地域の違いによるKWあたり発電量、ピークカット率の違い、設備の価格の違いなどによってかなり違いが出てくるとは思いますが、私の感覚ではPCS容量49.5KWに対して、パネル80KW程度（過積載率160%くらい）まではあまり考えずに過積載していいのではないかと思います。

PCS容量49.5KWに対して、パネル90KW程度（過積載率180%くらい）程度でも多少ピークカットが気になってくるものの、20年間で見れば十分に利益は出ますので、融資が利用できるならこの程度までは過積載してもいいと思います。

ただし過積載することによる設備価格の増加を自己資金でカバーする必要がある場合は、無理して載せなくてもいいかもしれません。

というのは、先のシミュレーションでは80KWから90KWに増加させることによる、「20年間平均利益/投資金額」は5.5%程度と、一般的な投信と同等程度となります。

過去の記事（こちらやこちら）で、太陽光は

・融資が利用できるので、自己資金に対する利回りはよくなる

というメリットについて話をしました。

一方で

・換金性が低い

というデメリットについても取り上げました。

上記の90KWでのシミュレーション数値は、融資を利用せずに、全額自己資金を使う場合、利回りが良くなるという太陽光メリットが失われ、換金性が低いというデメリットのみが残ることを意味します。

この場合は、過積載にこだわらず、換金性の高い、投信、スワップ金利〇〇りなど、他の商品に資金を回し、いつでも換金できるようにしておくことで、不測の事態や次の発電所の購入に備えるという判断を行うのが私は得策ではないかと思います。

人それぞれ、会社それぞれ置かれている状況は違いますので、一概にこうしたほうがいいとは言えません。

ただし、手元の自己資金をどう使うかというのは、経営上非常に重要な要素で、その後の展開に大きな影響を及ぼすものですので、過積載にこだわらず、現状分析、将来の戦略の検討の上、総合的な判断を行うことは非常に重要かと思います。

太陽光のブログランキングで10位以内に定着してきました。次はTop5が目標ですかね。

ブログを書く励みになりますので、よろしければ応援クリックお願いします！

にほんブログ村

もうちょっと涼しくなってきたら自分の発電所の定期メンテナンスをやってみますかね。

本当にできるかな？？？

瞬間的にですが、太陽光のブログランキングで10位以内に入るようになりました。

ブログを書く励みになりますので、よろしければ応援クリックお願いします！

にほんブログ村

まず、今回の確認にあたっての共通の条件を以下とします。

また、色々と調べている方のブログを参考にすると、パネル容量とピークカットの関係はおおよそ以下のような感じかと思います。

以下でパネル容量ごとに、パネル容量増加による発電量の増加、売電収入の増加、表面利回りなどについてまとめてみました。

①70KWのケース

ピークカットも0.5%程度で、ほぼ気にならないレベルなので、土地に余裕があればこのあたりまでは、過積載すべきでしょう。

②80KWのケース

■70KWからの発電量の増加
（70KW×1200KW×0.995）-（80KW×1200KW×0.97）＝9,540KW

■70KWからの売電収入の増加
9,540KW×25.92円＝247,277円

■パネル容量を増加させた分に対する表面利回り
247,277円/（10KW×18万円）＝13.7％

■パネル容量を増加させた分に対する利回り（20年平均利益/増加した設備価格）※
(（247,277円×20年）－（10KW×18万円）)/20/1,800,000＝8.7%

※投入した自己資金に対して20年平均でどれだけ利益が得られるか。以下により計算
A.増加した売電収入
B.増加した投資額

((A×20年）-B)/20/B

表面利回り13.7%とこのあたりまでは、過積載しても全く問題なさそうですね。
特に過積載に理解のある金融機関から融資を引き出せる場合は、載せちゃったほうがいいと思います。

ただ、融資を受ける金融機関に過積載への理解が薄く、パネル増加分について、自己資金で賄う必要がある場合は、その自己資金に対する利回り（投信的な利回り。こちらを参照）は8.7%程度となります。

まだまだ一般的な投信などと比べると高い利回りですが、考え方として、手元に資金を残すか、あるいは換金性の高い投資商品に投資することで資金を寝かせておいて、次の発電所の購入に備えるという考え方もあるかと思います。

③90KWのケース

■80KWからの発電量の増加
（80KW×1200KW×0.97）-（90KW×1200KW×0.93）＝7,320KW

■80KWからの売電収入の増加
7,320KW×25.92円＝189,734円

■パネル容量を増加させた分に対する表面利回り
189,734円/（10KW×18万円）＝10.5％

■パネル容量を増加させた分に対する利回り（20年平均利益/増加した設備価格）
(（189,734円×20年）－（10KW×18万円）)/20/1,800,000＝5.5%

表面利回り10.5%とまだ大丈夫そうです。
ただ、パネル増加分について、自己資金で賄う必要がある場合は、その自己資金に対する投信的な利回りは5.5%程度となります。

