昨日のブログの続きです。
利回り９％は赤字になるかどうかというところからスタートし、３つの制度改正により利益幅が減少すると言う解説をしました。
結論として、15年近辺のマイナスキャッシュフローと最終利益を提示し、果たしてこれは投資として割りに合っているのかというお話でした。
もちろん、どこまでが投資でどこまでがOKなのかは人によって基準が違います。
お金が余っていてえい！って買ってしまう人はそれでいいとおもいます。
定率法で減価償却すれば大きな赤字が作れますから節税メリットは大きいです。
定年前のラスト5年など、給与がかなり高い時期であれば特にそうです。
250万円以上の利息の支払いもないので昨日の案件も250万円の利益から500万円の利益アップします。
1640万円の投資に対し、20年間で500万円（３０％）の利益。
単純計算すると年利は１.５％ということになります。
銀行に預けておくよりは良さそうですが、不動産や投資信託など、他の投資を検討しても良さそうな金額です。
一方で、土地買取であればどうでしょうか？
土地込みで表面利回り９％であれば、全く同じ物件でも20年で180万円の利益アップになります。
固定資産税が高いとそうはいかないのですが、安い案件であれば利益は少々アップします。
ということで、ランニングコスト（土地賃借費、土地固定資産税、管理費、通信費、決算費用、その他）が安い案件。
これが利益が取れる案件だとおもいます。
過積載が行き着くところまで行き、上振れが見込まれる案件が少なくなってきた中で大体シミュレーションどおりトントンで発電するパターンが多いのではないでしょうか。
最後に恐ろしいことを呟きますが、ここまでの話、出力抑制制御を一才考えていないシナリオです。
今年は四国電力、中国電力は抑制発生する可能性が極めて高いです。
東北もそろそろ原発が動き出す頃だと言われています。
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