hamasakiさんは当然分離発注で土地を買っって利回り高めてますよね？

ASPEnの報告会後の懇親会でとある方からこんなお話を振られました。

・・・

すみません。実力不足で土地を1箇所鹿買えず、情報も得られれず、普通に10％の分譲物件を買ってます（苦笑）

230万円の元手を2016年の11月に1基目に突っ込み、その利益を膨らませて融資・投資を膨らませてようやく1億円越えの融資を受けるところまで行きました。

その間、1円も追加資金は突っ込んでいません。

100％太陽光の利益で回しています。

ASPEnの報告会の後の懇親会で皆さんとお話させていただいた時に出てきたテーマがありました

それは「融資はどうやって組むのがいいか？発電所はどうやって買い進めればいいか？」というテーマです。

とても本質的で、当たり前で、難しいテーマなんですが、僕の回答は決まっています。

あなたはなんのために発電所を持つ必要があるのか

これが答えを導き出す問いです。

迷った時、悩んだ時に自分を見つめ直すための「基本（帰る場所）」のようなものですね。

もう少し突っ込むと「なぜ太陽光発電所の利益が必要なのか　どうやって　どれくらい　いつ欲しいのか」です。

その方の答えは「将来のお金ではなく、どちらかというと今（向こう10年間とか）のお金が安定的に欲しいから」という理由でした。

であれば僕の答えは「可能な限り変動金利＋長期融資（17年〜20年）を選択し、元本返済の据え置き期間を可能無限り長く（できれば9ヶ月程度）とるべし。後ろ5年のボーナス期間は無視し、そのお金を現在に持ってくるべし。」というものです。

この手法は銀行融資でないと選択できないので、信販を使った購入では「ラスト五年ボーナス戦略の物件だな」と割り切ります。

＞＞　太陽光発電のラスト5年の「ボーナス期間」重要ですか？

発電所を持つ目的が年金の空白期間を埋める目的だったり、老後の2000万円を貯める目的であれば極端無話今のキャッシュフローは無視して15年融資の発電所を10基持てばいいのです。

僕はお金がお金を呼ぶサイクルを作りたかった　だから初期の利益を最大化したい

僕の場合は何と言っても太陽光発電所に突っ込めるお金は230万円鹿ありませんでしたから、これで最大何基持てるかという考え方です。

実際このお金を突っ込んだだけで、後は太陽光発電の運用利益だけで発電所を買い進めています。

僕が作った戦略はいたって単純なもの

• 消費税還付を最大限利用
• 据え置き期間は6ヶ月（ボーナス期間を6ヶ月犠牲にしてでも今のキャッシュフローを厚くする）
• 償却資産税の減免制度を最大限利用
• 仕組みが見えてきた2基目以降は17年融資などの「長期融資＋変動金利」を利用して初期キャッシュフローを強化

このやり方をすると10％の分譲発電所でも初期から比較的厚めのキャッシュフローを作ることができます。

1割自己資金で2000万円の発電所1基買うと150万前後の消費税還付を受けることができます。そこに6ヶ月の返済猶予を組み合わせると売電収入が50万近く手に入ります。

その上で本来支払う利息＋返済元本を最小化するわけです（変動金利＋長期返済）。

もちろんラスト5年のボーナス期間は無くなりますから魅力は大きく減ります。

しかし、ラスト5年の為に、利益を生まない発電所を15年間面倒見るのは僕の経済力やライフスタイルからは最適ではないのです。

かといって、12％、15％の物件は手抜き工事が怖くて手が出せません。

そういう意味で、分譲の発電所で利益を出す方法はこう言った「融資戦略」で決まってきます。

P.S.

もちろん、ラスト5年のボーナスは諦めたわけではありません。

それ用の発電所も作ります。

逆に今の利益を犠牲にして、将来の利益をとる為の発電所です。

施工、管理がしっかりできる鉄板の発電所です。

また、自分で土地を仕込んだ「高利益型」の発電所ももう直ぐ動きます。

ここ3年で僕が手に入れた経験と情報はとても価値のあるものだったようです。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　お知らせ　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

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発電ムラプロデュース【18円】徳島県三好市三野町 99.0kW 1,900万円(税込)　発電所

発電ムラプロデュース【18円】徳島県美馬市 92.16kW 1,810万円(税込)太陽光発電所

ソーラーエッジによるパネル単位監視　25箇所ものこだわり地盤調査　除草込み年間8万円の安心O&M　痒い所に手が届く、30年のビジネスを念頭に置いた発電所。

融資の枠があれば僕が買いたかった案件です。

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題名：サラリーマン流の融資の通し方　ベンチャー3年目の社員が2年で6000万円の融資を通した事例紹介

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