利回りが高くても損する案件

利回りが高くても損する案件があります。

初心者が陥りがちな罠です。

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どんな案件かわかりますか?

 

1 大きなランニングコストがかかる案件

太陽光発電では表面利回りがネットに掲載されています。

表面利回りというのは「想定売電収入 /  発電所購入費用」です。

 

そこにはランニングコストが一切考慮されていません。

ランニングコストというと

 

・土地賃借費用もしくは土地固定資産税

・管理業者に払う費用

・システムに掛かる固定資産税

・その他、オーナーがしなければいけないメンテナンスの費用

・盗難や故障などで発生した復旧費用

・自治会費用や水利費用など謎の費用

・ローンを組んだ場合の利息

 

これらが高額になってくると利益を圧迫します。

下手すると赤字もあり得ます。

 

太陽光発電ムラ市場

2 シミュレーション通り発電しない案件

これが痛いですね。

シミュレーションはあくまでも予測です。

 

予測が狂う理由は

・予測のロジックが間違っている

・詐欺シミュレーションをしている

・NEDOの日射料と現実にずれがある(山、谷、霧が出やすいなど)

・高頻度での抑制発生

・シミュレーションに力率制限が入っていなかった

 

こんなパターンでしょうか。

 

シミュレーションはあくまでもシミュレーションですからね。

 

3 ババ抜き案件 詐欺案件

これが一番怖いですね。

・例えば分割逃れ案件で、実際には名義変更ができなかったとか

・例えば業者が倒産したとか

・例えば融資条件の資料が揃わなかったとか

 

 

こうして並べてみるといろんなパターンがありますね。

勘が働くとこの手のものも「匂い」でわかったりするんですが、最初はなかなかわからないと思います。

 

知らない業者から買うのは案外怖いもんです。

 

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