実は来年から僕個人から法人に発電所を貸し出そうと思っています。
理由は個人から法人への売却のための融資借り換えを銀行に断られてしまったからです
＞＞（参考記事） ついに来た！ お金が借りられなくなったhamasakiさん
元々は
2019年4月
個人 ３基（１基公庫＠岩手 ２基地銀ABL＠新潟）
法人 １基（ 地銀ABL＠新潟）
この状態から
2020年4月
個人 ５基（１基公庫＠岩手 ２基地銀ABL＠新潟 ２基信販一部公庫）
法人 １基（ 地銀ABL＠新潟）
この状態になってしまうことが見えていたわけで、どう見てもこじんは1200万円の売り上げになってしまいます。
信販を使っている部分は元々地銀では手が出せないエリアです。
法人で信販審査が通らなかった以上この手しかなかったわけです。
その対策として、２基地銀＠ABLの部分を法人に売却し、同じ銀行で融資を再度つけようと考えていました。
30万円近いABLの登記費用が発生しますが、月々8万円かかっている２基分の金利（2.2％10年固定）を変動に切り替えればメリットが出てきますし、個人の方も1000万の枠には余裕で収まります。
2年くらいは消費税免税事業者としてのメリットを受けられる予定でした。
ところが、銀行からはまさかのNG回答。
断られたところからが問題解決のスタート！
一度は僕も諦めました。
「債務超過状態です」と言われたら返す言葉がありません。
何ですが、ボケーっとしているときに閃いたのが「個人から法人にレンタルしてしまえばいいのでは？」ということでした。
税理士さんに「来年は発電所を個人から１基レンタルする予定」と伝えると「なるほど。そうですか。」と特に問題もなさそうな様子。
土地はそのままにし、上物だけを借ります。
この方法で僕は個人の発電所を３つほど法人に貸し出すことにしました。
適切な賃借費用はいくらなのか？
となると次は賃借料の設定です。
そのものの価値よりも不当に安く貸すと贈与とみなされてしまいます。
適切な価値で貸し出す必要があります。
「適切な価値」の目安となるのは「個人が赤字になっていない」とか「定額の減価償却費よりも高い費用」でしょう。
つまり、これらの金額より高い金額で貸し出していれば正当な貸し出しとして税務省に指摘されることはないはずです。
あとはこの方法で、個人の売り上げが1000万に行かないように祈るのみです。
土地や住居費用以外の賃借料は消費税の課税対象
僕みたいに中途半端に会計の知識が身につくと「賃借費用は消費税かからないんだっけ？」などと無駄に迷うことになります。
調べてみましたが、土地の賃借料と住居の賃料は消費税非課税ですが、事務所の家賃や一般的な物の賃借料には消費税が発生します。
ですからこの賃料は課税対象になるわけですね。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ お知らせ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
太陽王子谷口プロデュース こだわりの発電所
発電ムラプロデュース【18円】徳島県三好市三野町 99.0kW 1,900万円(税込) 発電所
発電ムラプロデュース【18円】徳島県美馬市 92.16kW 1,810万円(税込)太陽光発電所
発電ムラプロデュース【18円】徳島県吉野川市山川町 89.7kW 1,932万円(税込)
発電ムラプロデュース【18円】徳島県鳴門市 96.0kW 2082万円(税込) 発電所
ソーラーエッジによるパネル単位監視 25箇所ものこだわり地盤調査 除草込み年間8万円の安心O&M 痒い所に手が届く、30年のビジネスを念頭に置いた発電所。
融資の枠があれば僕が買いたかった案件です。
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