2基目を買えるかどうか？
低圧太陽光発電投資をする方は1基目を買うと比較的早いタイミングで2基目、3基目と増やしていく方が結構多いです。
自己資金を持っている方で2基目、3基目と増やせる方も中にはいますが、僕のように元手の資金がかなり限られている人でも2基目、3基目にチャレンジできるのが低圧太陽光発電です。
僕の場合、自分で仕込んでいた案件（設備認定等）もないので分譲物件がメインになります。
僕が今考えている基本戦略
今考えている基本戦略は下の通りです
- ローンを引き出して分譲物件を買う
- そのための頭金（1割前後）を作る
- 頭金を利用して金融機関から、どの物件向けに融資を引き出すかを考える
- すでに自宅担保は使ってしまっているので無担保もしくは工場財団抵当・譲渡担保が使えるかどうか
です。
まず一歩目は何と言ってどうやって頭金を作るかです。
これには3つのコツがあるということがわかりました。
仮に300万円を目標額としてその金額をどう稼ぐかをシミュレーションしてみました。
頭金を作る3つのポイント
1．【目標額の50％】消費税還付金で稼ぐ
個人事業主の開業時に「青色申告」と「消費税の納税事業者」を選択します。
8％の消費税を売電収入から収める必要が出てきますが、発電所の初期に支払った消費税が帰ってきます。
これが大きい。
300万円の元手を作るうちの半分はこれでなんとかなります。
2．【目標額の15％】1基目の措置期間でキャッシュフローを改善する
1基目の太陽光発電所を日本政策金融公庫の融資で購入しました。
公庫の担当の方とお話ししながら、元本の支払いを半年ほど遅らせてもらいました。
これを措置期間（そちきかん や すえおききかん）と言います。
この措置期間は初期のキャッシュフローにはめちゃくちゃ有効です。
もちろん「2基目を購入するために措置期間を伸ばしてくれ」と金融機関に告げたらこれは金融機関は断ってくると思います。
「私たちはあなたの2基目のために貸すのではない。」と思うはずです。
ですが、開業初期は何かと物入りです。
土地の賃借料や登記費用や開業費用もでてきます。
税理士さんをつけたりしたらさらにかかりますよね。
そういう形で措置期間を少しでも長く取ってもらう工夫はあってしかるべきです。
購入してから実際にお金が振り込まれるまでは60日以上かかります。
最低でも90日の措置期間はあった方がいいです。
僕の場合、雪国の発電ということもあり、措置期間は半年にしてもらいました。
この3ヶ月間の差は大きいですよ。
3月、4月の売電には元本支払いが発生しない形です。
人によっては50万円以上の差が出てくる人もいますよね。
3．【目標額の5％】中小企業経営力強化法を使った償却資産税の減免
お金がふえる話ではないんですが、初期に無駄なお金を払わないという意味ではこの償却資産税減免はとても有効です。
上手に申請すると50％弱の償却資産税を減免することができます。
私の場合は約40％の償却資産税減免を認めてもらうことができました。
これで15万程度の差が出てきます。
3つのポイントで200万円の差が出てきます！
さて、この3つの手法を使うことで本来使うべき金額と比較すると200万円以上のお金が出てくる形になります。
案外なんとかなるような気がしてきました。
もちろんこの金額を全部次の投資に突っ込んでしまうと翌年の税金でちょっと困ることになりそうな気もしますが、そこはまたこれから考えていこうと思います。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ お知らせ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
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日程 2017年 5月20日（土曜日）
開催時間
17：30分より
場所
富山駅前周辺
会費
一次会 6000円前後
二次会 3500円前後
売電単価は21円に下がりました。
太陽光発電投資には逆風が吹いているような印象をお持ちかもしれません。
しかしこの売電単価は昨年の施工価格を元に調達価格算定委員会がはじき出した数値です。
普通にやればこの価格で利益が出ますが、情報を持っている人たちがやればもっと利回りは上がります。
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