千葉県野田市で太陽光発電を始めた

ななちゃんぷらんとのななです

なんだか関東は最近雨続き、涼しくなってきたのはいいのですが

秋晴れを期待しているのですが、、、でも今日はいいお天気です！！

みなさんはIRRを意識されて投資されていますか？

私は全く意識していませんでした。

そもそも、IRRって何ですか？状態でした・・・恥ずかしい。

IRRとは？

IRR（Internal Rate of Return）のことで、日本語に訳すと「内部収益率」だそうです。

な・い・ぶ・しゅ・う・え・き・り・つ、、、全然意味わかりませーん。

IRR（アイ・アール・アール：Internal Rate of Return）とは、ある投資対象を評価するための指標の1つで、日本語で「内部収益率」といいます。

具体的には、投資に対する将来のキャッシュフローの現在価値の累計額と、投資額の現在価値の累計額が等しくなる場合の割引率（＝利率）のことをいいます。これは、正味現在価値（NPV）がゼロになる割引率（＝利率）といい換えることができます。

HPで調べると、上のような何が言いたいのか理解不能な解説＞＜

私の頭がばかなのかなぁ、と思えてきてしまいます。

もう少し調べるととってもわかりやすいHPを見つけました。

私が説明するより、解説ページ見てもらった方が早いです(笑)

IRR（アイアールアールと読みます）は、わかりやすく言うと「定期預金を複利運用した時の利回り」のことです。

すごぉーい！！ほんとにわかりやすい説明になりました。

太陽光発電と不動産投資を比較するときに利回りで比較しても、不動産は最後に売却して利益が確定するので利回りには意味がありません。

全く違う種類の投資を比較するときに使える指標のようです。

太陽光発電投資のIRRは？

実際に太陽光発電投資のIRRを計算してみたいと思います。

IRRはエクセルで簡単に求めることができます。

条件を簡単にするために現金２０００万円ある前提でスタートしてみます。

退職金で２０００万あるけど、何に投資するか迷っているイメージです。

何もせず、銀行預金に入れておいた場合。

太陽光発電所を１基買う場合。

新築のアパートを建てる場合。

※２０００万円の新築アパートなんてないですが、比較のために金額を合わせています。

本当は税金や消費税還付なんかも加味しなければいけませんが、単純化して試算してみました。

不動産は20年後に物件を売却するシミュレーションです。

対して太陽光は20年後には誰も買ってくれない前提です。アルミの架台は資産になりそうなんですけどね。

こうして表にしてみると、不動産がトータルのCFが大きくなりましたがIRRは太陽光の方が優れています。

不動産の場合は売却額を20年後に新築の60％としましたが、

これもシミュレーション上の妄想値です。

また、賃貸物件なら退去があったり、修繕したりする必要もあります。

IRRだけではなくて、保有するなりのストレスもあるはずなので、それをトータルで考えて投資するのが良いと思いました。

ぽちっとしてくれるとうれしいな♪

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