ななちゃんぷらんとのななです

なんだか関東は最近雨続き、涼しくなってきたのはいいのですが

秋晴れを期待しているのですが、、、でも今日はいいお天気です！！

みなさんはIRRを意識されて投資されていますか？

私は全く意識していませんでした。

そもそも、IRRって何ですか？状態でした・・・恥ずかしい。

IRRとは？

IRR（Internal Rate of Return）のことで、日本語に訳すと「内部収益率」だそうです。

な・い・ぶ・しゅ・う・え・き・り・つ、、、全然意味わかりませーん。

IRR（アイ・アール・アール：Internal Rate of Return）とは、ある投資対象を評価するための指標の1つで、日本語で「内部収益率」といいます。

具体的には、投資に対する将来のキャッシュフローの現在価値の累計額と、投資額の現在価値の累計額が等しくなる場合の割引率（＝利率）のことをいいます。これは、正味現在価値（NPV）がゼロになる割引率（＝利率）といい換えることができます。

HPで調べると、上のような何が言いたいのか理解不能な解説＞＜

私の頭がばかなのかなぁ、と思えてきてしまいます。

もう少し調べるととってもわかりやすいHPを見つけました。

私が説明するより、解説ページ見てもらった方が早いです(笑)

IRR（アイアールアールと読みます）は、わかりやすく言うと「定期預金を複利運用した時の利回り」のことです。

すごぉーい！！ほんとにわかりやすい説明になりました。

太陽光発電と不動産投資を比較するときに利回りで比較しても、不動産は最後に売却して利益が確定するので利回りには意味がありません。

全く違う種類の投資を比較するときに使える指標のようです。

太陽光発電投資のIRRは？

実際に太陽光発電投資のIRRを計算してみたいと思います。

IRRはエクセルで簡単に求めることができます。

条件を簡単にするために現金２０００万円ある前提でスタートしてみます。

退職金で２０００万あるけど、何に投資するか迷っているイメージです。

何もせず、銀行預金に入れておいた場合。

太陽光発電所を１基買う場合。

新築のアパートを建てる場合。

※２０００万円の新築アパートなんてないですが、比較のために金額を合わせています。

本当は税金や消費税還付なんかも加味しなければいけませんが、単純化して試算してみました。

不動産は20年後に物件を売却するシミュレーションです。

対して太陽光は20年後には誰も買ってくれない前提です。アルミの架台は資産になりそうなんですけどね。

こうして表にしてみると、不動産がトータルのCFが大きくなりましたがIRRは太陽光の方が優れています。

不動産の場合は売却額を20年後に新築の60％としましたが、

これもシミュレーション上の妄想値です。

また、賃貸物件なら退去があったり、修繕したりする必要もあります。

IRRだけではなくて、保有するなりのストレスもあるはずなので、それをトータルで考えて投資するのが良いと思いました。

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三基目の発電所には水場が無いので、ここにも雨水タンクを設置しました。

といっても夫が作るので私はサポートです。

作りはこれまでと同じで、パネルの隙間からしたたり落ちてくる雨水を雨どいで受けて、タンクにためるだけです。

タンクは３００L溜まるサイズで、軽トラが無くても車に詰めるサイズです。

蛇口は、タンク用はなぜか高いのと、安いプラスチック製は耐久性がなさそうなので

普通の水道で使うような蛇口を買ってつけています。

細かい加工が必要なので多少手間はかかります。

タンクが１万円で、雨樋などなど細かいものを買うと

合計で１万７千円になりました。

家から水を運ぶ手間を考えたら安いものでしょうかね。

雨が降れば３００Lの雨水はすぐにたまります。

以前は、ずっと水漏れに悩まされていましたが、今回はセメダインで蛇口をがっちりくっつけたのでその心配もありません。

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先日、メディアテック様からラブレターを頂きました。

ラブレターをもらうのは何年振りでしょうか

小学生の時に体育館裏に呼び出されたのを思い出しました^_^

ラブレターの内容は権利付きの土地を売ったくださいとのことでしたが、

ただの分譲案件なのでごめんなさい

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太陽光発電事業を始めると、開業届を出したり、課税事業者の届けを出したり普段の生活ではやることが無い手続きをすることになります。

