土地が賃貸借の場合、融資付けに苦労するというお話を時々聞きます。
私が契約してるアテルイの里の場合、日本政策金融公庫の融資でしたが、公庫はあまり賃貸と土地所有は区別していないとのことでした。
つまり
公庫は土地賃借の物件に使うべき！
ということが言えますね。
ではもう公庫の枠を使ってしまったという場合何ができるでしょうか？
事業性を高める
事業性が高いことで信用を高めると言うのがまず最初にすることでしょう。
イニシャルコストを安くしてもらい、管理費に後回ししたりすることができれば本当はベストなんですが。。。
担保を設定する！
次はこれになりますよね。担保ですよ。
今私がある案件で考えているのが「工場財団抵当」と「動産譲渡担保」の2種類です。
工場財団抵当
工場財団抵当の場合、発電所全体で工場財団というものを作り、それを登記します。
手間はかかりますが、工場財団抵当はその工場（発電所）から出る利益が担保価値につながります。
これが工場財団抵当の魅力。
特に発電実績の上がっている中古物件などはこの工場財団抵当と相性がいいかもしれません。
譲渡担保
こちらは金融機関側に所有権を持ってもらい、債務者（借り手）は金融機関から消費賃貸借という形で使用させてもらうという形です。
所有権を金融機関が持っていたとしても、正当に返済を続けている間は一切使用することはできません。
ただ単に所有しているというだけです。仮に債務不履行になった場合金融機関はその債権を処分することができます。
どちらがいいのか？
そのうち実際に金融機関に行って聞いてこようと思いますが、おそらく譲渡担保のほうがほとんどの地銀は親しみがある筈です。
ですが、譲渡担保を調べていて気になったのは「金融機関が処分できる」となっている点。
太陽光発電所はまだセカンダリ取引の実績がなく、発電所を処分する＝売りに出す価格の評価が正当にできない人がほとんどです。
こういった状況の場合、金融機関は「掛け目」をかけてきます。
簡単に言うと金融機関から見たときの担保価値が低く見られてしまうのではないかということです。
工場財団抵当は工場から出てくる利益が基準になりますので太陽光発電の場合こちらの方がいい筈です。
もう少し研究したら 低圧向け スカイプ相談＆資料雛形提供サービス こちらのコンサルの先生に相談してみようと思います。
この必勝法が組めれば、いろいろ動かせる物件が出てきそうです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ お知らせ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
太陽光発電ムラ仲間募集中！
facebookグループ「再エネでエネルギー自給率200％を目指す太陽光発電ムラ」仲間募集中です！
【5月13日アテルイの里見学会＆太陽光発電ムラ懇親会しげる会】
日程
平成29年 5月13日（土曜日）
11時30分盛岡駅西口 集合
（東京駅） 09:08発→11:21着 （盛岡駅）（2時間13分）
太陽光発電ムラ東北支部長セレクトによるご昼食（冷麺を予定）
実費
14時すぎごろ アテルイの里到着
（現地見学） 現在施行中のため、怪我等にはくれぐれもご注意ください。
15時半ごろ アテルイの里出発
車にて 仙台方面へ
18時 太陽光発電ムラ東北支部長セレクトによる 懇親会 しげる会（仙台）
会場はまた後ほどお伝えいたします
会費 5000円程度を予定
自由解散
東京駅行き最終は 21:47-23:44 （1時間57分）
お申込み、お問合わせはこちらからお願いします。
https://goo.gl/forms/1lhTTLTsc8Jcr7Yl1
5月20日（土）第53回太陽光発電ムラ懇親会 北陸支部しげる会 in 富山のお知らせ
日程 2017年 5月20日（土曜日）
開催時間
17：30分より
場所
富山駅前周辺
会費
一次会 6000円前後
二次会 3500円前後
売電単価は21円に下がりました。
太陽光発電投資には逆風が吹いているような印象をお持ちかもしれません。
しかしこの売電単価は昨年の施工価格を元に調達価格算定委員会がはじき出した数値です。
普通にやればこの価格で利益が出ますが、情報を持っている人たちがやればもっと利回りは上がります。
その情報を持ち合いながら、太陽光発電投資をやっている人、これからやってみたい人が集まる会です。
皆さんでワイワイと太陽光発電の話をしながら今年の戦略を立てましょう！
お申込み、お問合わせはこちらからお願いします。
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【36円高利回り！】発電ムラオリジナル分譲物件 全30区画の中残り20区画！
【頑固職人&太陽光発電ムラオリジナル分譲】 利回り11.8% 71.82kW 2420万円(税込)
36円物件、アテルイの里第2工期です。
地主さんのご希望で1人1区画限定です。
岩手の英雄アテルイの地に一人でも多くの人が関わって欲しいと言う思いから生まれた物件です。
【ソーラーフロンティア98.6KW ソーラーエッジスーパー過積載セット】
https://ichiba.solar-club.jp/products/detail.php?product_id=260
【パネル】:ソーラーフロンティア SF170-S 580枚
【パワコン】:solar edge 24.75kW 2台
【パワコン保証】:20年延長保証付き
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《1月12日 価格再設定！》【稼働中物件】宮崎県西都市39.78kW 16,980,000 (税込)
上の物件は売電期間が少しずつ減ってきていることもあり価格を再設定いたしました。
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