今までは自分の住んでいる地元の長野県の物件のみを購入してきました。
しかし今後は人口減少も本格化してきます。
築古戸建て投資も一般化してきておりライバルも増えてきています。
今後は競争が激しくなる可能性も高まってきています。

そこで、昨年から首都圏へ投資範囲を広げました。
昨年は戸建て２棟、アパート１棟（２戸１）を購入しました。
地方と首都圏では別世界です。
ただ、どちらもかなり利回りがかなり低下しています。

地方なら昔は１５％くらいのものは普通にありましたが、今は訳ありじゃないとそういう利回りのものはみませんね。
通常のものだと１０％くらいですね。
ちょっと利回りが良くて１２％、利回りが悪いものだと８％台って感じですね。

一方、首都圏では好条件のもので利回り８％あれば、かなり優良案件です。
ちょっと今ちだなぁと思うものでも８％台のものが全然ありますからね。
よいものだと６％～７％台ですね。

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