なかなかえげつない記事が出てきました。
女性専用シェアハウスを巡る投資トラブルで、所有者に建設資金を貸したスルガ銀行が、返済条件の見直しに乗り出した。相手の返済能力に応じて金利や毎月の支払いを大幅に引き下げる異例の提案で、すでに300人程度と合意したもようだ。債務負担を軽減し、運営会社の破綻で約束された賃料収入が得られなくても当面、返済に行き詰まるのを防ぐねらいがある。ただ元本の減免には応じていない。
（中略）
このため同行はシェアハウスのほぼ全所有者に個別に接触。返済負担の軽減につながる融資条件の変更を提案している。年３～４％台の従来の金利を下げたり、返済能力に応じて毎月の同行への返済額を給与収入などで支払える範囲まで減らしたりしているようだ。
もともとはスマートデイズという会社の提案で、サラリーマンなどの副業として女性向けシェアハウスを建てさせて融資を稼いでいくというお話でした。
大東建託やレオパレスのアパマン経営と同じ感じですよね。
当然、かぼちゃの馬車もサブリース契約です。
＜サブリース Wikipediaより＞
サブリースとは物件を一括賃借し（マスターリースともいう）、それを分割またはそのままの規模で第三者に転貸する事業形態である。物件の所有者が運用ノウハウ、運用体制をもたない場合などに、サブリーサーにフィーを支払って運営代行を委託し、サブリーサーは自社の持つノウハウ、人員を用いて物件を円滑に運営する。長期的に家主の利益を保証する契約ではないため十分な注意が必要である。
レオパレスなどでは家賃収入保障型のサブリース契約をオーナーと取り交わし、その後「ごめんなさいやっぱりや賃下げさせてください」という形でオーナー側が泣き寝入りをするというパターンで問題になっています。
かぼちゃの馬車ではさらにもう一歩踏み込み、サブリーサーのスマートデイズ社が破綻してしまったというところまで行っています。
金融機関が個人信用を重視したがるというのもある意味わかるよなぁ
もちろんスル銀も別に得をしているわけではないんですが、さすがにさすがです。
オーナー達の給与所得などで返済できるように返済計画を修正して合意を図っていく形です。
返済が月に1万円でもあれば、これはもう不良債権ではなくなりますから銀行としては「とりあえず焦げ付いてはいない」という形をキープできます。
そしてもともと融資先だった人たちはそれなりに稼ぎがあった人たちでしょうから、この人たちからジワリジワリととっていくのでしょう。
コーポレートファイナンス（会社や個人の与信に基づいた）の融資ですから当然といえば当然です。
もともと「何かあった時の取りっぱぐれのなさ」として個人の属性として「給与所得」を評価しているわけですから。
とはいえスルガ銀行はアホだと思う。
スルガ銀行は何を考えていたんだろうというのは大いに謎。
個人の与信調査などで偽造もあったようですからこれはもうとんでもないお話です。
しかし、本部サイドは一切気づいていなかったのかというと・・・
これ気づいていたんじゃないでしょうか？
そんなにポンポンポンポン女性向けシェアハウスの融資が決まりまくるってなんだか怪しいと思いませんか？
太陽光発電の8000万円の壁を越えるには個人信用の壁を越える必要がある
太陽光の場合はこの個人信用の壁をどう越えるかという問題があります。
特に僕にとっては大きな問題です。
8000万円の借金を超え、1億、1億5千万、2億と規模を増やしていくには個人信用の壁を越えるか、個人信用を作り出すかしかありません。
そしてこの金融機関の審査プロセスは実は自分の事業にとってとても重要なことだと思います。
資金調達能力がある、それを身につけるというのは実は事業の根拠になりえます。
根拠なくお金を借りることはできませんから、実は金融機関のハードルというのはとてもありがたいものなのです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ お知らせ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
5月12日 新潟太陽光オーナー（およびその予備軍）交流会
https://goo.gl/r4ndSh こちらが申し込みフォームです。
銀行員から「浜崎さんの計画書をください」と言われた太陽光の計画書が付いてくる動画はこちら
題名：サラリーマン流の融資の通し方 ベンチャー3年目の社員が2年で6000万円の融資を通した事例紹介
講師 ： 私
アドバイザー ： もがみ自然エネルギー 栗田伸一
<信販・金融機関紹可能>【頑固職人プロデュース案件】鳥取県日野郡分譲 39.3kW867万円(税込)
太陽光発電ムラ仲間募集中！
facebookグループ「再エネでエネルギー自給率200％を目指す太陽光発電ムラ」仲間募集中です！
抑制なしの九州セカンダリ物件（40円物件）
【稼働中物件】鹿児島県大隅町55.08kW 2400万円 (税込)
太陽光発電所の値付けお手伝いいたします
残期間、売電量、終了までの事業計画、融資適格性、そして相場を評価して値付け・販売をお手伝いいたします。
【FIT法無料対応!】みなし認定申請&看板設置無料の年次点検
みなし認定申請と標識看板の設置は無料で実施します!
「融資獲得サービス実施中！」
低圧向け スカイプ相談＆資料雛形提供サービス
高圧向け 成功報酬型融資獲得サービス
【太陽光発電ムラセミナー動画】
◼︎豪雪地帯で年商の4倍の融資を獲得した元銀行マンの交渉術
◼︎実際の火災例から学ぶ太陽光発電所のリスクとその回避方法
◼︎既存案件の認定取り消しも！ 知らないと恐ろしい改正FIT法の落とし穴
3本セットはこちら
コメントを残す