次も３６円案件ですが高圧でした。
１５０ｋｗのプチ高圧案件で、利回りは最高です。
これも早速買付証明書を提出しました。

こちらは、名義変更手続きなどがされておらず、
一旦、今の所有者への名義変更手続きなどが
必要であることが分かりました。
そんなことなら、当社が代行してやってあげますし、
土地の登記移転なども全てまかせてもらえれば大丈夫と
話をしていたのですが・・・。

ある日、突然断りの電話が入りました。
現金一括払いの購入希望者が現れて、
その希望者に売却することを既に決定した
とのことです。
すでに先方が来て、手付金1000万円を置いていき、
残金も間もなく入金されるとか・・・。

過去に何回もこのようなことは経験しているので、
驚きませんが、何とも、やるせないです。
こうなっては、買付証明書もただの紙切れですね。

ある意味、このような売買をされる方との取引は
リスクを伴うので、購入できず良かったかも
しれません。
そこまでリスクを負って購入することでは
ないと思いますので。

以上です

先般中古案件の紹介が業者さんからありました。
３６円案件で利回りも中古としてはなかなか。
すぐに買付証明書を提出して購入検討開始です。

徳島県の案件で、違う場所で２か所販売に出ているとのこと。
早速、現地確認しました。
どちらも、当時流行ったコンクリート基礎架台仕様です。
おそらく同じ業者さんが施工したものと思われます。
ちなみに、置き基礎仕様は、当社も２か所所有しています。
メンテナンスがしにくいので、できれば架台仕様のほうが
いいのですが、まあ置き基礎仕様でも良しとすることにします。

但し、気になったのは両方、分割案件っぽいことでした。
きちんとした業者さんや所有者なら、後々のことを考えて、
土地の分筆をしていますが、そのままの場合が多いです。

その場合、分筆後でないと、事業認定の名義変更ができません。
改めて確認したところ、やはり分筆していないとのこと。

ちょっとこれば暗雲が立ち込めてきました。

１か月程度、業者さんを挟んで分筆の意志があるか確認しましたが、
結局、両方、そこまでして売却する意思がないとのこと。

当社も、それ以上深追いすることも無いと思い、
あきらめました。

金融機関からは２か所とも融資するとの話ができていたのですが・・・。

なかなかうまくいかないものです。

以上です

セカンダリ取引で購入した兵庫第８発電所。
購入の際の条件として、防草シートの敷設を
お願いしていました。

農地の雑草は要注意！

この発電所は前オーナーが自分自身で草刈する予定で
購入されたそうですが、発電所が遠いため、放置して
おいたところ、発電量が極端に落ちてしまい、
現地に行ったところパネルが見えない状態になって
いたそうです・・・。

農地だった場所は、条件が良いので雑草の繁茂が
半端ないです。

雑草がとんでもないところから・・・でもそれには理由が。

なので、防草シートを敷設していても、
「こんなところから・・・」
という場所から生えてきています。
よくもまあ、こんな隙間から生えてくるもんだと
感心してしまいます。

しかし、植物にとっては、それはライバルに
割り込まれない絶好の場所なのだとか。
(ＮＨＫの番組「ヘウレーカ」でやっていました)

何もしなければ写真の奥の土地のように、
雑草が生えたい放題になってしまうので、
防草シートは今考えられる防草対策としては、
ベターと思っていいかなと思っています。

以上です。

先般アップした、地面陥没問題。
施工業者に早速連絡を入れました。
当然のことながら、無償修理してくれると思っていました。
しかし、話しているうちに、何だか怪しい雰囲気に・・・。

予想通り、
「地盤は当社施工の問題ではないので、保証対象外」
との回答でした。
「地盤確認せずに施工した御社の責任でしょう？」
「違います・・・」
「・・・」
いつまでたっても埒があきません。

