新潟の冬はこんな感じです。
圧倒的に日射がありません。
というわけでCFは月額40万円くらいのマイナスを覚悟しないといけません。
返済、利息、税金を支払い、その上で3月に消費税を支払わないといけないわけです。
さて愚痴を言っても始まらないわけでここを埋めるために不動産のキャッシュフローを作りました。
３件で月額12万円ほど。
完全に穴を塞げるわけではないのですが、有ると無いとでは大違いです。
ところがその貴重な築古戸建ての入居者さんから 退去したい連絡が！
ところがこの入居者さんから昨日「退去したい」という連絡が！
お話自体は管理会社さん経由で入った形なので私は直接やりとりしません。
これはこれでいいシステムです。
どうしても感情的になりがちですし、専門知識もありませんから。
さて、急な退去の場合は来月分の家賃を支払うルールになっています。
ですから2月のCFまではある形。
ですがその前の問題で、この方は生活保護を受けている方で退去費用は自腹になるはずなんです。
その辺の認識のない方だったようで、話を詰めていくと… 退去はやっぱりなし！となった模様。
ほっと一安心ですが、急に「退去したい！」というのはどういう心境なんでしょうかね。
なかなか想像がつかないのですが、やはりストレスを抱えている環境なんだろうなと思います。
管理会社さんと何かできることはないか話をしてみましたが「色々とご事情のあるご家庭なので普通のお手伝いは難しい」とのこと。
仕方がないですが、オーナー的には引き続き住んでもらって落ち着いて過ごしていただければ何よりです。
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