ななちゃんぷらんとのななです

台風が熱帯低気圧になったかと思ったら、また台風になって関東に攻めてきます。

3連休なのに！！　おとなしい台風だといいのですが、、、

ソーラーシェアリングが新しいトレンドのようです

私にはまだどういう事なのか、よくわかっていません。

夫婦で利益もそこそこの分譲太陽光をちょこっとだけ持っている弱小です。

さて、最近の分譲発電はどうなのか、おすすめ発電所の広告メールが来たので覗いてみました。

じゃっじゃじゃーん

利回り８％、、、８％、、、８％！！

太陽光発電って分譲でも１０％ぐらいあるイメージだったのに

こんなに高騰（低下？）しているんですね。

しかも、メールが来たRナビのサイトには１個しか物件が無い＞＜

本当に分譲物件って無くなってしまったんですね。

空前のともし火です。

８％の利回りだと、初期費用回収に１４年かかります。

何とも息の長い話です。パワコンが壊れちゃう１０年を超えてくると投資としてはいまいち。

長期保証を付けることもできるようですが、そうするとさらに利回りが低下・・・

有名どころのメガ発、タイナビ発電ものぞいてみました。

そしたら、ちゃんと利回り１２％とかあるじゃないですか。

なんだ、今も太陽光はちゃんと儲かるね！！

と思ったら、中古でした。

しかも３６円物件。今後色んなコストが乗っかってきて

早めに売り抜けてしまおうと前オーナーが出してる気がしてなりません。

しかも固定買い取り期間があと１３年しかありません。

やっぱり、投資は早い者勝ち。

最初に勇気をもって飛び込んだ人が一番リターンを得られるんだと思う。

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ななちゃんぷらんとのななです

なんだか関東は最近雨続き、涼しくなってきたのはいいのですが

秋晴れを期待しているのですが、、、でも今日はいいお天気です！！

みなさんはIRRを意識されて投資されていますか？

私は全く意識していませんでした。

そもそも、IRRって何ですか？状態でした・・・恥ずかしい。

IRRとは？

IRR（Internal Rate of Return）のことで、日本語に訳すと「内部収益率」だそうです。

な・い・ぶ・しゅ・う・え・き・り・つ、、、全然意味わかりませーん。

IRR（アイ・アール・アール：Internal Rate of Return）とは、ある投資対象を評価するための指標の1つで、日本語で「内部収益率」といいます。

具体的には、投資に対する将来のキャッシュフローの現在価値の累計額と、投資額の現在価値の累計額が等しくなる場合の割引率（＝利率）のことをいいます。これは、正味現在価値（NPV）がゼロになる割引率（＝利率）といい換えることができます。

HPで調べると、上のような何が言いたいのか理解不能な解説＞＜

私の頭がばかなのかなぁ、と思えてきてしまいます。

もう少し調べるととってもわかりやすいHPを見つけました。

私が説明するより、解説ページ見てもらった方が早いです(笑)

