中古の物件に対し、地銀2校にアプローチしていましたが明暗がはっきりと別れた回答をもらいました。
OK回答をくれた銀行さんの内容
A行は やや割高な利率ではあったものの希望通りのフルローンでの回答。プロパー融資で10年固定金利です。
保証人なし、担保なし。
こちらは地域の大手地銀さんで正直太陽光に対しては「硬い回答」をするのかなと勝手に思っていました。
NG回答をくれた銀行さんの内容
B行は第二位の銀行さん。
こちらはNGというご回答。
こちらの回答を先にもらったので実は結構凹んでいました。
NG回答をもらった銀行さんからはお電話で理由を伺っておりました。
「個人にしては融資の枠が大きすぎる。1基目の融資残もあり、個人資産も少ない。」というのがその理由でした。
二行にアプローチしていて正解だったというお話なんですが。。。
ヒントは常にNG回答の銀行さんにある
A行からOKをいただいたこともありNGをいただいたB行さんにもあらためて顔を出してきました。
そこで話をしていた中で「基本的には属性の差が大きいんだけど、1基目（アテルイ）の冬が計画を下回っておりそれが審査の足を引っ張った部分が少しある。」というお話をもらいました。
なんと！！！
岩手の冬は確かにシミュレーションを下回ります。
そこは新潟も同じ。
雪が降るとどうしても日射があっても発電しない日があるのでシミュレーションより落ちるのは事実です。
その実績が足を引っ張った？？？
いえいえ、どうもそうではないようなのです。
銀行はメーカーシミュレーションを「計画」として判断する
肝はこちらなのです。
つまり、冬が発電しないのであれば、メーカーシミュレーションを低めに加工し、実績値とのズレを小さくしておいたほうがいいということ。
ここで論じているのはあくまでも二基目の融資を取るための一基目の実績の出し方です。
メーカーシミュレーションをいじると言うことに抵抗がある人が多いとおもいます。
僕もその一人です。
ですが、もし雪国で太陽光事業をやろうとしていて、実績値との乖離が出た場合、冬の数字はエクセル上でいじってしまったほうがいいようです。
そして「メーカーシミュレーションをベースにした計画値」として一つ軸を作っておき、そこと比較する形で実績比較をすると・・・
銀行さんは安心するみたいです
なんだかちょっとずるい気もしますが、実際のところは1月2月はメーカーシミュレーションに対して「雪国はこんなに出ないな」と割り引いて計画を立てます。
それと同じといえば同じですね。
なるほど。。。。
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【日程】
平成29年 8月5日（土曜日）
11時30分盛岡駅西口 集合
（東京駅） 09:08発→11:21着 （盛岡駅）（2時間13分）
盛岡冷麺・じゃじゃ麺・椀子そばなどの盛岡名物からセレクトいたします。
14時すぎごろ アテルイの里到着
（現地見学） 現在施行中のため、怪我等にはくれぐれもご注意ください。
15時半ごろ アテルイの里出発
18時 懇親会 しげる会（盛岡）
会場はまた後ほどお伝えいたします
会費 5〜6000円程度を予定
自由解散
東京駅行き最終は 20:28 – 23:40（3時間12分）
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上の物件は売電期間が少しずつ減ってきていることもあり価格を再設定いたしました。
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