築古マンションも高騰中の首都圏

隣県でも高騰中

妻の妹が済む横浜市内の築28年のマンション

築古ほどでも無いマンションだと思いますが、

100戸を超える大型マンションなのですが、

2024年に70㎡ちょっとの2LDKが1800万円ほどだったので

妻に、「雪がほとんど無く妹の近くでどう？？」

と軽く移住願望を提案していましたが、

最近では、何と2700万円を超える価格となっています！

同じ物件ではありませんが、同マンション内の物件なので

仕様は、変わりありません！！

移住願望が、消滅してしまいました！！

43年築古マンション65㎡が8千万円でも売れる23区

昨年末に売り出されていた築古マンション

価格が下がるであろうと観察していましたが、

売れてしまったみたい！

掲載終了となっています！！

東京駅から３駅ではありますが、

まさか？？

と思っていましたが、凄い値上がりの勢い！！

息子が2年前に購入したマンションと同時期で同事業者築の物件

55㎡で３千万円台半ばでしたが、

65㎡で8,000万円を面積換算すると

55㎡で6,770万円

ほぼ倍額となっています！！

売買実績が出来てしまったら、更に上昇を目指すでしょう！！

東京都の出生率が上昇傾向をみせているそうですが、

子育て世代が、生活できる環境ではなくなっている感じです！！

江東区の息子のマンションの近所なのですが、

築42年の築古マンション

65平米で7990万円

このような価格では、息子世代の家族は買えそうにありません！

息子は、2年前に同年築の55平米を３千万代半ばで買えましたが、

とんでもない上昇です！！

４畳のクローゼット一間が多いだけで、２倍を超えております！

世代交代を迎えているマンション群ですが、

子育て世代は、ご近所さまに今でも見えないし、

今後も期待できそうです！！

「ぼったくり価格」に見えますが、

成約できたら、実勢価格となるのでしょう！！

雑所得と一時所得を混同していたのですが、

補助金は、一時所得に該当し雑所得ではありません！

確定申告において、補助金を雑所得に計上すると、

50万円まで控除可能なところを

（一般的な給与所得者は、90万円まで）

20万円の控除となってしまい課税が増えてしまいます！

国税庁のサイトを引用して比べると、

１．一時所得とは、

「営利を目的とする継続的行為から生じた所得以外の所得で、労務や役務の対価としての性質や資産の譲渡による対価としての性質を有しない一時の所得をいいます。」

出典：No.1490 一時所得｜国税庁

参考：No.1490 一時所得 Q&A｜国税庁　　内の「Q2」が参考です！

上記サイトの抜粋

・一時所得とされる所得との合計額が年間50万円を超えない限り、確定申告をする必要はありません。

・一般的な給与所得者の方については、一時所得とされる所得との合計額が90万円を超えない限り、確定申告をする必要はありません。

２．雑所得とは、

「利子所得、配当所得、不動産所得、事業所得、給与所得、退職所得、山林所得、譲渡所得および一時所得のいずれにも当たらない所得をいい、例えば、公的年金等、非営業用貸金の利子、副業に係る所得（原稿料やシェアリングエコノミーに係る所得など）が該当します。」

出典：No.1500 雑所得｜国税庁

雑所得の20万円控除についての説明は見当たらず、

確定申告の必要な所得は、20万円を超えた場合とされています。

出典：確定申告が必要な方｜国税庁

ただし、住民税の対象になるとのことで、市町村への確定申告が必要となります。

窓リノベ補助金は、確定申告が必要か？

窓リノベ補助金やエコカー補助金は、確定申告が必要か？？

先進的窓リノベ事業(2024)の補助金交付決定を受けた際のハガキでは、

「本補助金は、一時所得に該当します。

ただし、確定申告における所定の手続きにより、所得の算入から除外できる場合があります。」

と確定申告について表記されています。

しかし、国税庁のタックスアンサーでは、

↓ 下記をclickすると

No.1490 一時所得 Q&A｜国税庁

Q2「すまい給付金」

の回答の中で、

「一時所得の合計額が50万円を超えない限り、確定申告の必要がありません。」

とされています。

また、一般的な給与所得者につては、

「一時所得の合計額が90万円を超えない限り、確定申告の必要がありません。」

ということなので、50万円以下の補助金を受け取ったケースでは確定申告の必要がありません！

では、50万円や90万円より大きい補助金を貰ったら課税されるの？

と考えてしまいますが、

「確定申告における所定の手続きにより所得の算入から除外できる場合があります。」

ということで、

No.2202 国庫補助金等を受け取ったとき｜国税庁

をclickして、一部抜粋ですが、

「確定申告書に一定の事項を記載することを条件として、国庫補助金等のうち、その固定資産の取得や改良に充てた部分の金額に相当する金額を総収入金額に算入しないこととされています。」

