よくネット等で土地付き太陽光の分譲が
出ていますが、各社とも様々で、ヒドイところでは
販売価格以外に土地代・連係負担金・整地代も含まず
1◎％以上の利回りと言うところもあります。
資料を取り寄せてみてはじめて事実を知らされる（笑）
結局、諸々の費用を足していくと、表面利回り１０％以下という
結果になります。くれぐれもこれから始めようとする方はご注意を
私の物件選びはおおむね、込みこみで11.5％以上表面利回りの物件と
決めています。「すぐに売れるかもしれませんよ」とか業者にせかされ
決めない事です。もし気に入った物件が売れたとしても、縁がなかったと諦めましょう！
土地の賃貸、売買にも左右されますが、賃貸の場合は
20年分の賃料を物件価格にオンして試算します。
実質の手残りは投資額の2.8％以上を基準としています。
計上する費用が限られているので、動産保険や遠隔監視が10年付帯している
物件等を根気よく探すことでしょうが、私アパートを持っていますが
土地にしても、美味しい物件がエンドユーザーまで残ることは稀ですね、
何処かで必ず、適正な価格になり、誰かが美味しい思いをしていることでしょう。
それはエンドユーザーではなく、業者という事ですね
コメントを残す
コメントを投稿するにはログインしてください。