世間はハロウィーンの話題で盛り上がってますね。
私は仮装して街に繰り出すほどではありませんが(^^;

太陽光では一括償却に間に合う案件がそろそろギリギリのタイミングのようで
業者さんは別の意味で盛り上がっているようです。

そんな中、パネル納期に関して太陽光発電ムラの太陽王子から警笛が鳴らされています。

詳細はこちら
http://a-vein.com/2015/10/30/6999/

パネル納期の遅れが一括償却に間に合わない状況が発生しているとのこと。
生産性向上設備投資促進税制の利用を見込んでいたのに
利用できないケースが発生しているようです。

足元をすくわれないようにしっかり確認したいですね。

年明けのブログネタとして
太陽光発電所の土地選定のポイントと題して書いています。
本日からご覧の方はこちらもどうぞ
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）①
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）②
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）③
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）④
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）⑤
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）⑥

グリップ編のまとめです。
さまざまなケースで「グリップ」があると感じた状況をご紹介してきました。

土地選定にあたり「グリップ」のある味方を引き入れることは
非常に重要であることを感じていただけたのではないかと思います。

すでにお気づきの人も多いかもしれませんが
このグリップ編の事例紹介の際には、あえて会話の内容のような書き方をしてきました。
これは私が「グリップ」があることを感じるのは相手との会話をした時であったことを
感じていただきたかったからです。

質問をした時の返答であったり、困って相談した時の対応であったり、相手の人となりを探るための会話の中であったり
文字だけでは表現しきれない「表情」、「身振り手振り」を交えた会話の中で「グリップがあるな」と感じることができたのです。

Webサイトであったり、営業の売り込み文句であったり
一方的に相手から与えられる情報ではグリップがあるかどうかは判断できないと思っています。
「イイコト」は嘘でも本当でもいくらでも並べることができますから…
こちらの質問や要望に対してどのような対応をするかを見聞きする中でこそ、感じ取ることのできる事だと思っています。

まぁそれらを含めて想定問答としてトレーニングされている可能性も完全には否定できませんが(^^;
今のところ私がグリップがあると思った相手には期待を裏切られれたことはありません。

土地選定のポイントとして「グリップ」という視点をご紹介させていただきました。

これで年明けのブログネタとして始めた「土地選定のポイント」シリーズは終了です。
参考になれば幸いです。

年明けのブログネタとして
太陽光発電所の土地選定のポイントと題して書いています。
本日からご覧の方はこちらもどうぞ
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）①
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）②
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）③
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）④
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）⑤

土地選定といいつつ土地自体の話でない部分もありますが、そこで太陽光発電所を作るかどうかを選定する際にポイントとなる部分にも広げて紹介しています。

（４）電力会社、自治体へのグリップ

太陽光発電所に必要な申請の相談している時
「●●管轄の申請は担当者のこともよく知っていますし、人となりも把握してますからね。いざとなったら裏ワザも使いますから（笑）」
※裏ワザが何なのかは教えてもらえませんでした(^^;
「農業委員会は申請でミスがあると1か月なんて簡単に飛んてしまいますよ。しっかり準備して手戻りがないようにすることが大事です。ここら辺の農業委員会にはそれぞれ知り合いがいてそれぞれ申請通したことがありますから。安心して任せて下さい」
「連系については●●管轄については問題ありません。複数の確認取ってますから間違いないです」

次回に続きます。

年明けのブログネタとして
太陽光発電所の土地選定のポイントと題して書いています。
本日からご覧の方はこちらもどうぞ
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）①
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）②
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）③
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）④

土地選定といいつつ土地自体の話でない部分もありますが、そこで太陽光発電所を作るかどうかを選定する際にポイントとなる部分にも広げて紹介しています。

（３）施工日程へのグリップ
太陽光発電所施工の日程について相談している時
「ウチは自社で施工部門をもっていますし、太陽光発電の施工した●●件で日程の遅延はありません。日程管理についてもご安心下さい」
「資材は自社で加工しているので調達の心配はありません。重機も自社で確保してますよ。施工作業も専門性の必要な部分は限定されいますから人の確保も容易なんです」
「施工については宅地もやっている関係からお付き合いをしている仲間がたくさんいます。土地造成や電気工事などそれぞれの工程について複数の選択肢がありますから工期の遅れは発生させませんよ」

次回に続きます。

年明けのブログネタとして
太陽光発電所の土地選定のポイントと題して書いています。
本日からご覧の方はこちらもどうぞ
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）①
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）②
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）③