インターネットで調べるといろんな情報があふれているので、とても参考になるんですが、人によって状況が異なることもあるので正しい情報化判断に悩みます。

そういう時は、顧問税理士なんかいたら気軽に聞けると思うんですが、法人化していないとなかなかそこまでの費用をかけられません。基本自分でやって経費を抑えているので(笑)

そうすると、まず頼れるのは申請する窓口の人に聞く！！

始めて登記するときなんかは、法務局の人が結構親切に教えてくれます。

役所は田舎の方が暇なのか手取り足取り新設ですが、都会の法務局はちゃんと相談予約しないと取り合ってくれない感じがあります。

また、役所だとなかなか平日に窓口に行く時間を取れないと難しいです。

そういった時に、簡単に相談できるサービスを見つけました。

スキルマーケットのCOCONARA(ココナラ)です。

例えば消費税還付で検索すると、4件ぐらいヒットします。

確定申告だと、代行だったり相談だったり392件出てきました。

税務関係だけでなく、太陽光発電の除草なんてのもありました。

自分のスキルをここで売ることができるので、本業のスキルを登録して売るのはありですね！！

自分では簡単に出来ることって、意外と他人には難しかったりするからチャンスです。

儲かる話は好きだけど、会計処理は難しいなって思う方

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久々に焼肉食べに行こう！！とルンルンしていたら、、、

第二発電所に取り付けている遠隔監視装置(ゼロモニタ)の社長さんから旦那に連絡があり、発電所が午後１４時ごろから止まっているよと連絡を受けました。

社長さんは、本日各地で発生したブレーカー落ちを疑っていました。

これまで、通信トラブルで異常検知を経験していたので、またそれじゃないかなぁと思って、焼肉前に現地入りしたらパワコンが全部異常で止まっていました。

あちゃー

ドライバーが無かったけど、頑張ってパワコンのカバーを外してエラーコードを見るとE1-00でした。

主幹ブレーカーを見てみるとONになっているように見えるけど、ちょっと中途半端な位置なんですと社長さんに伝えたら、落ちてるとのことでした。

正常な状態だと、OFFの緑が完全に隠れるようです。

落ちているときは中途半端に１／３ぐらいOFFが見えます。

こうなったら、手動でいったん完全にOFFにして、ONに戻してあげる必要があります。

パッと見ONだなと思っているとOFFになってるので分かりずらいです。

今日は、いろんなところの発電所でテンパール工業のブレーカー落ちが頻発していると教えてくれました。

設計上、３００Aの主幹ブレーカーは普通ですが、ブレーカーは４０度までを標準として、温度が上がると性能が落ちちゃうようです。

今日のこの暑さで分電盤の中は５０度越えは確実そうです。そうするとブレーカーの性能はー１０%になってしまうとか、、、

３００A耐えられるものが２７０Aまでになってしまいます。６０度になっていたら２４０Aのブレーカーになってしまいます。

設計マージンで＋１０％はあるようですが、個体差もあるようなので難しい所です。

同じ仕様の隣の発電所は落ちていませんでした。

一番いい時間帯が発電ロスは痛いの。。。

テンパール工業のブレーカーが使われている発電所は、ブレーカー落ちに注意です。

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第２プラントで使用している遠隔監視装置(ゼロモニタ)はオプションで監視カメラが取り付けられるので、取り付けてみました（私はいつも通り現場監督です）。

想像以上にいい画質で撮影できました。

架台と引き込みポールが近いので、「灯台もとくらし」で全体が映りきっていないですが、いい感じです。

３０分ごとに１枚記録されます。何かトラブった時に確認できてグッドです。

カメラはこんな感じで取り付けてあります。

ケーブルがだいぶ余っちゃいました。

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旦那の持っているアパートが成田空港に用地買収され新たに造られるC滑走路になります。

