太陽光発電で１億借金して流石にわかってきたことをまとめます。

１　太陽光発電の融資はパラメーターが少ない

まずはこれです。

売電収入と経費が読みやすいのでわかりやすいです。

予測がしやすく、銀行担当者にも説明がしやすい。

そして銀行担当者は担当者の上司や審査部に説明しやすいわけです。

２　上振れ、下振れがない　キャピタルゲインがない

こっちは残念な点です。

キャピタルゲインがない。

つまり、価値の上昇がほぼないのです。

不動産であれば、問題のある物件をあえて買って、満室にしたり修復したりして物件の価値を上げることができます。

太陽光の場合は故障した発電所ということになります。

太陽光の場合は、ここがやりづらいです。

キャピタルゲインが少ないということは売り抜けるという不動産の短期的な手法がやりにくいということです。

そしてそれは太陽光発電所の流動性のなさにもつながります。

３　太陽光はどうしても債務超過側にむかいがち

そしてこれです。

決まった利益、決まった経費に、会計上の経費をもう少し盛り込んだとします。

利益対策や税金対策ですね。

これをやると一気に債務超過になってしまう可能性が高まります。

物件の価値がなかなか上がらないのもあって銀行が見た時に「この人にはもう貸せないな」という評価をされてしまうのです。

不動産であれば１０００万円で買った物件を１５００万円の評価に押し上げることで融資余力が生まれます。

担保価値が上昇すると新たな融資を追加で受けることもできるでしょう。

価値の上昇がないものを融資で買うと詰まってしまうという話です。

不動産投資をやられている方が時々語る内容ですが、僕もようやく理解できるようになってきました。

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