解決の糸口が見えないので、それなら利益なしの見積書を
取り急ぎ提出するよう依頼しました。

後日見積書が届く予定です。

内容・価格によっては徹底抗戦！　訴訟も検討です。

以上です

昨年の６月に43.2円/kw案件の兵庫第７発電所をセカンダリ取引で
購入したことをアップしてきましたが、昨年下期から別途、
セカンダリ取引の準備を進め、やっとのことで手続きが完了
しました。

もっと早く購入できたのですが、事業認定手続き変更に数カ月
要してしまい、半年仕事になってしまいました。

この案件は31.21円/kw案件です。
このＦＩＴ価格の期間は短期間でしたので珍しいです。

ここも、従来の発電所を増設しました。こうしないと、当社が
考える表面利回りにならないからです。

もちろん昨年の改正ＦＩＴ法前に手続き済で合法です。
今すると違法ですが・・・。

どうやらサニックスさん施工案件のようで、
モジュールはサニックスオリジナル、
パワコンもサニックスですがどう見ても田淵のＯＥＭです。

この発電所は「兵庫第８発電所」と呼ぶことにします。
場所は、今までの兵庫県中部近辺と違い、岡山県との
県境に近い兵庫県西部になります。

また機会を見てアップしていきたいと思います。

増設工事も昨年完了し順調に発電している兵庫第７発電所。
先日見回りに行ったところ何だか違和感が・・・。

よくよく確認してみると一部が陥没しています。
増設した部分です。

近づいて見ると写真の通りです。やはり陥没していますよね。

発電には大きく影響はないと思いますが気持ち悪いですね。
この発電所はセカンダリー取引案件で、保証の関係もあったので、
増設も自分でせずに、当初施工した業者にお願いしました。

施工業者に確認することにします。

以上です

一昨日、神戸で太陽光発電ムラのセミナーがありました。
大きなセミナーは関西では昨年３月の改正ＦＩＴ法セミナー以来
ではないかと思います。

今回は初めて見る人も多く、裾野への広がりを感じました。
もちろん常連さんも多くいらしていました。

また、普通のネットで検索しているだけでは出てこないような
大変内容の濃いコアな内容も多かったです。

「そんなことしても大丈夫なの？」
と一瞬思うのですが、話を続けて聞いていると、
「それは確かに問題ない。合法だ！」
と唸ること数度、幾度となく目からウロコでした。
ここのセミナーはいつも本当に内容が濃い！

私のように平凡なことしか考えられないような人間には、
感心の連続です。

その甲斐あって、いろいろな太陽光スキームが頭に浮かんでいます。
お題目からは融資一辺倒の内容をイメージしていましたが、
実際には幅広く充実した内容でした。
ありがとう講師の皆さん、そしてムラメンバーの皆さん！

【演題】
10時00分　〜　主催者挨拶　〜
太陽光発電ムラ　副代表挨拶　水野智之

10時10分　〜
ベンチャー企業のサラリーマンが6000万円の融資を引き出した銀行員を味方につけるロジック
【講師】　発電ムラ北陸支部長　株式会社a&vein　浜崎　一

11時00分　〜
工事店が教える関西、中国地方の銀行融資
この銀行は行っとけ！
【講師】　発電ムラ近畿支部長　株式会社アクティーカナイ　金井友洋

12時30分　〜
年収92万円非課税個人でも借りられた。低圧だけで3.1メガの発電所を建てた融資の必殺技25連発
【講師】　発電ムラ北関東支部長　ムラレンジャーレッド株式会社　市村修

14時00分　〜
元銀行マンの電気工事業者が語る　銀行側から見た格付けと融資の関係
【講師】　発電ムラ東北副支部長　ミナト電気株式会社　佐々木　俊輔
（休憩）

15時00分　〜
銀行数社によるご挨拶と太陽光融資の現状について
（複数の金融機関さんにお越しいただきます）

15時15分　〜　17時
金融機関を交えての融資相談会と
同時開催　講師陣が語り合うトークセッション

18時～　懇親会

以上です

早速、現所有者の方に事業認定の申請をしてもらいました。
４月３日のことでした。
うまくいけは１週間、長く見ても１か月程度で受理されるであろうと
思っていましたので、引き渡し日を余裕を持って５月上旬にして
いましたが、これが大きな間違い。