実際には滑走路のできる範囲内ではないですが、空港施設を建設する場所になるようです。

グーグルマップで見ると、収用される滑走路用地の中に太陽光発電所を５か所以上を見つけました。

たぶん少なく見てもほかの滑走路も拡張されるので、１０か所以上は発電所がありそうです。

せっかく権利を取って建設した人もいるんでしょうが、FITの売電期間２０年を待つことなく解体されることになります。

去年はおじさん二人が自宅に説明しに来ました。

今年はこれから保障の説明がされるようです。

いくらで買い取ってくれるのかしら。

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落し物は何ですか、たちの悪い枝でした。

パネルの上に鳥の足跡が残っていたりするので、鳥さんの仕業でしょうか。

見つけてしまったからには取りたいんですが、なんとも手が届かない位置。

この写真もズームしてるので、実際は4メートル先ぐらいにあります。

パネルの隙間から引っ張りだしたかったんですが、いじればいじるほど届かないところに・・・

今回は見なかったことにして、、、その場を去りました。

何かいい方法ないかしら

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Nuro光でエコめがねも快適に？！ならなかった話です。

ステイホームがだんだんと解かれようとしていますが、自宅のインターネット回線を変更しました。

ポケットwi‐fiのWimaxから、固定光回線のNuro光に変更しました。

コンセントの横に綺麗に配線してもらいました。

Wimaxは昼間の時間帯は２０～３０Mぐらい出ていて問題ないのですが、３日間で１０GB通信をすると夜間に制限がかかってしまいます。

家に引きこもっているのでamazonプライムビデオやyoutubeを見てるとすぐに上限に達してしまいます。

今までの速度は？

速度を測ってみるとこんな感じ。これは夜間です。あかんです。

ストレスたまりまくりです。

ということで旦那が去年の夏に申し込んだNuro光インターネットの工事に着手しました。

Nuro光は申し込んでから工事まで日にちがかかると言われていますが、それを逆手にとってWimaxのキャッシュバックがある日まで工事をわざと先伸ばしにしていました。契約書を読み込んで１年先まで工事を伸ばせることを突き止めていました。せこいぞあなた。

私が旦那に動画がクルクルするって文句を言っていたのと、テレワークが始まったことでようやく動き出して、本日開通しました！！

開通後の速度は？

いろいろ繋げちゃった後ですが、圧倒的に早くなりました。

快適環境です。

エコめがねはどうなった？

自宅のインターネットが遅いから、エコめがね君も表示が遅いと思っていました。

うーん、回線が早くなってもグラフの切り替えしても真っ白グラフで待たされる・・・

やっぱり回線の問題じゃないのね、エコめがね君、やっぱり君のせいなのね。

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≪前回の記事

千葉県野田市で太陽光発電を始めた

ななちゃんぷらんとのななです

好き勝手書いているので、自分で答え合わせしてみました。

予測１：東京の感染者人数

結果：はずれ

当初１０万人、途中で予測を変えて２万人の感染者と予想しましたが、

４月末の東京の感染者人数の累計は４２３２人と想定以上に少なかったです。

結局検査を希望してもなかなか検査を受けられずに、自然回復してしまった人が多いので結果的には良かったのかと思います。

予測２：日経平均株価は４月末までは上がる。

結果：あたり？

４月末までは上がるかなと予想していましたが、５月に入ってもじわじわ上がり続けています。

どちらかというと５月に入ったら下がり始めるのかと思っていましたがそのままキープしています。

とはいえ、景気が絶好調！！とは言えないわけで、、、不思議ですよね。

予想３：コロナによる病院の破たん

結果：はずれ

今のところ、病院が破たんしたというニュースは聞いていません。

ただ、コロナが病院経営に影響を与えていることはニュースでも取り上げられています。

約８割の病院が経営状況に影響があると報道がありました。

もともと厳しい経営状況の病院で集団感染などが発生してしまうと、経営が危機的な状況になってしまうかもしれません。

予想４：J-REITの破たん

結果：はずれ？

今のところ、J-REITでどこかが破たんした話は聞いていません。

ただし、ホテル系REITのインヴィンシブル投資法人の運営会社だったマイステイズ・ホテル・マネジメントが賃料が払えなくて支払い免除してもらっています。

そうなるとREITの収入がなくなるので、分配金が私たちに払えません。

その結果、１７００円ぐらいの分配金が３０円になってしまいました。

みんながホテルに泊まりだせばまた回復するんですが、国際便が飛んでいないので海外旅行客を見込めないのがものすごく痛いです。

予測５：太陽光や蓄電池の設置などにも手厚い補助金が用意される。

結果：はずれ

今のところ、太陽光や蓄電池に特化した話は出ていませんね。

事業者には持続化給付金とか、個人には１０万円の特別定額給付金ができました。

融資では無担保無利子の融資が用意されたりと、もともとお金を借りる予定の人はラッキーです。

ぽちっとしてくれるとうれしいな♪

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