いろいろな案件を比較してみた！

太陽光を始めたいサラリーマン — Fri, 22 Jun 2018 20:08:57 +0000

前々回、危うく粗悪案件を進めそうになったことを書きました。

▶危うく粗悪案件を進めるところでした･･･
https://solar-club.jp/member/ryu1988/?p=67

同じ失敗を繰り返さないため、複数案件を比較して有料案件の見極めをすることに！
今回は、6事業者(7案件)について表面利回りの比較を行いました。

比較には、こちらの記事とExcelファイルを活用させて頂きましたm(_ _)m
https://taiyou-hatsuden.jp/solar-simulation-1209
よく見ると太陽光発電ムラのコラムでした。ありがとうございます！

以下、比較した案件です。
見づらくてスミマセン。半分自己満なのであまり見やすくする気がないので・・・

※条件
設備費用に含む：土地、登記費用、接続負担金、通信装置(10年)、保険料(10年)
設備費用に含まない：パワコン交換、メンテナンス費、固定資産税など

やはり、知人経由や手間をかける案件は利回り高めになりますね。
鹿児島(9.4%)：知人から紹介
三重(9.0%)：土地を投資家が直接購入するスキームの業者案件
広島(8.6%)：知人の知人から紹介
千葉(7.8%)：一般業者

一般業者は、誰でもリーチできる案件なので、心許ない利回りになっています。
・・・まぁそういうことですね。
なんとなく分かってましたが、数値化することで現実を感じました。
やっぱりサボっちゃいかんです。

それから、業者のシミュ値はストレスのかけ方が甘いことも痛感しました。
千葉は、鹿児島に比べて15%(!!)もストレスのかけ方が低かったです。
くわばらくわばら・・・

危うく粗悪案件を進めるところでした･･･

太陽光を始めたいサラリーマン — Mon, 18 Jun 2018 12:17:44 +0000

公庫で進めていた案件、まだ融資回答待ちの状態ですが、融資可否に関わらずリリースすることにしました。

なぜか？

価格が高過ぎることに気付いたからです((((；ﾟДﾟ))))

たまたま全く同じパワコン、パネルの18円案件と比較する機会があったのですが、総額なんと212万も違いがありました･･･
その業者を信頼していたのですが、発電量のシミュレーションもストレスが十分かかっておらず、非常に薄利な投資案件でした。

年間売電収入/総費用(メンテナンス費用除く)の表面利回りが10%を切る案件はＮＧです。
今回見送ることにした案件の表面利回りは9.3%でした。
有名な業者だからと過信せず、上質な案件を選んでいきたいです。

今回、自身でシミュレーションしてみることの大切さを身をもって体感しました。
猛者が多いこのサイトですが、これから太陽光を始めようとされてる方、必ず自分でExcel叩いてシミュレーションしてみてください。

今回勉強したことは、今後の融資面談で必ず活きてくるはず！気を取り直して新しい案件探しに取り組みます！