IRR（アイアールアールと読みます）は、わかりやすく言うと「定期預金を複利運用した時の利回り」のことです。

すごぉーい！！ほんとにわかりやすい説明になりました。

太陽光発電と不動産投資を比較するときに利回りで比較しても、不動産は最後に売却して利益が確定するので利回りには意味がありません。

全く違う種類の投資を比較するときに使える指標のようです。

太陽光発電投資のIRRは？

実際に太陽光発電投資のIRRを計算してみたいと思います。

IRRはエクセルで簡単に求めることができます。

条件を簡単にするために現金２０００万円ある前提でスタートしてみます。

退職金で２０００万あるけど、何に投資するか迷っているイメージです。

何もせず、銀行預金に入れておいた場合。

太陽光発電所を１基買う場合。

新築のアパートを建てる場合。

※２０００万円の新築アパートなんてないですが、比較のために金額を合わせています。

本当は税金や消費税還付なんかも加味しなければいけませんが、単純化して試算してみました。

不動産は20年後に物件を売却するシミュレーションです。

対して太陽光は20年後には誰も買ってくれない前提です。アルミの架台は資産になりそうなんですけどね。

こうして表にしてみると、不動産がトータルのCFが大きくなりましたがIRRは太陽光の方が優れています。

不動産の場合は売却額を20年後に新築の60％としましたが、

これもシミュレーション上の妄想値です。

また、賃貸物件なら退去があったり、修繕したりする必要もあります。

IRRだけではなくて、保有するなりのストレスもあるはずなので、それをトータルで考えて投資するのが良いと思いました。

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前回(8月18日)のブログの時期は、デルタ株が猛威を振るっていました。

病院もいっぱいいっぱいで、この時期は周りでも感染者が出ていて私もかなり警戒していました。

そのおかげもあってか、今は急激に感染者数が減っています。

緊急事態宣言はぜんぜん効果が無～い！！みたいな論調もありましたが、ちゃんと効果が出ています。

個人の行動は多少気が緩んでる人もいますが、大企業はすぐに在宅に切り替えて、出張を控えたりしますからね。

あとはワクチン接種もかなり進んできた印象があります。

そんなデルタ株の猛威で悲観的なマインドの中、前回は割安の日本株を購入してみたのですが、どんな結果になったのか確認してみたいと思います。

まずは、前回購入した日本郵船です。

だいたい８０００円弱で購入してから、１００００円に届きそうな株価になりました。

配当目的でしたが、25％上昇したので売りたくなる気持ちがでてきちゃいます。

それでもまだ配当利回りは７％超えているので、お得な銘柄です。

つぎは、太陽光関連にも絡む三菱商事です。

アメリカのIT大手アマゾンは、再生可能エネルギーによる電力を日本国内の拠点で活用するため、大手商社の三菱商事などが開発を進めるおよそ450か所の太陽光発電設備から長期にわたり電力の供給を受けることになりました

太陽光の話題だけで上昇したわけではないですが、脱炭素への取り組みも表に出てきて投資しやすい銘柄になっていると思います。

こちらは夏前に３０００円ほどで購入したので、16％ほど上昇しました。

これぐらいの緩やかな上昇のほうが反動がなさそうなので安心して保有できます。

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株式会社富士テクニカルコーポレーションさんから、太陽光発電所の高価買取のお手紙が来ました。

今回は一枚紙のチラシでした。

こういったチラシも、関係ないからポイポイとごみ箱に捨ててもいいのですが、ここから何か読みとれないかと考察するのも悪くないですね。

さてさて、買い取り額を見てみましょう。

売電単価40円なら3,840万円　→　96.0万円

売電単価21円なら2,016万円　→　96.0万円

売電単価18円なら1,728万円　→　96.0万円

売電単価14円なら1,312万円　→　93.7万円

売電単価当たりの買い取り単価を求めてみると売電単価14円だけ条件が悪いです。

売電単価14円では投資効率が下がるということを、買い取り業者も認識しているということです。

それ以外は、同じ単価になっていました。個々の発電所の状況で買い取り価格は交渉になると思うので、ケースバイケースかとおもいます。

さて、小さく記載された条件を見てみましょう。

「100kWの発電所、かつ売電実績で12,000ｋWh／kW発電している物件を想定。」

いきなりの好条件をつけてきました(笑)

