いろいろな案件を比較してみた!

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前々回、危うく粗悪案件を進めそうになったことを書きました。

▶危うく粗悪案件を進めるところでした・・・
https://solar-club.jp/member/ryu1988/?p=67

同じ失敗を繰り返さないため、複数案件を比較して有料案件の見極めをすることに!
今回は、6事業者(7案件)について表面利回りの比較を行いました。

比較には、こちらの記事とExcelファイルを活用させて頂きましたm(_ _)m
https://taiyou-hatsuden.jp/solar-simulation-1209
よく見ると太陽光発電ムラのコラムでした。ありがとうございます!

以下、比較した案件です。
見づらくてスミマセン。半分自己満なのであまり見やすくする気がないので・・・

※条件
設備費用に含む:土地、登記費用、接続負担金、通信装置(10年)、保険料(10年)
設備費用に含まない:パワコン交換、メンテナンス費、固定資産税など

業者A 業者B 業者C 業者D
案件名 鹿児島 千葉 広島 三重
FIT買取価格(税別) 18 18 18 18
平均日射量(kWh/㎡) 3.73 3.5 3.61 3.72
パネル出力(W) 275 275 270 300
パネル枚数 360 360 324 268
パネル総出力(kW) 99.0 99.0 87.5 80.4
パネル劣化率(%/年) 0.5 0.5 0.5 0.5
パワコン容量 5.5 5.5 5.5 5.5
パワコン台数 9 9 9 9
パワコン総容量(kW) 49.5 49.5 49.5 49.5
①遠隔通信装置(10年間) 35.0 35.0
②諸申請手続き 20.0 20.0 20.0 50.0
③保険料(10年間) 24.0 24.0 24.0 24.0
④接続料 80.0 50.0 50.0
⑤その他(①+②+③+④) 159.0 94.0 79.0 124.0
⑥設備費用 1435.2 1700.0 1400.0 1314.4
⑦設備合計(税抜 万円)
(⑤+⑥)
1594.2 1794.0 1479.0 1438.4
⑧設備合計(税込 万円) 1721.7 1937.5 1597.3 1553.4
⑨土地購入費用 250 300 250 131
温度、配線ロス率(%) 20 20 20 20
過積載ロス率(%) 6.00 6.00 5.30 4.87
予想発電量※ロス無し(kWh/年) 134,784 126,473 115,268 109,167
⑩実質予想発電量 99,740 93,590 86,103 82,014
⑪実質予想発電量(業者シミュ値) 102,967 113,697 88,634 94,301
⑫シミュ値 差分(⑩-⑪)/⑪ -3.13% -17.69% -2.86% -13.03%
⑬20年の売電収入(税込 円) 36,990,954 34,710,010 31,933,446 30,417,001
⑭総費用 (⑧+⑨) 1971.7 2237.5 1847.3 1684.4
表面利回り(⑬÷20÷⑭) 9.4% 7.8% 8.6% 9.0%

やはり、知人経由や手間をかける案件は利回り高めになりますね。
鹿児島(9.4%): 知人から紹介
三重(9.0%):土地を投資家が直接購入するスキームの業者案件
広島(8.6%): 知人の知人から紹介
千葉(7.8%): 一般業者

一般業者は、誰でもリーチできる案件なので、心許ない利回りになっています。
・・・まぁそういうことですね。
なんとなく分かってましたが、数値化することで現実を感じました。
やっぱりサボっちゃいかんです。

それから、業者のシミュ値はストレスのかけ方が甘いことも痛感しました。
千葉は、鹿児島に比べて15%(!!)もストレスのかけ方が低かったです。
くわばらくわばら・・・


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