築浅、将来的にも需要が見込める場所、一棟ものでターゲットはファミリー層、駅から徒歩10分圏内。

紹介いただいた物件は京都の中でも地方で、利回りも低い。

土地の評価含めて銀行に持ち込んで7000万、25年、金利1.8%。で内諾出ました。

自己資金は2割必須。

不動産屋から積極的な紹介を受けて、勉強兼ねて融資相談までしましたが、やっぱり乗り気にならない。

こう言う時に自分の投資基準は明確にしないといけないなと感じました。。。

無理して自己資金＋諸経費を出すことは出来るけど、なんだかそこまでして欲しくない。

もしもの備えまでには手をつけたく無い。

じゃ、指値をガリガリしてまで買いたく無いなぁ、、、。

と言うことで見送りに。

日々勉強、やっぱり立地がポイントなので妥協し過ぎるのは良くない！

買いたい物件は自分が仮に住んでも良いと思える場所のみ！

もう少し、自己資金を厚くして飛躍できるようにがんばります。

不動産投資は石橋叩いております。。

これぞっていう物件に出会えるように、自分のBS磨きを続けます^_^

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住居併設型の賃貸住宅だとローンも通りやすいし、金利も安いしと妄想しております。

思わず近所なので現地を見に行ってしまいました。

悪くない…。

うーん、土地が広いので、駐車場もいっぱい作れそう？

新築住居、賃貸物件、駐車場、太陽光発電（低圧）を一気に設置とかどうだろう？

太陽光発電の3割要件も満たすだろうし。。

気になる。

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いかに格安の物件を見つけるのかという趣旨のセミナーでして、相続市場を狙っていくというスタンスのものでした。

内容としては勉強になるものも多かったんですが、この手法だと業者さんはどこで利益出すのかなぁ〜ということが個人的に気になりながら聴講していたのですが、最終的にコンサル契約という話が出ました…。

しかも、年間契約で150万！！（成功報酬とかではなく）

まぁ、どこで利益出すか明確になって個人的には別な意味でスッキリしました♪

とりあえず、コンサル契約は見送りまして、頂いた知識の一部を自分なりに噛み砕いてチャレンジすることにしようと思います。。。

良い刺激になりました^_^

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所有しているアパートは築古なので最近は管理会社からの連絡にビクつきます（笑）

退去か、何かしら不具合の修繕か？とドキドキです！

とりあえず、原因究明をしてもらうように依頼しました(^◇^;)

今後不動産拡大するなら、リスクヘッジとして築浅または新築物件を所有することを検討してます。

まぁ、融資が付くならですが。

不動産は奥が深いです。

大家の会など参加して勉強していますが、それぞれ戦略があり、考えさせられます。

ただ共通することは、皆さん諦めずに続けてることでしょうか。

私も、今後の戦略を模索中。

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1、不動産関連の本を読み漁る（20冊以上）

2、自分の目標、現時点でポジションを自覚する

3、不動産のセミナーや大家さんの会に参加し、情報収集

4、実際の物件の情報を確認する

5、良いなと思った物件の現地確認、シミュレーション、近隣の不動産屋さんへの聴き込みなど

6、資金面（融資先）の確保

今、原点に立ち返って1-4をまずやってます！

まだまだ、これからです。

でも、自分の興味ある分野の新しいことを勉強するのは楽しいですね♪

最近感じているのですが、以前は、不動産を買う前は、とりあえず物件が欲しい、でも利益もちゃんと見ないと！と思いながら徐々に買えるように自身の基準を緩めていた気がします。（必要最低銀は守ってましたけど）

所謂、不動産欲しい欲しい病です。

でも、太陽光発電を複数所有していること、また、既に1棟不動産を所有しているお陰か、基準に合致しなければ見送ればイイヤというマインドに変化しておりました。

それよりも今は自分の基準をどうしていこうかなぁ〜と言う段階なので1-3の作業をより重点的に固めていきたいなぁと思ってます。

妄想している時が楽しいひと時です。不動産のノートでも作ってみます^ – ^

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徐々にマインドをそっちに向ける努力です。今どき、オンラインで何でもできるのでお昼休憩などを活用しております。

まだまだ、不勉強で自分自身がどのように不動産事業に取り組んで行きたいかピンと来ていません…。

まさしく迷える仔羊。

…徐々に自身がどのように取り組みたいか見えて来たかも？ほんとかな…自問自答です。

不動産のヨシ、ワロシが判断できるレベルでは無いですし、自身の考えや資産状況によって判断基準が変わるので、そこも難しい(^_^;)

そんなに急いで欲しいとは思っておらず、この2-3年で資金を準備して対応しようと考えてるのですが、それまでには、事業の方向性や判断を実際の紹介頂く物件で見出して行きたいなぁと漠然と思ってます。

