分譲物件のメンテナンスを自分でやってコスト下げられないか？
防草シートを自分で施工すればコストが下がるんじゃないか？
土地の情報があるわけではないから分譲を書いたんいんだけど、コストを落として利益を上げる方法はないか？
こういうことを考えている方はとても多いのではないでしょうか？
太陽光発電で重要なのは費用の最小化です。(一般論）
得られる収入が決まっていますから（売電量×売電単価）費用を落とすしか収益力を上げていく方法はないからです。
一方で分譲物件を買っている人はどこまで費用を最小化できるのか？
ところが、分譲物件を買っている人はこの費用の最小化があまりできません。
部材はほとんど選べませんよね。
土地の交渉もあまりできません。
メンテナンス費用を下げる？
自分で最悪全部やるならそれもできますが、素人がメンテナンスに手を出すと時間と費用ばかりかかって結局損をすることもあります。
分譲物件を買う人は費用を最小化するのではなく、機会を最大化することを考えたほうがいい
ということで太陽光発電の分譲を買う人は機会の最大化＝複数台所有を狙うことになります。
1基の利益がたかがしれていても、複数基所有してしまえば利益は直線的に増えていきます。
ところが機会の最大化には限界点がある！というのが昨日のお話
（昨日の記事 借金大好きhamasakiさんの限界は1億円 この壁をどう超えるか）
ところが機会の最大化には限界点が出てきそうです。
僕であれば1行あたり1億円弱でしょう。
もちろん1億円という数字はとても大きな数字ですから、ここまで到達しただけても大したものだと思います。
しかし、例えば4基の分譲物件を買った後、2基分の土地と権利を抑えることに成功した場合はどうなるでしょうか？
機会の最大化を狙ったが故に融資枠の限度に達してしまい、肝心の高利益物件（自作型）に融資がつかないというオチが出てきます。
こうなった時の解決策はいくつある？
はっきり言って解決策はいくらでもあります。
- 新たな融資ルートの開発
- 既存の発電事業を生かしてキャッシュを貯める
- 返済分を評価してもらい新たな融資枠を設定してもらう
- 既存発電所を売却し融資枠を回復し高利益の発電所に融資をつける
- 既存発電所を他行に借り換える
- 49人以下の小規模私募債を発行し、完成後にABLを組む
- 信販会社を利用する
なんか結構出てきた（苦笑）
1年半勉強するとこの辺はスラスラ出てくるようになるようです。
後はどれを選ぶかですね。
費用の最小化と機会の最大化ですが、素人が始める場合はまず機会の最大化（まずはやってみる）をした後に、コツをつかんで費用の最小化（自作物件）をやるという流れにならざるを得ないと思います。
そしてその両立をしつつ、融資枠の限界を突破するスキームを作ることができれば最高にハッピーな流れを作ることができます。
限界が見えてからがチャレンジです。
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