・100kWの発電所＝身長１７８センチ以上

・12,000ｋWh／kW＝年収１２００万円以上

結婚相談所に普通にやさしい人ならだれでもいいです

あとは条件これだけしかないんで紹介してください。とさらっと言いのける感じです。

100kwの発電所はそれほど難しくなさそうですが

発電実績で12,000ｋWhは結構条件がいい場所なのかと思います。

私の発電所の実績が10,500kWhだし、シミュレーションでも10,000前後なので2割増しが必要です。

長野県とか九州の方だとこれくらい行くのかなぁ。

そうすると、私の発電所を買い取ってもらうとするとチラシの２割引き（＞＜）

そっとごみ箱にチラシを・・・

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ななちゃんぷらんとのななです

投資家さんの寝具への自己投資に興味があります。

おてんとさまのフランスベッド記事を拝見しました。

投資家の方は人生の１／３を過ごすベッドや寝具にいいものを使うんだなぁと思います。

最近だともふもふ不動産のもふ社長さんも、以前ベッドを購入したと報告されていました。

お値段分かりませんが、こんなベッドを購入できるなんて、お金があるからできるのですが。

自分に投資できるからお金を稼ぐことができるのか。

借金をして数百万円の寝具を購入した人も知っています。無論

ベッドが先かお金持ちが先か永遠のテーマです。

別に、永遠のテーマではないですね。

ベッドを購入するときの問題は、お店で数分ヨコになって

気に入ったかもしれないものを購入するので、ほんとに自分に合ったものを選ぶのは難しいです。

正直、購入前に情報収集した誰かの意見に惑わされて、小柄なのにベッドは硬いほうがよい意見に流されて、ガッチガチのを購入して後悔なんてこともありますし。

体格のいい方は、雲のような寝心地にあこがれてやわらか~いベッドを購入して、腰が折れて腰痛になっちゃうなんてことも。

一体ベッドは何を買ったらいいの―！！

私のベッドはどれなのかしら。

白馬に乗った王子様よろしく、運んできてくれないかしら。

そんな私が使っているベッドは、５０００円で購入した日本ベッドです。

たぶん日本で作られたベッドだと思います。

旦那のベッドは、少し高めの２万８０００円で購入したもの。

今はまだ高級なベッドは買えないですが、いつかすんごいベッドが欲しいです。

そしてこんなお部屋にするのが夢です。

良い睡眠が、良い思考を生み、良い投資につながる。

きっとそうやってお金持ちになっていくんでしょう。

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ななちゃんぷらんとのななです

投資マインドはあるものの、洗練された太陽光発電をおこなっている賢者の方々とは違い

普通の利回りの、普通に売られている、ごく普通の分譲太陽光発電所を少しだけ持っているおばさんです。

投資で効率よく資産を増やしていくには、常に得られた利益を再投資して複利の効果を発揮しなければなりません。

とはいえ、土地から仕込んで権利をとって発電所を作るんだぁ！！

なんて気力も体力も知力も経験もない私は、クーラーのきいた部屋でYoutubeを見ている日々です。

デルタ株とかいうのが流行りだして、コロナ患者があふれているのでお気楽に遊びに行くのも気が引けてしまいます。

ここのブログの方も感染されているようだし、近所のコンビニも臨時休業になっていたり、近くの人も感染している人が毎日1人ぐらいの頻度で出てきています。

救急隊員なのですが、入院させてくれー！！という通報が1日に3件とかあり疲弊していました。

通報しても入院できないので、家に戻されます。なんて無慈悲なぁ。

そりゃぁ、国会議員様なら恫喝すれば・・・

困ったときは議員様！！なので日ごろから便宜をるための裏金を渡しておきましょう

思いっきり脱線してしまい。何を話そうとしていたか忘れてしまいました。

最近夏の暑さが激しすぎて脳細胞が死滅して、記憶力が怪しくなっています。

そうそう、投資の話をするんでした。

タイトルにそのまんま書いているので、もう書くことないのですが

躊躇半端に貯金がたまっているので日本株に投資することにします。というかしました。

（ちなみに、貯金は郵便局の残高、預金は銀行の残高のことで意味が違います。）

日本株選びは何も考えず、配当利回りの高くて業績が良く、一部上場企業の株にしました。

ネットで「日本株　配当利回り　ランキング」で検索するだけです。