受理されるまで、２か月を要してしまいまい、結局受理日は６月３日。
さすがに時間かかりすぎでしょう・・・。

結局、引き渡し日は６月中旬になってしまいました。
最初の人がもっと早く交渉を断っていれば３月には取引完了していました。
さらに、改正ＦＩＴ法が絡んでいなければ、４月には引き渡し完了していたと思います。

この後、金融機関との融資調整、電力会社への名義変更、事業認定名義変更、
土地登記手続き等が続きますので、引き続きアップしていきます。
もちろん全て自分でやりました。
当ブログ名も「自分で太陽光発電所建設＆メンテ」なので・・・。

実は、この発電所、第６発電所の予定でしたが、改正ＦＩＴ法の問題で
譲渡手続きが長引いたため、新規発電所が先に完成してしまいました。
（しかし、第６発電所もアップしている通り、売電開始できませんが・・・。）
よってこの新規発電所が兵庫第６発電所、センカンダリー取引で
入手した発電所を第７発電所とします。

以上です

そして、やっとのことで斡旋業者、所有者、当社の３社打合せをすることに
なりました。

同時に売買契約書の確認も行いました。
斡旋業者の方が作成してくれましたので、こちらとしては内容確認が
メインになります。内容的には不動産取引の契約書に近い内容です。

契約の中で最もやりとりをしたのは「瑕疵担保責任」です。
詳細は割愛しますが、要は引き渡し後、売主がいつまで、
どのくらいの内容を補償するのかいうことの取り決めです。
やはりこれも家などの不動産の考えに近いですね。

買主としては購入後１年程度の期間が欲しい一方、売主は太陽光事業から
完全撤退して、別の事業を開始したいので、売却後の瑕疵担保責任は
無しにしたいとのこと。

何度も条件のやりとりをした結果、最終的には、売主の要求を受け入れる
代わりに、売主から指摘があった部分は全て修理、交換して引き渡す条件
としました。

そして、３社で打ち合わせを実施しました。
一度も顔を合わせずに、高額取引をするのも気持ち悪いので、是非一度、
お会いしたいと、私が強く要望しました。

そしてやはり会っておいて良かったと思いました。
メールのやりとりでは分からなかったような情報、例えば、隣地の方の
お住まいや、前の地主さんのことなどです。
事前に重要な事項は確認していたので、打合せは１時間程度で終わりました。

これと並行して、金融機関と融資についての打合せも実施していました。
４０円案件ということで、今までになくトントン拍子で審査に通過しました。
１週間程度で内諾をもらい、２週間で本店決済がおりました。

さてこれで正式な契約も交わしていよいよ売買にうつれます。
しかし、ついに最大の厄介な問題が・・・。

それは　改正ＦＩＴ法　です。

次に続く

(写真は発電所に設置されているソーラーフロンティアのパワコン。
どう見てもオムロンのＯＥＭですね)

やっと連絡が入ったと思ったら、先約が入ったとのこと。
過去に土地を何回も高額で横取りされた嫌な予感が脳裏をよぎりました。
ここから不安な日が、いたずらに経過します。

先約者は２－３日で結論を出すことことでしたが、待てども暮らせど
斡旋業者さんからの連絡がありません。
しびれを切らして連絡したところ、あと数日待って欲しいとのこと。
しかし数日経過しても連絡ないとのこと。

そのようなやりとりが１か月続きました。
最終的に先約者との連絡が途絶えたとのことで、当社に話が回ってきました。
しかし、これだけ引っ張っておいて、断りの連絡もいれないとは・・・。
太陽光があまり良いイメージを持たれない現状を垣間見た気がしました。
正直、常識が通用しない人が、この業界に多いのは否定できません。
（もちろんきちんとした方も大勢いらっしゃいます）

しかしこの余計な時間が、取引期間を大幅に長引かせることになるとは、
この時には思ってもいませんでした。

次に続く