こんにちは！サラリーマンのピエールです。

前回の続きをお話しします。

見積もりを取りまくって、比較しまくって
導き出した基準は、利回り重視！

手出しの金額を抑えて最大限にレバレッジを
効かせることが、投資効果としてはベストですが

私の場合は、利回りを重視する為
リスクを最小限に抑えることを
取ることとなりました。

どういうことかと言うと、
頭金1割入れて契約→信販フルローンで2000万で
実質手出しゼロ の場合、ジャプラスEの3社
ですと、約2割の金利が乗って、返済総額2400万
の15年払い 年間160万返済 電気代、土地固定資産税、償却資産税、動産保険、20年後の為の廃棄費用積立金、メンテ代、遠隔監視代、修繕積立金、を含めるとよくある利回り10％だと自分のシュミレーションでは、キャッシュフローが返済期間の15年間マイナスとなり、残り5年で、一気に750万利益
20年間で750万円の利益。
中部地方では1基目から減税や優遇税制を受けられる地域は無い。それで
南海トラフ大地震のリスクを考慮すると
ローンのある15年間は恐怖でしか無く
この投資シュミレーションでは、とてもやれません。

では、どんな条件なら
自分が納得するシュミレーションになるかというと

・利回り12％
・メンテ契約無し→自分でメンテする。
・遠隔監視無し→中部電力のカテエネ利用（無料）
・自己資金をできるだけ入れ、融資額を減らして銀行で低金利で借りる。

が私の答えです。これで1基目契約しました。
これで毎年60万以上はキャッシュフローがプラスで
積み上がり、20年間で利益は1300万となります。

この目論見で契約しました。
が、ここから銀行融資の壁です。

続く。。

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