グリップの重要性を感じたケースをご紹介しています。

（２）地主様へのグリップ

太陽光発電用地としての土地探しをしている時
「ウチの強みは地元密着で不動産屋をしていることです。この辺の地主は昔からの人がほとんどですから土地を扱うなら私に話が来るんですよ。私を通さずにやろうとしても私の耳には入ってきます。そういうお付き合いを続けてますから（キリッ）」
「この辺の地主さん達は、土地は先祖代々の預かりものという感覚ですから話の持って行き方についてはこちらに預からせて下さい。我々の話を聞かずに失敗している投資家さんが何人もいます。困った地主さんがこっちに相談してくるんですから間違いないです。地主さんから信頼を得るのは簡単なことではないんですよ」
「自分もそれなりにこの辺で土地を持っていて、自分で太陽光発電をやっているからね、実績と信頼が違うよ（ガハハ）」

次回に続きます。

年明けのブログネタとして
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太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）①
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）②

グリップの重要性を感じたケースをご紹介します。

（１）パネルの供給でのグリップ
海外メーカーからパネルを輸入しているEPC業者さんに供給に対する不安を相談した時に
「ウチへの供給は遅らせません。取引している量が違いますし、いつでも現地工場の状況が把握できるようになってますから（キリッ）」
「万が一パネルの不良が見つかった場合でも自社内の在庫でまずは交換してお客様へのご迷惑を最小限に抑えます。パネルメーカーとパネルの交換についても柔軟に対応できる契約を結んでますのでウチも困らないようになってますから（ニッコリ）」
多くの施工実績とトラブル対応をしているEPC業者ならではのグリップ力を感じました。

次回に続きます。

年明けのブログネタとして
太陽光発電所の土地選定のポイントと題して書いています。
本日からご覧の方はこちらもどうぞ
太陽光発電所の土地選定のポイント（グリップ編）①

この「グリップ」の使い方、あまり一般的な使い方ではないかもしれないですが
私は結構便利に使っています。
不動産業者さんを褒めるときに
「グリップ力ありますね～頼りにしてますよ♪」
なんて感じです。

今までいくつかのEPC業者さん、不動産業者さんと太陽光発電を通じて
お付き合いさせていただきましたが、この「グリップ」は重要な要素だなと感じています。
グリップの重要性を感じたケースをいくつかご紹介したいと思います。

次回に続きます。

年明けのブログネタとして
太陽光発電所の土地選定のポイントと題して書いています。
「農地転用」の次は「グリップ」について取り上げようと思います。

土地選定のポイントで「グリップ」？ゴルフでもするの？
なんてことを言われてしまいそうですが
グリップと言ってもゴルフクラブのグリップではありません（笑

使い方としては
「あの不動産業者はグリップがしっかりしているので話がひっくり返らない」
「グリップが甘いから他のEPC業者に乗り換えられるんだよ」
「この辺の地主さんに対してグリップ力があるのはあの人かな」
みたいな感じです。
「グリップ」＝「キープ」「保持」
と言い換えるとイメージしやすいかもしれません。

次回に続きます。

年明けのブログネタとして
太陽光発電所の土地選定のポイントと題して書いています。
本日からご覧の方はこちらもどうぞ
太陽光発電所の土地選定のポイント（農地転用編）①
太陽光発電所の土地選定のポイント（農地転用編）②

「農地転用」の続きです。
対象となる土地が第2種農地か第3種農地であることが確認できて
農地転用すれば太陽光発電所の設置ができる見通しとなった場合でも
その道のりは簡単ではありません。

農地転用の許可を受けるにはいくつかのパターンがありますが
多くの場合は「農業委員会」に申請して許可を受けることになると思います。
転用に対して前向きに取り組んでくれれば良いのですが
「農業委員会」という名前なだけに転用に関してはネガティブな反応をされることも多いと思います。
仮に、転用について前向きであったとしても手続きには時間がかかると思った方が良いです。
その理由としては農業委員会が申請の書類を受理するのは特定の日に限られており
それを逃してしまうと簡単に1か月単位で予定がずれてしまうためです。
必要な書類を前もって確認して、しっかりと受理してもらえるように準備する必要があります。
順調に手続きが進んだとしても申請をしてから許可を受けるまでには2か月程度はかかると思います。

融資を受けて太陽光発電事業をする場合は農地転用の許可が融資実行の条件になることもあるでしょう。
許可が遅れることで融資を受けられなくなるようなことがないように計画的に取り組むようにして下さい。

年明けのブログネタとして
太陽光発電所の土地選定のポイントと題して書いています。
本日からご覧の方はこちらもどうぞ
太陽光発電所の土地選定のポイント（農地転用編）①

ポイント１

「農地転用」と言いますが、すべての農地が転用できるわけではありません。
ルールがありますので覚えておきましょう。

農地転用許可制度

許可基準にある農地の種類の内、農用地区域内農地、甲種農地、第1種農地は原則許可されません。
自分が狙っている農地の種類はしっかり調べましょう。
農業振興地域（農振）になっている場合も同様です。
現況が農業がされていなく荒地であったとしても（少なくとも私の経験では）関係ありません。
無駄な努力になってしまいますのでご注意下さい。

第2種と第3種を狙っていくことになります。

次回に続きます。