利回り11％のはずなのに話が違うじゃないか！
税込1500万円のはずなのになんで1550万円もかかっているんだ！
50万円は大きな金額ですよね。
さて、この原因はなんでしょうか？
太陽光発電事業で出てくる本体以外の費用に付いて考えてみましょう。
フェンス・監視装置・出力抑制制御装置が含まれていなかった
これは時々ある話です。
特に最近多いのは出力抑制制御装置です。
メーカーから情報がなかなか出てこないので、分譲業者も販売時にきちんとした値段がわかりづらいんです。
フェンス・監視装置に関してはオーナーがどのレベルのものを望むかによっても対応が変わるのでちょっと悩ましいところですね。
いずれも発電事業を実施するには必要不可欠なものです。
契約前にしっかりと確認しておきましょう。
土地の取得の際に不動産手数料が発生した
土地を買った経験が少ない方はうっかり忘れてしまうのがこの費用です。
太陽光発電用地は住宅地でないことがほとんどなので実際は不動産屋さんを通さないことも多くあります。
その場合はこの手数料は発生しません。
なんですが、売主さんが不動産屋さんを通してしまったらこの費用は絶対に発生してしまいます。
また、運悪く住宅地だった場合は重要事項説明の義務がありますからまず間違いなく不動産屋さんを通ることになります。
その場合は必要経費だと思って諦めるしかありません。
4桁万円の事業をやるわけですからどうしても付帯費用は出てきてしまいます。
土地の取得の際に登記費用が発生した
これも同様です。
土地を取得するとどうしても登記費用が発生します。
行政書士さんにお支払いする報酬と印紙証紙費用で10万以上する例がほとんどです。
一応、自分でやることもできますが、一生で何度もやる作業ではないので専門家に正統な報酬を払ってそれで済ますというのが現実的です。
特に銀行融資を組む場合は自分でやるというと露骨に嫌な顔をされます（苦笑
自己資金で土地を買うだけだったら自分でチャレンジすることもできそうですね。
金融機関の担保設定の際に登記費用が発生した
これも同様です。
単純な自宅を担保に設定したような例であれば6万〜10万円前後でしょう。
これも司法書士の報酬と印紙・証紙の金額になります。
自分でやっても印紙・証紙の金額は発生します。
銀行が事業性融資をするときにABLという担保設計をしますが、法人でABLを組むと30万円近い登記費用が発生します。
弁護士まで使ってやる業務ですからこの費用も必要経費だと思って割り切りましょう。
家や車を買うときも色々と経費が出てきます。
大きな買い物はどうしてもそういった経費が発生します。
銀行の手数料、契約書の印紙証紙
これはそこまで高額ではないですが、銀行の手数料で2万円くらいとか、印紙証紙で1万円くらいとか出てくることが多いのではないでしょうか？
契約書は電子データ（PDF形式）で取り交わすと印紙代は発生しないのですが、それでもまだ神の契約が主流です。
頑張れば削れる費用ですから可能であれば削っておきたいですね。
1万円あれば、家族で外食できますよ。
火災保険
ついつい計算から省いてしまうのがこの保険です。
保険はそんなに大きなものでなくてもいいと思いますが加入することをお勧めします。
僕も論理立てて説明できますので、いつでもご相談ください。
僕はこの金額も必要経費だと思います。
監視装置の通信費
通信費かかりますよねぇ。
というわけでここも発生します。
発電所の管理費
分譲物件で発生しがちなのがこの管理費用です。
「自分でやるから」と言ってこの費用を下げることもついつい考えがちですが、自分が動く交通費、人件費と相殺して考えることをお忘れなく。
自分の人件費が安い方は自分でやっても元が取れますが、そこそこ普通の年収がある方がこれをやると貴重な自分の休日を潰すだけで実は元が取れていない何てこともあり得ます。
まとめ 4桁万円の買い物には必ず付帯経費が発生する
大きな買い物には必ず経費が発生します。
家を買うとき。
車を買うとき。
必ず発生しますよね。
コンビニで雑誌を買うのとはわけが違います。
これらも経験を積んでいくと当たり前だと理解できますし一度家を買ったことがあるような方はなんとなく理解できるのではないでしょうか？
ついつい「この業者、詐欺業者なんじゃないか？」などと疑ってしまいたくなるかも知れませんが、一度疑いだすと大きなお金は怖くて払えなくなってしまいます。
一度落ち着いて、金額の差はどこから出てくるのかしっかりと考えてみてください。
社会通念上妥当であれば、それは必要経費として割りきるしかありません。
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