきっとパネルの上に乗るし。。

自分はグランドカバー植物でトライしてみようと思う。
要は特定の植物を植え、植生を自分でコントロールしようというもの。
他の背の低い植物で土を覆い、雑草が生えるスキを無くすのだ。

以下 その候補の植物たち
・ドクダミ　→効果ありそうだがとにかく臭いので却下
・クローバー　→最初の世話が大変らしい
・クラピカ　→最も効果のありそうな植物だが、やはり当初の世話が肝心と聞いた
・笹　→背の低いのを選べば最強だが足を踏み入れなくなりそう。ヘビとか住みそう。

そこで本命が「ミント」
これ最強！巷ではバイオテロとまで呼ばれる生命力と繁殖力の強さ。
その昔 母親にムカついて実家の庭に種をまいてエライことになった苦い記憶が大人になった今役立とうとしている(笑)
恐らく春先に敷地の数か所に種を撒いたり、植えたりしておけば、後は何の世話をしなくても一面に広がり他の雑草を駆逐してくれることであろう。
足で踏めば爽やかな香りがすることであろう。目指せ爽やか発電所。

ネックは、逆に繁殖力が強すぎて敷地の外まで広がらないか　という点。
柵に沿って自分のミントが外に行かないようにするために除草剤を撒く必要があるという支離滅裂な結果になるかもしれない。
遠隔監視のwebカメラを設置する予定なのでそれで監視しておかなくては。

季節ごとに報告していこうと思う。
乞うご期待！

太陽光発電専用となると前述のとおり土地の価格におのずと上限が出てくる。
それなら場所を選んで別荘兼・発電所ということなら付加価値が出てもう少し高くても許容できるのではないか？
という浅はかな発想である。

伊豆とか、千葉の館山とか、北海道とか！
ただし別荘地には野立て太陽光は建てられないことが多い。
そんな観点を入れてさらに土地を探してみた。

北海道　8,811㎡　250万！安い！広い！　海が近く風力発電にも適してそう。

・千葉の勝山　391坪　780万 別荘地近く 海まで車で5分

・西伊豆町 1440坪 680万　平坦部は400坪　その他の「緩やかな傾斜地」はどっち向きなんだろう

普通の別荘を建てると当然固定資産税がかかる。そして別荘は普通の住居とは違い贅沢品扱いで税金が高いのである。
そこでトレーラハウスという選択肢　建物ではないので固定資産税がかからない。
電気・ガス・水道は普通に引き込める。そして今どきのトレーラハウスは馬鹿にできない。もはや普通の家と変わらないくらい。このあたりの詳細は次回に。

土地付きの販売物件の問合せと並行して自分で土地から探してみることに。
FIT単価18円ではなかなか希望する利回りを確保できない。
土地を自分で確保し、パネルとパワコンも自分で調達する。
そうはいっても普段は会社員としての仕事があるので自由に時間は取れない。
IDの申請などは外注せざるを得ない。
シミュレーションしてみよう。

色々数字を仮置き
・土地300坪以上　300万以下
・連携負担金　60万
・設備　90kw　＠13万円/kwとして 約1170万
・フェンスほか　60万
—————————————————————
合計　1,590万円

自分の1基目(埼玉県 97Kw過積載)の数値を参考に
年間発電量を100,000kw として x ＠18円＝ 年間売電収入180万円
やっぱり18円だと過積載でも200万超えないのね。。

回収に8.8年。
これで表面利回り11.6％。

これをベースに数字を入れ替えて調整する感じ。
・土地がもう少し高ければ、日射量のNEDO値が高い地域じゃないと
・パネルが安く調達できれば多少連携負担金が高くなっても大丈夫
・土地は400万を超えるようならもう見送り
などなど。

