太陽光発電所の設置予定地に他者が勝手に申請していた時の対処法

2016年11月27日 (カテゴリ: ▲50kW太陽光発電所投資実行記)

太陽光発電所の設置をしようとした際に
その土地で先に発電所設置の申請がされていることがあります。

特に低圧の太陽光発電所は地権者の意思確認書面が必要ないので
勝手に申請する悪質な業者も少なくありません。

中には全国の不動産屋のHPに掲載されていたすべての土地の
申請を勝手にしたという業者も(^_^;)

以前は経産省に問い合わせても罰則がなかったため、
民事で争うしか方法がありませんでした。

しかしさすがに最近はJPEAに申し出れば勝手に申請した者に対し
状況を問い合わせる書面を送ってくれるようになっています。
私の時は前の申請者から書面発送後、2週間以内に
異議申し立てがなければ認定が取り消されることに。

今も特にルールは変わっていないようです。
出来れば電話ですぐに確認して欲しいものですね・・・。

いずれにしろ太陽光発電所の申請は登記簿に
記載されるものではありません。

よって自分が申請する土地に重複した申請があるかどうかは
設備認定の申請をしてみるまでわからないんですよね。

また、ひどい地権者になると手付金を複数の申請者から取って
電力契約が一番早かった申請者と土地の契約をするケースも。

もちろん民事では争えますが額が小さく面倒なので
大抵は泣き寝入りしてしまいます。

売買でも賃貸でもお金を支払う際はなるべく
登記を一緒に行うか停止条件付きの契約を結んで下さい。

逆に買い手のリスクを伴う手付金ばかりを求める業者や地権者は
あまりいい取引先にはなりません。慎重にご判断下さい。

また、32円以降の分割が禁止されている分譲においては
名義変更の際に分割の疑いありとして時間がかかることもあります。

特に生産性向上設備の申請をされる方は決算に間に合わない
ことも多々ありますので十分ご注意下さい。

決算の2ヶ月前には名義変更の手続き等を
開始できるのが理想的です。

最近、24円の申請をしようと思ったら36円の申請が
既にしてあったという事もありました。

36円の申請者がわかっていれば交渉して
権利を譲ってもらう事も考えられますが

通常の方法では勝手に申請された案件の申請者を
突き止めることは不可能です。

無理に申請者を探そうとせず、さっさと24円で
話をまとめてしまった方が無難です。

また、申請者がわかった際に24円から36円になった際の
想定差益の大半を請求されることもありますが

想定利益と実利が同じ扱いでは話になりません。
きっぱりと断りましょう。

このような交渉の際は「◯◯円までなら」というラインを
予め決めておくのが重要です。

どうせ４ヶ月後にはゼロになってしまう権利ですから
高く請求されるのは足元を見られているか嫌われているかのどちらか。

毅然としていてかつ丁寧な態度で交渉していきたいものですよね。

にほんブログ村

太陽光発電ブログランキングへ

ブログランキング登録しています。
日本の再生可能エネルギー推進に
賛成の方はぜひクリックをお願いしますm(_ _)m

※※以下お知らせ※※

11月29日　24円に間に合う　野立用の土地を見つける方法セミナー＠姫路

太陽光発電所の土地探しに苦労されてる方向けの
セミナー情報が入ってきました。
https://goo.gl/T4v258

リンク先のセミナー案内は同会の会員向けのものと
なっていますが参加はどなたでも可能だとのこと。

お申込み、詳細、お問合わせはこちらのPDFをご参照下さい。
https://goo.gl/T4v258

【頑固職人＆太陽光発電ムラオリジナル分譲　利回り11.8％ 69.3kW 2330万円(税込)】

頑固職人プロデュースでオールインワンでこれだけの
利回りを確保できるのには理由があります。

１期分の20基は売れてしまいましたが、来年6月連系予定の
20基分はまだお申込みを受け付けています。
お申し込みお問い合わせはこちらからお願いします。
https://goo.gl/ii25Eq

お申込前にブログ記事もぜひご参照ください。
https://goo.gl/xus2kd

【３月１６日〜２０日　中国の低炭素都市プロジェクト都市見学ツアー】

太陽光発電を含め低炭素都市プロジェクト都市として
整備されている中国の鎮江市を見に行きませんか？

こちらのモデルは気候変動パリ会議においても
中国政府から紹介されています。
https://goo.gl/L5hOrQ

しかも今回のツアーは越境会さんの主催。ただのツアーではありません。
友好視察団ツアーなので現地の要人が続々とでてきます。

日本語の話せる方ばかりなので日本語でOK.
一緒に中国で環境ビジネスのチャンスを掴みに行きませんか？

お申込み、お問合わせはこちらからお願いします。
https://goo.gl/5T8r30

【１MW太陽光発電所分譲販売＠福岡県】

メガソーラーの分譲のお話が入ってきました。
お申込み、お問合わせはこちらのページからお願いします。
https://goo.gl/HoY37N

物件所在地
　福岡県

システム容量
　1013.36kW

売電単価
　24円(税抜き)

年間発電量予測
　1,038,165kWh

年間売電収入予測
　26,909,237円(税込)

想定投資表面利回り
　9.77%
（年間想定売電収入 ÷ 販売価格 × 100で計算）

販売価格
　274,664,000円(税込)

土地取引形態
　売買

連系時期
　平成29年3月31日

モジュール
　テルサンソーラー

システム容量
　1013.36kW

型式
　TP660P-265

最大出力
　265w

変換効率
　18.1%

出力保証
　25年

パワーコンディショナー
　HUAWEI製

型式
SUN2000-28KTL

容量
　990kW

変換効率
　98.7%

製品保証
　5年

お申込み、お問合わせはこちらのページからお願いします。
https://goo.gl/HoY37N

【太陽光発電所分譲・部材情報　随時更新中】

詳細は太陽光発電ムラ市場で
http://ichiba.solar-club.jp/

【連系間近＆稼働済みメガソーラー買います】

筋がいい代理人さんからまとまったご依頼をいただいたので
売却希望のメガソーラー案件を探しています。

希望としては稼働済みまたは今年中に連系ができるものですが
規模によっては来年以降の連系でもOKです。

希望としては１MW以上で規模の上限なし。
抑制なしで表面利回り１０％以上です。

売却希望の方はこちらのフォームからご連絡をお願いします。
https://ichiba.solar-club.jp/contact/