との表記があり、基本的には課税対象に算入しないとされているようです！

築古マンションの窓を高断熱サッシに交換して、

「東京都から補助金を頂く」

がやっと完結しました！

補助金交付決定の書類が、息子のマンションに直接届いたとのこと！

入金日も記載されえており9月中旬の下位！！

入金されるまで安心できない！と考えていましたが、

書類で来ているので大丈夫でしょう！！

リノベーション済のマンションでありましたが、

サッシの古さが目に見えて

建付けも不良で隙間が大きく冬の寒さが直感

戸車が回らなく開けるのが面倒になる掃き出し窓！

こんなサッシを更新出来て

新築並み！！

となりました！

築古マンション窓リノベ補助金５カ月目で交付決定

築古マンション窓リノベ　東京都補助金音沙汰無し！

築古マンション窓交換補助の書類修正依頼

築古マンションのサッシ交換補助金申請第2段

築古マンションのサッシ工事延期連発で期限迫る！

築古マンション　トイレ施工不良・排水詰り・次はサッシか？

築古マンション高断熱化　江戸っ子の親方にえェ～～？

築古マンション　サッシ交換補助金交付決定！

築古マンション窓交換の江東区助成 第一関門突破

築古マンション窓交換 江東区の助成金10万円へ！

古築マンション窓交換に江東区と東京都と国から補助金

築古マンションのサッシ交換が前進！

 東京都 住宅改修補助 手引きが沢山で頭がパンク！

築古40年マンション ぼろいサッシ交換も承諾必要！

 東京都リフォーム助成　自分で申請することに！

羨ましい東京のリノベ補助！潤う業者に？？

やっと東京都窓リノベ補助金の交付決定しました！

HPの申請状況確認画面に

「交付決定を通知した」

とあります！

4カ月と9日

「通知した」とありますが、どこに通知したんだろう？？

メールボックスには入っていません！！

国の補助金獲得には失敗しているので

通帳に入金されるまで安心できません！！

しかし、長々とかかりました！

昨年の10月末にブログ初投稿依頼、16件

交付決定は、9月上旬

入金は、9月末か？？

築古マンション窓リノベ　東京都補助金音沙汰無し！

築古マンション窓交換補助の書類修正依頼

築古マンションのサッシ交換補助金申請第2段

築古マンションのサッシ工事延期連発で期限迫る！

築古マンション　トイレ施工不良・排水詰り・次はサッシか？

築古マンション高断熱化　江戸っ子の親方にえェ～～？

築古マンション　サッシ交換補助金交付決定！

築古マンション窓交換の江東区助成 第一関門突破

築古マンション窓交換 江東区の助成金10万円へ！

古築マンション窓交換に江東区と東京都と国から補助金

築古マンションのサッシ交換が前進！

 東京都 住宅改修補助 手引きが沢山で頭がパンク！

築古40年マンション ぼろいサッシ交換も承諾必要！

 東京都リフォーム助成　自分で申請することに！

羨ましい東京のリノベ補助！潤う業者に？？

東京都内の築古マンションの窓リノベ

東京都に補助金申請を4月末に送信して5カ月目に突入しています！

補助金のHPでは、申請後補助金交付決定まで

３～４カ月

かかります！と説明書きされており、

「まさか！」と思いましたが５カ月目に入るなんて！！

4月末申請後の5月連休明け間も無く、

「修正依頼」なるものの着信とともに

丁寧にも、電話でのご案内もありました！

さすが東京都は、仕事が丁寧で速い！

と感心していましたが、

３カ月と2週間経過した８月に

「口座情報の氏名のカタカナ表記の証明」

が無いので追加提出して！との修正依頼着信

しかし、ネットバンキングのマイページには、カタカタ表記無し

マイページは漢字表記になっており、マイナカードの写しも送信済で、

本人確認には十分なはずなのに、

こだわられる「カタカナ表記の氏名」

補助金申請ページには、カタカナで送り仮名も入力しているのに、

マイナンバーカードも信用しないという頭の固さ

（マイナンバーカードはカタカナ表記無し）

キャッシュカードは、ローマ字なのですが、

この画像の送信で

「これによって読み方の確認がとれました！」

と回答得られたのですが、