焦らず、着実に。

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今年のGWはのんびりと休息した感じです^ – ^

昨日は子供達とプリン作りをして、あとはダラダラ過ごしました…。

さて話は変わりまして、私、実は一棟アパートを1つ所有しております。

ほぼ土地値で購入し、今は満室経営ですが築古アパートですので修繕費等は、やはり掛かるなぁという物件でございます。

色々学びがありましたが、この物件で太陽光発電の良さを再確認したものです（笑）

しかしながら、太陽光発電は今後拡大はより慎重になっておりますので、もともと興味のあった不動産について、一から勉強し直そうと考えました。

ありがたいことに、太陽光発電で知り合った方が不動産屋さんでして、物件資料なども頂きまして、勉強できる材料があったことも一因でございます。

本当に縁だなぁと思います。ありがとうございます♪

私の資金力ではあと2-3年は不動産に手は出さないかもしれませんが、チャレンジしていこうと思ってます！よろしくお願いします！

また、リスク分散でインデックス投資の本も併せて何冊か読んでみました^ – ^

私は、今は太陽光発電に比重が傾いておりますので分散していこうという狙いです。

あと2、3年で自己資金2-3割を準備しつつ、不動産の勉強などをさせて頂き次のステップに進みたいと思います(o^^o)

何か楽しくなってきました♪

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今度、オンラインでの不動産のセミナーに参加することになりました！

不動産はアパート一棟を所有しているものの、まだまだ勉強不足なところもあり、今後のためにも勉強させてもらいます！

ただ、私の場合、現物資産に偏りすぎているのは事実なので、今後金融資産も増やしていこうと思ってます。

今回の不動産セミナーは、ブログで知り合った方からお誘いいただいたので、やっぱりブログはやっててよかったなぁと思ってます。

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その中で、私のファイナンス、所謂、財務状況について話題にあがりました。

そう、私は拡大に集中して色々借入額が膨れ上がっております…。借入は得意。

自身でも自覚ありです(^◇^;)

今までの借入総額は優に3億を超える予定。3億数千万でしょうか。借金は嫌い？なので、色々馬車馬のように返済していますが、現時点で借入予定金額も含めて借入残金2.4億ほどになろうかと…。

イヤーよく借りれました（笑）

売り上げに対する借入額のバランスはヤバい！！

事業の健全性で言えば、今の売り上げで考えると少なくとも借入金は、2億くらいにしたいねというお話に。

今後は不動産事業にシフトして更なる融資となると、、、ちょっとストップしようかと。

あと、2-3年位はバランス改善に勤しむことになりました。

まぁ、当初からその予定ではありましたが、Cashが増えてきたら不動産に行っちゃくかもとも思ってたので、うーん。

難しいですよね。太陽光発電は20年安定した収入だからと言って、イケイケどんどんで借入を増やして来ましたが、そうすると借り過ぎです（笑）

事業者としては中々厳しい状況。

投資家としては良いかもしれませんが、そこら辺もディスカッション。

PVまにあ「事業拡大について、２つの極端な考え方の違いってあるじゃないですか？①利回り>金利+諸々の経費であれば、借り入れできるだけ借りるという考え方。何かの時は手元のキャッシュで賄う。

②事業での財政バランスを意識して、借り入れ額を増やしすぎない。

色々な意見がある中で、自己資金を投入して事業拡大してきたのですが、、、。そこら辺のご意見ってどうですか？」

税理士さん「確かに①の考え方ってありますね。でも、基本はそれが本当に事業として確実なのかという信頼性に左右されます。顧問税理士としては、やはり事業の安定化に寄与したいので、より安定した方法を提案します。その中で、事業主さんと話し合いをして決めていく訳ですが、今回のケースではある程度妥協できる範囲としては借り入れ残金2億ぐらいですね。」

PVまにあ「確かに借り過ぎている自覚はあります。。そして繰り上げ返済や借り換えも視野に入れてます。一方で5年以内に、新築アパートを2棟購入。10年以内には、5棟所有。を目標に掲げてますが、財務的に可能でしょうか？」

税理士さん「それは、この2-3年で改善すれば問題ないですね。また、不動産自体良い物件は2年に1度ぐらいしか出てこないのでそのペースはいいと思いますよ。今後はより金利の低い金融機関への切り替え、繰り上げ返済を頑張りましょう」

PVまにあ「はい、よろしくお願いします！」

とても、貴重なお時間でした！今後ともよろしくお願いします。

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まだまだ課題はありますが、恐らくそれもこの1年で解決出来ると予測してます。

というと、あとはリスクヘッジで不動産業にも力を入れて行こうと思ってます。

アパート1棟を所有しているものの、基本は太陽光発電にフルインベントの私はやはりバランス的には悪い。。

色々な方から刺激を頂いているので、その他の事業も模索中。

どこまで行けるか分からないけど、行けるところまでいくということで^ – ^

まぁ、不動産業は本当に奥が深くさらに、業者が暗躍してるので自身の知識を増やさないと太刀打ち出来ません。

とりあえず、成功者に学ぶのが1番早いので、成功者探しから始めます。

以前、大家さんの交流会でお知り合いになった方にコンタクト取ってみようかと、名刺を引っ張り出してみました^ – ^

その他のActionとしては、地銀の方から勧められた業者さんを確認してみるか。

さて、今後どうするかは具体的に検討したいと思います。

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