今回は登記簿の見方です。
太陽光発電で出てくる登記簿はほぼ土地登記簿謄本を意味します。
屋根置きの場合は建物の登記簿謄本になりますが、ほぼ土地です。
さて、この登記簿。
どこをどう見て、何を確認すべきでしょうか？
まずは全体の構成を見ていましょう。
表題部
権利部（甲区）
権利部（乙区）
共同担保目録
という４つのパートから書かれています。
主要部には基本的な情報が書かれている
土地の住所。
広さ。地目などです。
もう一つ、主要部の欄外、左肩のところに「東京都特別区南都町1丁目１０１」と記載があります。
この住所表記と、主要部の住所表記が違っていることが多いのです。
その場合、欄外左肩の表記が役所等に届け出る住所になります。
字や大字が抜けることが多いので、その場合はしっかり抜かないとJPEAでは思いっきり不備が出ます。
甲区
こちらは所有者の履歴です。
現在の所有者は一番下の欄に書かれています。
この名前と、今の発電所のオーナーの名前を比べ、あっていることを確認しましょう。
違っている場合は賃借になるか、書類が間違っているかです。
乙部 共同担保
この乙と共同担保は融資を得る場合に重要になります。
よくあるのは、この発電所を作るために土地が担保に入っているパターンです。
銀行が融資の対抗要件として担保を入れます。
賃借権や転貸借権、地上権、地役権なども担保になるので確認しましょう。
この発電所に関係のない担保が入っている場合要注意です。
その担保をしっかり消してから出ないと悲惨なことが起こる可能性があります。
日付も要チェック
ここには書かれていませんが、登記簿は2枚構成になっていて、2枚目には日付が入っています。
ここもチェックです。
せっかくチェックしたのに登記簿が1年前のもので、その後担保を入れていたりしたらえらいことです。
基本的には登記簿は自分で取得しましょう。
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