太陽光発電に向いていない土地はどんな土地？　実はリスク満載な土地選び

昨日のブログの反対の内容を買いてみます。

じゃぁ、どんな土地を買えばいいんだよって記事です。

皆さんが読みたいのはこっちの情報ですよね。

太陽光に向いている土地　日当たりがいい　抜群にいい

まずは何と言ってもこれです。

日当たりの良さに勝るものはありません。

写真の土地は徳島県の某市の太陽光発電予定地です。

（ムラ市場にアップ予定です）

南側遠くに山が見えますが、東西影になるようなものはありません。

ただでさえ日射のいい四国徳島県。

日照時間も長いので過積載向き。

太陽光に向いている土地　地価が安い

何と言ってもこれですよね。

地価が安い。

初期投資も安いですし、その後の固定資産税も下がります。

そういう意味では一種農地は最高なんですが・・・

1000平米10万円なんて土地も出てきたりします。

ただ、太陽光発電単独ではできない。。。苦しい。

太陽光発電に向いている土地　出口戦略が組める

上の話と矛盾しますが、20年後、FIT事業が終わった時にどうするか。

僕であればそのまま太陽光発電事業を継続する予定ですが、それでも20年後の買取単価はわかりませんからリスクです。

しかし、20年後事業を終了しても使い道のある土地だったら・・・

これはある意味ラッキーですよね。

この問題は悩ましい問題なのでちょっと難しい話です。

太陽光発電に向いている土地　実は登記簿の面積よりかなり広い

これは向いているというより、ラッキー案件ですね。

実は登記簿の土地面積というのは案外適当だったりします。

ひどいと買ってみたら倍の面積だったなんて事もあるくらいです。

一方で、固定資産税は登記簿の面積で計算されます。

つまりラッキーって事です。

太陽光発電に向いている土地　北側に遮蔽物がある

皆さん案外軽視しがちなんですが、北側に建物や壁、斜面がある土地はラッキーです。

北側というと普通はパネルの裏側になりますよね。

太陽光発電所の最大の弱点はこの裏側に突風が吹く事です。

北側に遮蔽物がある発電所は台風にはかなり強くなります。

これはラッキーですね。

太陽光発電所に向いている土地　掘っても岩が出てこない割に地盤がしっかりしている

これもやってみるまでわからない案件なんですが。。。

砂地で引き抜き強度が全然取れない土地

掘るとすぐ岩が出てきてスクリュー杭が入らない土地

こんなのやってられません状態になります。

ただこの条件は周囲の方にお話を聞くと「アァ、あの土地はね・・・」と案外丁寧に教えてもらえたりします。

太陽光に向いている土地　接道はしているが幹線道路には面していない

これも大事です。

接道しているのが電力会社の受け入れ条件になる訳ですから道路は来ていないと困ります。

しかし、幹線道路に面していると案外トラックなど大型車の揺れで発電所が揺れたりします。

これが365日24時間続くと。。。

ボルト、ナットの緩みは確実に加速するはずです。

また、わかりやすい場所にあると動線の盗難に合うという可能性も高まってきます。

ただこの条件は必須という訳ではありませんから気にしすぎないほうがいいかもしれません。

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