今だに補助金交付決定がされていません！

最近報道されている「ローマ字表記の改正」が問題かもしれない！

名前が、優〇

なのですが、カタカナで

読みを、ユウ〇

としており、ローマ字で

表記を、YU〇

としているんです！

これが色々あるらしく、

YUU〇、とか、Uの上にーを入れさせるとか有るらしい！

「やっぱり、カタカナ表記が必要です！」

とか修正依頼がくるのかしら？？

漢字名のキラキラネームの氾濫があるものの、

漢字表記のマイナンバーカードも照合の対象にならないのでは、

人の仕事に見えない！　固い頭！！

東京都内の築古マンションのサッシ交換の補助金

4月末に補助金交付申請して4カ月目に入っているのですが、

また、修正依頼が着信しました！

前回の修正依頼の5月から2カ月余り！！

「補助金交付申請して入金まで3～4カ月かかります！」

と前置きはあるものの修正させてから2カ月も何をしているの？

という感じです！

今回の修正依頼は、

「口座名義のカタカナ表記を証するものの不備」

でしたが、

ネットバンキングには、通帳無しで

プロフィールは、漢字表記のみ

マイナンバーカードや登記簿謄本の画像も添付しているのに

漢字名や住所表記では、本人認証できないのか？？

ローマ字表記のあるキャッシュカードの画像を送信して

「これで読みの確認がとれました！」

との回答を得られたものの、

申請書には、読みのカナ表記もしているのに

漢字表記の通用しない時代になっているようです！

ならばネットバンキングのプロフィールにカタカナ表記をしてくれ！！

とういう感じです！

取敢えず、口座情報確認まで来たのでもう直ぐ入金か？？？

築古マンション窓交換補助の書類修正依頼

築古マンションのサッシ交換補助金申請第2段

築古マンションのサッシ工事延期連発で期限迫る！

築古マンション　トイレ施工不良・排水詰り・次はサッシか？

築古マンション高断熱化　江戸っ子の親方にえェ～～？

築古マンション　サッシ交換補助金交付決定！

築古マンション窓交換の江東区助成 第一関門突破

築古マンション窓交換 江東区の助成金10万円へ！

古築マンション窓交換に江東区と東京都と国から補助金

築古マンションのサッシ交換が前進！

 東京都 住宅改修補助 手引きが沢山で頭がパンク！

築古40年マンション ぼろいサッシ交換も承諾必要！

 東京都リフォーム助成　自分で申請することに！

羨ましい東京のリノベ補助！潤う業者に？？

築古マンションの窓を高断熱サッシに交換に120万円投資で

国の補助金　20万円

東京都の交付金　30万円

江東区の助成金　10万円

合計60万円の獲得を目指し、昨年（2024）の11月に手続き着手

建設業界が繁忙なので工事完了が3月でした！

国と東京都は、工事完成後の交付申請なので、4月に交付申請

そろそろ補助金交付決定がくる時期になりました！

江東区の助成金は、4月に入金されていたのですが、

１．国の「先進的窓リノベ」

安全パイと考えていた国の補助金が、何と落選してしまいました！

3月に工事完了したので、4月に業者から交付申請、

しかし、2024年度では事業採択製品だったサッシが、

2025年度基準では、アウトとのこと！！

補助対象工事は、

「2024年11月22日以降に着手したもの」

なのですが、補助採択は2025年度基準を採用とは？？

何か詐欺に会った感じです！

工事完了後の申請なので後戻り不可能！！

でも、2025年度基準となるとトリプルガラスになってしまうのですが

北東北でも導入することが稀なトリプルガラス！！

東京都の事業としては、過剰な仕様！！

国の「先進的窓リノベ」広告に踊らされてしまいました！

２．東京都の交付金は？

東京都の交付金は、私が4月に交付申請し、

修正依頼にもどづく修正を5月末に完了させ

その後１カ月以上経過しているのに、今だ審査中の状態です！

ただ、東京都の事業は、11月に事前申込を完了しているので、

2024年事業としての扱いになるようなのですが、

どうなんでしょうか？？

都の事業採択基準は、国の「先進的窓リノベ事業の対象となるもの」

となっているので、非常に怪しい状態になってしまいました！