太陽光の利益を今年は「賃貸目的の戸建て不動産」に突っ込むことにしました。
300万円の築60年戸建て住宅です。
すでに借り手はついていて、オーナーチェンジの形です。
住んでらっしゃる方はそこまでお年ではないの長く済んでいただける可能性が高い物件です。
築60年と聞くとどんなイメージでしょうか。
今にも倒れそう。
修繕費用がめっちゃ要りそう。
借りてくれる人いなさそう。
こんな感じでしょうか。
まぁそうですよね。
今回 購入したポイント 売り手が…
今回購入したポイントは「売り手が知っている方だった」ということです。
いや、最大のポイントは「変える金額で、すでにお客さんがついている。しかも長く住んでくれそう。」なのですが、それでもいざ買うとなると尻込みしますよね。
ところが、不動産屋さんに売主の情報を聞いてみると、なんと知っている方だったんです。
地元で不動産投資塾という名の格安セミナーをやっている方で、簡単にいうと新潟版「不動産投資ムラ」の主催者さんです。
僕も何度か顔を出していました。
こうなると「詐欺案件ではないな」という部分で安心感があります。
地元で長く不動産をやられている方で、今後もやられているわけですから人を騙すデメリットの方が多い方です。
３００万円という金額を送金するとき、どうしても「これ詐欺だったらどうしよう」という不安がよぎります。
支払ってからもよぎると思います。
「済んでいる方が売り手の友人ですぐ引っ越したら…」
「地下に何にか埋まってるのがわかっていたら…」
「シロアリが巣を作ってるのをわかってたとしたら…」
いわゆるババ抜き案件ですね。
それを狙ってやる人ではないというだけで送金する際によぎる不安は９０％以上なくなります。
そもそも、なぜ再投資をするのか
発電で得た利益をどうするか。
基本線は使っています。
ルンバ、ドラム式洗濯機、セカンドカー、子供の塾、子供の株式購入資金（50万円✖️２）。
昨年くらいからそろそろ再投資に本格的に回そうと動き出しました。
投資の最大の醍醐味。
それは再投資です。
投資で得た利益を再投資すると福利になりますし、再投資だけの部分に注目すると、元手がゼロなので利益率は無限大です。
これが再投資こそ王道な理由。
消費税還付ももう使う予定はないので、不動産一択です。
まずは現金でスタート。昨年200万円の区分マンションを買い、今年は300万円の戸建てです。
ボロ戸建ての方が住んでいる方が引っ越さないパターンが多いので、今年の投資の方が勝ち目は強い感じがしています。
区分は学校外の１ルームなので、定期的に退去があるはずです。
ようやく僕の投資も１周回り始めました。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
太陽光発電所の値付けお手伝いいたします
【セカンダリ物件】太陽光発電所の値付け・販売行います
残期間、売電量、終了までの事業計画、融資適格性、そして相場を評価して値付け・販売をお手伝いいたします。
岐阜 愛知県 セカンダリ発電所掲載中
岐阜県中津川市・土岐市 愛知県田原市 低圧発電所掲載中！
太陽光発電事業者目線で配信しているyoutube番組 太陽光発電ムラチャンネルはこちら
借金大好きhamaskaiさんもメインスピーカーの一人として赤裸々に・全部まとめて・わかりやすく解説してます！
赤裸々に、生々しく、面白く！
太陽光発電事業を使った収入の複線化についても話していきます！
https://www.youtube.com/watch?v=AqBi5Nn_ruY
一般社団法人太陽光発電事業者連盟（ASPEn）の登録はこちらから
銀行員から「浜崎さんの計画書をください」と言われた太陽光の計画書が付いてくる動画はこちら
題名：サラリーマン流の融資の通し方 ベンチャー3年目の社員が2年で6000万円の融資を通した事例紹介
講師 ： 私
太陽光発電ムラ仲間募集中！
facebookグループ「再エネでエネルギー自給率200％を目指す太陽光発電ムラ」仲間募集中です！
太陽光発電ムラ 投資研究所開設しました！
太陽光発電所の値付けお手伝いいたします
【セカンダリ物件】太陽光発電所の値付け・販売行います
残期間、売電量、終了までの事業計画、融資適格性、そして相場を評価して値付け・販売をお手伝いいたします。
低圧向け スカイプ相談＆資料雛形提供サービス
高圧向け 成功報酬型融資獲得サービス
コメントを残す