このあたりになると一般的な投信の利回りと大差がなくなってくるので、判断がわかれるところです。

自己資金が潤沢にあったり、発電所の購入はここで打ち止めといったケースでは問題ないと思いますが、総合的な判断の上、投資をするかどうかの意思決定を行う必要があります。

④100KWのケース

■90KWからの発電量の増加
（90KW×1200KW×0.93）-（100KW×1200KW×0.88）＝5,160KW

■90KWからの売電収入の増加
5,160KW×25.92円＝133,747円

■パネル容量を増加させた分に対する表面利回り
133,747円/（10KW×18万円）＝8.9％

■パネル容量を増加させた分に対する利回り（20年平均利益/増加した設備価格）
(（133,747円×20年）－（10KW×18万円）)/20/1,800,000＝2.4%

表面利回り8.9%とかなり微妙です。
そして、自己資金で賄う必要がある場合は、その自己資金に対する投信的な利回りは2.4%程度とこのレベルなら他の換金性の高い低リスクな商品をみつけられそうです。

さらに、今回の計算上は、投資額が増加することによる、償却資産税や保険料の増加分は加味していないですし、銀行融資を利用する場合でも、利息が発生しますので、20年間トータルで見ても手残りはわずかだと思います。

これでは銀行が融資してくれるといっても、やめておいたほうが無難かもしれません。

長くなってきたので、今日はここまでにします。

瞬間的にですが、太陽光のブログランキングで10位以内に入るようになりました。
ブログを書く励みになりますので、よろしければ応援クリックお願いします！

にほんブログ村

①発電所全体としての発電量が確認できるもの

②パワコンごとの発電量が確認できるもの

③ストリングごとの発電量が確認できるもの

私はこのうち、②のパワコンごとに発電量の確認ができるものを採用しています。

エコめがね等発電所全体の発電量が確認できるだけでは、ブレーカーが落ちるといったような大きなトラブルが発生していないかどうか等最低限のチェックができるだけで、個別のパネルや配線の異常にはまず気づけません。

どのパネルに異常が発生しているかといったことは、ストリングを特定して、さらにパネルを１つづつ調べていかないと実際にはわからないのですが、特定のパワコンで発生した発電の異常が確認できることで、少なくとも「パネルや配線に異常が発生している可能性がある」と認識をすることはできます。そして、そこから先は専門家に見てもらうのがいいと思います。

また、実際にあった話ですが、施工業者に「発電が悪い」というだけ言ってもとりあってくれなかったのですが、その後パワコンごとに発電量を確認できる遠隔監視装置をつけて、「PCS～番の発電が悪い」と話をしたことろ、相手も本腰を入れて調査を行ってくれ、結果、配線に問題があることがわかり、無償で配線のし直しをしてもらえました。

業者対策という意味でもパワコンごとの遠隔監視は有効ということですね。

といった理由から、パワコンごとの発電量の確認ができる遠隔監視装置を採用しているのですが、その中でできるだけ値段が安いものを色々探して、現在は「おひさま発電モニター」という製品を使用しています。

http://ohi.7jp.net/

画面などはかなりシュールな感じですが、パワコンごとの発電量が確認できますし、値段も本体が税込１５万円にランニングが年間２万円弱と格安です。

遠隔監視装置ではあまりない、レンタル制度もあるようですので、一度それで試してみるのもいいかもしれません。

ほぼ個人でやっている感じだと思うので、製品としての継続性という点で若干不安はありますが….

あと、一応私はお得意さんなので、ソーラー税理士の紹介でといっていただけると、ほんの少しですが安くしてくれるかもしれません。

参考になったという方は、応援クリックをどうぞお願いします！

 

にほんブログ村

①土地を自分で探す

②安く信頼のおける業者に施工を依頼する

といったこと行っているというお話をしました。

このうち①の土地探しは難しいのですが、心がけ次第で土地の情報が結構入ってくるようになります。

そして私が心がけているのは、１つだけです。

地元の人と仲良くなる

太陽光に適した土地は、田舎の山林や雑種地ですが、こういった土地の地主さんは、同じような土地をいくつか持っていることも多く、最初は業者を通じて知り合った地主さんでも、個人的なつながりをもっておくことで、その後、別の土地を紹介していただけることも多いです。

また、別の地主さんの土地を紹介していただけたり、さらに関係が深まると、手間賃を支払って地元の人と土地の交渉をしていただけたりというケースもあります。

田舎の地主さんで、潜在的に土地を売りたい、あるいは貸したいと思っている人って、実は結構多いです。そういった人たちに地元に根付いた人を通じてアプローチすることで、不動産会社が扱わないような、ましてやネットには絶対出回らないような土地を仕入れることができます。

そのために、大事なことは地主さんをはじめとする、地元の方たちと良好な関係をもつことです。

お世話になったら、お礼の手紙を書く、お中元・お歳暮を贈る、時々電話をして相談をしたり、世間話をするといった普通のことなのですが、こうした普通のことをしておくことで、後々いいことがあったりします。

現在私にはこういったやりとりをしている方が４人いて、おかげ様で土地の情報が結構入ってくるようになりました。

そして、現在の太陽光の候補地は10区画を超えています。

広すぎて分筆して切り売りしないと採算がとれないものだったり、土地の値段は安いし条件もいいけど人数集めないと負担金が高額になりすぎる土地などもあり、どうやって使っていいものか困っているものも結構多いのですが..