ということで、まずは土地探しである。

仕事柄あちこちに出張しレンタカーで走っていると「売地」の看板を見かける。
良さそうな売地を見つけるたびに写真を撮って連絡先を控え後で問合せてみる。
地目を確認し、農地転用は煩雑な手続きができないので対象外

webサイトで条件に合う土地を検索　〇〇跡地とかいいかも。
割と良さげな土地は見つかる。以下一例を抜粋。
・那須高原 450坪(1488㎡) 450万

・千葉県富津市 8500坪 650万 坪単価800円　高圧も余裕でいけそう　でも電柱が見当たらないので連携負担金が･･･

・静岡県伊東市富戸 250坪 480万 元テニスコートで平坦　ちと狭いな。

見て空想しているだけで楽しい(笑)
普通にサラリーマンをしているだけでは経験できない取り組みである。
会社が用意した枠の中で売上と利益をあげるのではなく、自分の工夫とアクション次第で利回りが大きく変わってくる。

風力と同じ業者さんに相談し、利回りが確保できる案件を紹介してもらう。
埼玉県の21円物件、表面利回り10.4％、過積載94.7Kwという内容
年間想定発電量：105,303Kwh
年間想定売電収入：2,388,272円(税込み)

まずは同じくジャックスでローンを通す。太陽光は風力より融資条件が良く、20年固定金利2.4% とのこと。風力のローンが終わる15年後以降は充分な手残りが確保できるので、今どうにかしたいのは4～14年目の手残りを厚くすること！表面利回り10％以上で2,000万円程度の低圧太陽光が2%前後の金利で20年の融資を受けることができれば 1基追加するごとに25万～40万/年 程度の手残りが加算していける見込み。

本当は小型風力発電をもっと増やしていきたいところではあるが、まだまだ風力には融資が付きづらく、融資が仮についても15年ではローン返済中の手残りは期待できない。この後回る予定の銀行と公庫が良い条件で風力にも融資してくれるようであれば太陽光ではなく積極的に風力を増やしていきたいところである。

ジャックスの融資枠は風力と太陽光の2基分でいっぱいとのこと。この後 銀行で2%以下の金利で借り換え融資を獲得し、ジャックスは繰り上げで一括返済とし、また次の契約のためにジャックスの融資枠を空ける。この繰り返しかな。

小型風力発電の収入と支出、ローン返済などをあらためて自分で整理して計算してみた。
（えぇ！？今ごろ？）

1年目 　　　 ：＋250万くらい　消費税還付効果
2～3年目　　：ほぼゼロ　償却資産税の減税がなければ赤字
(ここで消費税免税事業者に変更)
4～15年目　 ：＋25万くらい　月2万？？
16～20年目　：＋340万くらい　ローン返済が終わり利益が最大化する期間
20年合計　　 ：＋2,300万の手残り

むぅ・・・
何となく予想はしていたがちゃんと整理すると途中の 4～15年目 のキャッシュフローの低さったらないな。自分の小遣いにもならない。

分かってはいたが、手出しゼロのフルローンで20年で2,300万の利益を出せる(しかもほぼ約束されている)投資・事業は他にはなかなかないだろう。贅沢を言っちゃあいけない。
いや、
いや、いや、
それでは面白くないっ！

ということで、薄い利益を複数案件でカバーする方針に。
要は2基目以降を追加する方向。
まあ、もともとそのつもりではあったのであるが。
なにしろ法人成りとし、ちゃんと税理士さんとの顧問契約も結んで運営していくので、こんなキャッシュフローでは報酬を払ったらもう赤字である。

まずすぐにでも低圧太陽光発電を1基追加する。
理想的には2年目・3年目にも2基づつくらい太陽光を追加していく。
とこうなる。

1年目 　　　 ：＋410万くらい　風力＋太陽光の消費税還付効果
2年目 　　　 ：＋320万くらい　太陽光2基分の消費税還付効果
3年目 　　　 ：＋320万くらい　太陽光2基分の消費税還付効果
4～5年目　　：ほぼゼロ　償却資産税の減税がなければ赤字
5～15年目　 ：＋125万くらい　安定期
16～20年目　：＋440万くらい　ローン返済が終わり利益が最大化する期間
20年合計　　 ：＋4,500万の手残り

完全に皮算用である。がビジョンは持っていないとね。
そしてこの皮算用は融資の獲得にかかっている。
公庫や銀行で低い金利での融資がつけばもっと手残りは増えるし。