貼りやすかったのですが戻すのが大変でした。
というか外し方から間違えました。
勢いでやってしまったのが原因です。
ちゃんと調べてからやれば良かったです。。。

結局戻すことができずに襖屋さんにお願いすることになってしまいました。。。

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退去になったお部屋１件と新たに購入した物件の２室を埋めました。
残りは２部屋です。

一部屋については年明けからリフォームを始めて２月中旬で何とか貸せる形にしました。
しかし反響がいまいちなので、さらに最近追加でリフォームしています。
おそらくこれで決めると思います。

もう一部屋は半年以上空室です。
売却方向で動いていたのですが、なかなか売れないためテコ入れを検討中です。

完全満室にしたいですが、ちょっと厳しいですね。。。

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今が高いのか安いのか、それを見極めるのは非常に難しいです。
そこで株の場合はドルコスト平均法を用いて毎月とか毎日一定額を買っていくのがリスクヘッジのために良いとされています。

なので、私は不動産でも同じようにしていきたいと思っています。
できるだけ毎年１軒は購入していきたいと思います。
高値掴みしてしまう年もあると思いますが、安値で買える年もあると思っています。
もちろん右肩上がりでずっと上がってくれれば、それはそれでありです。
インフレ社会の中、ずっと右肩下がりは考えにくいと思うので、そのパターンのことは考えなくてよいかなと思っています。

退職以降は買えないこともあるかなと記事にしました。
ただ目途の50室を迎えたら、購入を全くしないというのは良くないかなと思っているので、無理のない範囲で、50室を超えたのちも１軒ずつくらいは定期的に購入していきたいと考えています。

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今後は１年間に地方で１軒、首都圏で１軒という感じで購入できればいいなと思っています。
その原資は太陽光と不動産のＣＦから購入しようと思っています。
地方は利回りが良いものがまだあるので、そういうものは融資を活用して購入しようと思っています。

そしてあと３年で仕事を辞める予定です。
いわゆるＦＩＲＥですね。
なので、残り３年で６軒購入したら、それ以降は購入できるペースはガクンと落ちると思います。
太陽光や不動産から上がってくるＣＦで生活しないといけないですからね。
その分、購入に回せるお金が減ります。

その段階だと一つの目途と考えていた50室も達成しているので、無理に拡大するフェーズでもないと考えています。
良いものがあればもちろん購入しますが、買えない年があっても全然良いと考えています。
買えない時は繰り上げ返済するかもしれません。

そんな感じで今後の青写真を描いています。

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日本は地震大国なので、もっとも大きなリスクは地震かなと思います。
その点、首都圏で物件を購入することで、仮に長野県が地震でダメになってしまった場合でもリスク分散できます。
戦争の場合も地域を分散しておくことはリスクヘッジになると考えています。

そして、長野は人口減少リスクがあります。
首都圏であれば、そのリスクはかなり小さいと考えています。
これもリスクヘッジですね。

ただ、首都圏の物件は本当に利回りが低くて借金して購入するのは本当に厳しいと感じています。
とりあえず昨年購入できた分でとどめておき、資金力が回復したら現金で首都圏の物件を購入していきたいと考えています。

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太陽光発電所の運用で、こんなお悩みはありませんか？

雑草の成長が早く、管理が追いつかない

パネルへの影響や発電効率の低下が心配

管理コストや手間をできるだけ抑えたい

信頼できる業者に継続して任せたい

そんなオーナー様に向けて、“任せて安心・手間いらず”の除草サービスをご提供しています。

■ サービス内容

年間を通して最も雑草が成長する時期に合わせ、
5月〜9月の間に計5回、除草剤を散布いたします。

計画的なスケジュール管理

雑草の成長サイクルに合わせた最適なタイミングで施工

現地状況に応じた柔軟な対応

「気づいたら伸びていた…」を防ぎ、
常に安定した状態を維持します。

■ 料金

年間一括：75,000円（税込）

追加料金なしの明朗会計

定期管理でコストパフォーマンスを最大化

単発依頼よりも圧倒的に効率的

■ 対応エリア

長野県内 全域対応

近県（要相談）も柔軟に対応可能

まずはお気軽にご相談ください。

■ 当サービスが選ばれる理由
①「継続管理」で差が出る

単発の除草ではなく、年間計画でしっかり管理。
雑草の“再発”まで見据えた対応を行います。

② 太陽光設備への配慮

発電設備に影響が出ないよう、
安全性・効率性を考慮した施工を徹底。

③ 手間ゼロで安心運用

現地管理の負担を減らし、
オーナー様は本業に集中できます。

■ こんな方におすすめ

遠隔地で現地管理が難しい方

管理コストを抑えつつ品質を維持したい方

長期的に信頼できる業者を探している方

■ 最後に

太陽光発電所は「設置して終わり」ではありません。
適切な管理こそが、安定した収益を生み続ける鍵です。

雑草対策をプロに任せて、
安心・安定の発電環境を手に入れませんか？

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つまり購入しなければ１円も増えませんが、ローンを使って購入すれば手元のお金は減らないのに、多少なりとも月々資産が増えます。
ただノーリスクとはいきません。
空室リスク、孤独死リスク、自然災害リスクなど様々なリスクを抱えます。
しかし、多くのリスクは保険等を活用することで回避できます。
もちろん戦争や大地震が来た場合は保険でもカバーできませんが。。。

これからはリスクを取らないことがリスクとも言えます。
バランスよくリスクをとっていくことが重要かなと思います。

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そこで、昨年から首都圏へ投資範囲を広げました。
昨年は戸建て２棟、アパート１棟（２戸１）を購入しました。
地方と首都圏では別世界です。
ただ、どちらもかなり利回りがかなり低下しています。

地方なら昔は１５％くらいのものは普通にありましたが、今は訳ありじゃないとそういう利回りのものはみませんね。
通常のものだと１０％くらいですね。
ちょっと利回りが良くて１２％、利回りが悪いものだと８％台って感じですね。

一方、首都圏では好条件のもので利回り８％あれば、かなり優良案件です。
ちょっと今ちだなぁと思うものでも８％台のものが全然ありますからね。
よいものだと６％～７％台ですね。

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除草剤散布は、グリサホート系の除草剤を散布します。
非農耕地用です。約100倍液で散布します。

隣県にサービスを拡大中です。
新潟、山梨、群馬、富山、石川あたりなら、場所によってはサービスを提供できます。
もし興味ある方がいらっしゃれば、コメント欄でお知らせください。
よろしくお願いします。

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