もしよろしければ、応援クリックもお願いします！

にほんブログ村

最初はなんの知識もなく、新たな事業を始めるわけですから、ノウハウを持っている販売店に土地の購入から、各種申請、設備の設置といった一連の作業を依頼するのは効率がよく、初心者の方にはおススメのやりかたです。

21円案件ですと、表面利回り（※）はだいたい10%前後が目安だと思います。

※売電収入÷（設備費用＋土地＋α）

でも、発電所を買い進めていくと、だんだん目が肥えてきて利回り10%程度では、満足できなくなってきます。

そこで、利回りを上げるにはどうするか？ですが、私がやっているのは、

①土地を自分で探す

②安く信頼のおける業者に施工を依頼する

といったやり方です。

こうすることで21円案件でも表面利回りは12%程度までは簡単に上がります。

②の業者探しは、ネットを調べれば、安くやってもらえる業者は見つかると思うので、片っ端から電話をかけて、話を聞いて、信頼できる業者かを確かめてみるのがいいと思います。

難しいのは①の土地探しです。

ネットで得られるような土地情報は、大手の業者も当然調べていて、素人がネットからいい土地の情報を入手できる可能性は極めて低いです。

本業が別にありながら地方巡りをするというのもかなり効率が悪いです。

実は私も苦労はしていたのですが、おかげさまで最近は結構なペースで土地の情報を仕入れられるようになってきました。

次回は私がどうやって土地を探しているかを紹介してみたいと思います。

１号機（徳島県三好市、75KW、仰角10度）   9,605KW
２号機（茨城県潮来市、83KW、仰角6度）     9,321KW
３号機（千葉県香取市、85KW、仰角30度）   8,686KW
４号機（埼玉県吉見町、85KW、仰角10度）  10,100KW
５号機（栃木県那珂川町、78KW、仰角12度） 9,016KW

売電収入にするとおおよそ147万円程度ですかね。

前半の勢いからすると、軒並み10,000KW超えしそうでしたが、梅雨入りしたこともありさすがに後半は失速しましたね。とはいえ、6月にしては十分な発電量でした！

この調子で7月もがんばってほしいところです。

同時に５基分提出したのに、３基分の完了報告がないので、心配になり、再生可能エネルギー新制度移行手続代行センターに連絡をしたところ、担当者の回答は、

「まだ開封していないので状況がわからない。現在４月中旬頃のものを開封中です。」

でした。

２基分は手続き完了したのに、他は開封すらされていないというのはちょっと不安（もしかしてどこかに紛れてなくなってないですよね？？）なので、７月中旬くらいまでに手続きが完了しないようならまた連絡をしてみようと思います。

改正FIT法施行に伴い、

「安定的かつ効率的に再生可能エネルギー発電事業を行うために発電設備を適切に保守点検及び維持管理すること。」

が義務付けられました。

おそらくすぐに全業者に対してメンテナンスをしているかどうかの調査は入ったりといったことはない思いますが、今後の流れとして、締め付けが厳しくなっていくことは間違いないと思います。

業者と契約を結ぶというのもありだとは思いましたが、

・私の発電所の数もそれなりに多くなってきてすべてメンテナンス契約を結ぶとなるとコストがかさむこと

・トラブルが発生した際に、自分で対応できたほうが迅速な対応ができること（売電ロスの最小化）

・事業者として太陽光の仕組みを知識としてもっておいたほうがいいだろうと思ったこと

から、こちらの講座を受講することにしました。

ソーラー税理士と名乗っていますが、

・本業はシステムコンサルタント

・税理士有資格者

・太陽光発電投資家

・FX、CFD投資家

そして、今回新たに

・太陽光発電メンテナンス技士

という肩書きが加わります。

さて私はどこへ向かおうとしているのか？？

太陽光発電ランキング

負担金を先に支払ってから融資付けが遅れていた6号基、7号基の融資の内定が出ました。

今回は初めてのA銀行との取引となります。

条件は、

・自己資金3割

・金利1.8%

・15年ローン

・担保は太陽光の土地

といった感じで今までのローンに比べるとよくない条件ですが、初めての取引で2基分まとめてのお願いだったので致し方なしという感じですかね。

こちらの銀行でよかったのは、何度も銀行に足を運ばなくていいところです。

本業が結構忙しい時期だったのですが、ここまで訪問は最初の１回だけでその後はメール、電話でのやりとりのみで済ませてくれているので、大変助かりました。

融資のことを書くのは初めてなのですが、融資は

・政策金融公庫

・小規模共済

・J銀行

・G銀行

・A銀行

・信販

と色々な金融機関から受けていて、結構得意だったりします。

どこかで、それぞれの銀行の融資の傾向などをまとめてみたいと思います。

太陽光発電ランキング