上から配当利回りの高い銘柄を買えばいいのですが、、、

(株)ベリテ　？？？なんですかその会社？？全く聞いたことないです。

名前から何やってる会社かも想像できません。

会社概要は「宝飾品、時計等の小売り大手。ダイヤ、ネックレス中心。・・・中心中心地中心」だんだん心中しそうな気がしてきました。

この時代に宝飾品で儲かっているのかなぁ？？？なんだか怪しくてパス。パスパス。

心中したくありません。ごめんなさいよく知らないのは怖いです。

2番目の日本郵船、これは絶対お舟の会社だ。日本ってついてるから歴史の長そうなお堅い会社な気がする。配当利回りも９％近くあります。

もうこれ買っておけばいいじゃないですか。

私も知らない昔むかーしの銀行預金の金利みたいですね。

とりあえず現金を株に変えて、次の投資の資金を稼ぎたいと思います。

と買ったそばから下落してました。。。

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昨年の１１月に購入したクリーンエネルギー銘柄のソーラーエッジテクノロジーズの米国株式を購入したその後のその後の状況を報告したいと思います。

前回は＋75％の値上がりを記録してウハウハな気分でしたが、そこから米国株が軟調な動きをしており、それにつられて株価も下がっていました。

360ドル近くあった株価も200ドルまで下がって、今は300ドル弱になっています。

決算がよくて株価が戻って来たようです。

長期で見ると、ひと休みをしてまた上昇に転じてくれると嬉しいなぁ。

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日本政策金融公庫にコロナ融資を申請してから、融資金額が振り込まれていました。

もう一度申請から振り返ってみると20日間で振り込まれました。

6月8日　２１：００　コロナ融資の対象が結構広いことを知る。情報収集

同日　　２１：３０　コロナ融資の書類作成開始

同日　　２３：５０　コロナ融資をインターネットから申し込み完了。

6月11日　１６：４８　公庫の担当者から着電、18分ほど面談の調整

6月16日　９：３０～１１：００　公庫支店にて面談

6月17日　１５：３３　公庫の担当者から着電、融資決定の連絡

6月22日　０９：００　借用書を簡易書留で提出

ついに！！

6月28日　融資金額１００万円が振り込まれました。

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夫が投資仲間と遊ぶためにキャッシュフローゲームを手に入れてきました。

ものすごく簡単に言ってしまうと人生ゲームの投資版ですね

自分が叶えたい夢を選んで、それをかなえることが出来たらゴールです。

最初に職業を選び、選んだ職業によって収入と支出が変わります。

そこからサイコロを振って、出た目によって給料をもらったり、株や不動産を買うことが出来たりします。

不動産やビジネスを買うことで、労働所得ではなく不労所得を増やしていき

不労所得が支出を上回ることができると、お金持ちのステージに上がれます。

これを現実世界に置き換えて考えてみました。

昨年の総支出(生活費＋税)は約６９０万円です。

これだけの金額を給与以外でまかなう必要があります。

まず不動産のCFが年約３００万円で、残りが３９０万円。

太陽光のCFが年約８０万円で、残りが３１０万円

もっとビジネスを購入して不労所得をGETしないと

悠々自適な生活にはなれないと分かりました。

道のりはまだまだかかりそうです。

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ななちゃんぷらんとのななです

日本政策金融公庫からコロナ融資の承諾をもらえました。

郵送で送られてきた借用書に記入をして申し込みをします。

通常は、借用書に借りたお金の額に合わせて収入印紙を貼る必要があるのですが

災害特例で印紙を貼らなくてよいと免除されています。

数千万円お金を借りる方はかなり経費が削減できるかと思います。

１００万円をコロナ融資で借りて支払いは

月に１２,０００円　×　８４か月払になります

※初回だけ４０００円払うので

100万円を借りて、総額の支払いが１０１万2千円になります。

これって、このお金で信販ローンの一部繰り上げ返済するのもありかしら

振り込まれるまでどれくらいなのかも後日ご報告したいと思います。

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