利回りはいずれも6％台。

不動産口化商品をやった理由は、

①FITの再エネ事業はインフレには弱いから、インフレに強い不動産投資も必要

②個別の不動産投資は管理が面倒だし、出口が読めない。

③任意組合型だと減価償却ができて再エネ事業との損益通算が可能

で、どうだったか。

全額無事償還されて投資としてはまあ上手くいったということなのだが、デメリットもあった。

不動産小口化商品も分散投資が重要ということで多数の商品に分けて投資したのだが、確定申告が面倒くさい。

運営会社も確定申告用の資料を提供してくれたが、1件1件会計ソフトに入力しなければならない。

一方、雑所得になる匿名組合型なら損益通算できないが、申告は簡単。

減価償却費はごくわずかで入力の手間を考えれば割に合わない。

2025年に償還を迎えた任意組合型の商品が4件あるので、また面倒な処理が待っている。

これからまた不動産小口化商品をやるのであれば、匿名組合型にしようと強く思う次第。

再エネ投資のあがりを再投資している形になるが、元金は実質ゼロだから、収益が上がれば利回りは無限大？

それはさておき、

昨年投資した案件の償還があった。年６％（税引前）の利回りも含め予定通りで良かったのだが、運用報告書を読んで気になることがあった。

この商品は、資金を拠出して匿名組合のメンバーになるというものだが、組合の行動は、運営会社から仕掛中？の物件を購入し、完成させた後にテナントをつけて一定期間賃料を稼ぎ、運営会社に売り戻したということだった。全て予定通りというのは、そりゃそうだということになる。

とすると、この組合は単なる運営会社の資金調達の手段だったのか。運営会社はこの先家主を続けて行くのか、転売するのか？

よくわからん。

資金調達が目的ならば、もっと低い金利で借りられるのではないかと思うのだが。また、実質的に同じ会社の中で売り買いすれば体力は弱って行くのではないかと心配する次第。

ということで、営業担当者に話を聞いてみると、どうもこのファンドは運営会社の実績作りと宣伝の意味合いが強いということが分かった。

ご参考まで。